读者的留言是这样的:
西风您好,有个问题想听听您的分析,2011年我做了最后悔的一笔投资,当时卖掉全部三套房子凑了一半首付买了某房企的街铺,总价接近800万,贷款10年终于在去年还清了。
然后您也知道的,出租行情还不如小区街铺,管理也不行,最近几年只收7,8千月租,现在更是空置了三个月了。很头大,想卖,400万都没人接手。我目前状况是,过了以前赚钱的红利期,收入很少,还有200万其他的贷款没还完。如果是您,会怎样处理呢?特别想请您给分析分析,感谢。
这个留言的读者是2018年就关注的,留言的内容我印象中很早就看到过,也记不起来是哪一年。
当时我也没有回复,因为没有答案。
事隔几年,她又来留言问同一个问题,我的看法保持不变,我没有任何建议,也没有任何办法。
因为这个问题和人有关,放在你身上,就是无解。
我以前给大家分析过,一个品种,从100涨到500,散户顶多能吃200。100涨200,慌了,赶紧卖掉,继续到300,忍不住再买进去,到400,又慌了,卖掉,到500又忍不住买进去。
所以100到500明明涨了400,但是你顶多能吃到200,这就算散户里的高手了。
反过来不一样,500跌回100,你会结结实实地把400全亏掉的。
因为跌到400你不会出,跌到300你也不会出。
这不是你的问题,这是一个无可避免的问题。
我让你跳伞,事先不训练,连降落伞的按钮在哪里都不告诉你,一脚把你踢出机舱,你在自由落体的过程中,镇定的找到拉绳,在合适的高度不早不晚的打开,这可能吗?
这不可能的。
镇定自若是因为他在模拟场地里跳了100次,然后自己还要跳100。
他是第201次,你是第1次。
我这只是随便举了个例子,并不是说会跳伞就OK了,会止损就OK了,哪儿跟哪儿。你知道怎么开枪不等于能打中,打中了也不等于能在战场上活下来,但大部分散户的问题在于连扳机在哪儿都不知道。
那天聊6亿栋房屋话题的时候,前半篇文章我跟你说,假如你不投资,读到这里就足够了。你获取的知识和方法论已经够用了。
然后,后半篇我又写了一大堆。我让你看到房地产市场里的博弈,远比国际金融炒家对战日元复杂得多。
人世间的事情就是这样的。
如果只是想无脑消费,非常简单,有钱就行了。
如果你是想理智消费,或者说这钱花得值,信息对称,知识点覆盖,认真思考,就够了。
如果你想挣人家的钱,那就是一个博弈游戏。
如果你不仅想吃肉,而且不想日后挨打,那这事儿复杂到姥姥家了。
这是四个阶段的游戏明白么?
吃葡萄不吐葡萄皮,秋后不被算账,凭运气挣的钱不靠本事输回去,这是天底下最难的事情。
最难的事情是什么意思?
说白了很简单,去看看亚历山大的遗嘱。
托勒密跪在大帝的床边,问他帝国归谁?大帝回答,谁有本事就归谁嘛。
亚历山大没有说错呀,他自己原本也只是马其顿的一个王子,偌大的帝国是他抢来的,那等他挂了,自然谁有本事谁抢了去。
你说你是波斯帝国大流士的后代,你想要把亚历山大抢走的财富抢回来,那他挂了就是你的机会。
你说他挂了,也轮不到你,你没这实力,那就只能算了。
说到底,钱这玩意儿,没啥你的我的。你牛,我的也是你的,你不牛,你的也是我的。
你不要觉得揣你兜里的钱一定是你的,那不一定的。
羊还觉得长在自己身上的肉都是自己的,狼未必这么看。
你自己也说过,当年挣下些钱是因为历史的原因,确切地说,是当时,在那个情况下,你综合实力排名靠前,风口才会眷顾你。
如今你真正面临的问题并不是某一笔投资,而是过去的这十多年里,你都找不到新的增长点。
那么我说的直白点,事实上你已经变成了一个相对的弱者,相对于二十年前。
你的能力不再排名靠前了,你没有办法从市场里继续攫取利润了。
你想要做的事情很简单,就是保住财富。
就像大流士三世,他其实不想招惹亚历山大,他只想守护自己家既有的财富。
问题是,亚历山大看上他了,你有钱,又没有能力守护钱,他不打你打谁?
这就是市场。
你在2011年买商铺一点都不奇怪,尤其你买的那个大品牌的街铺,我清楚,在当年,是非常流行的投资决策。
我老婆有个同事,就做了同样的选择。当时很开心,几年后就开始后悔。
那时候我老婆也跟我提过同样的建议,反复很多次。她建议我拿所有钱去投商铺,她说一铺旺三代,她说同事们都这么做了。
我不客气的跟她讲,你的同事都是老师,他们要是能靠投资挣钱,至于每天吃粉笔灰么?
她不服气,她说很多做生意的小老板也都买,人家可是专业的。
我们家最大的优势就是我老婆不管钱,结婚之前她曾经建议所有的钱交给她,事实上一天都没有执行过。
如果这么多年每次都听她的意见,我相信每个坑我们家都会踩一遍。
几乎所有她热衷的事情最后都会赔钱,而所有她嗤之以鼻的事情,都会赚钱。
我没有嘲笑她的意思,经常有读者说我嘲笑太太。你们理解错了。
投资不是一门技术,投资是战争,明白么?
我都想不通,俄乌现在就在打,你们这么有自信,为什么不去参加呢?
连区区一场战争都不敢参加,为什么到了投资这个领域里,个个都觉得自己能得不行呢?
回答我,有谁能来回答下我?
说明你们的认知出现了严重割裂,你们其实很清楚,战争不是谁都能打,但你们觉得投资嘛,很简单,澡堂里搓澡的王大爷,菜市场卖菜的李大妈都可以的。
人世间有两种能力体系,一种叫常规体系,一种叫战争体系。
我太太是个常规体系里优秀的人,就像你看到的医生,律师,公务员,每个人都可以很优秀。
常规体系内。
我把你扔到战场上你一分钟都活不下来,你跟我说你受过很好的教育,你是大状,大状有P用。战场是完全不同的评价体系,莫斯科不相信眼泪。
投资和战争一样,是一个养蛊游戏。
亚历山大告诉大将托勒密,在一个密闭的盒子里,同时放进去蝎子,蜈蚣,毒蛇,唯一走出来的,就是蛊,就是继承人。
因为当初亚历山大本人也是这么诞生的。
所以托勒密的直系后代一直传到埃及艳后,这个女人先勾引凯撒,再勾引安冬尼,最后勾引屋大维不成,自杀了。
怎么自杀的?她让一条毒蛇咬自己,选择这种死法。
就是告诉大家,她自始至终都遵守这个游戏规则,蛊的游戏规则。她是毒蛇的后代,死也选择和毒蛇一起。
这和世俗理解的优秀是没有关系的,战场上子弹从来不看你的职称。
人有人的世界,蛊有蛊的世界,人蛊殊途。
《雍正王朝》都看过吧?年羹尧动不动就砍手砍脚,下面的人为什么眉头都不皱一下?
因为他们知道,军令不可违,你砍自己的手要是不及时,年大将军分分钟要了你的脑袋。
我们回到这位读者的这笔投资。
明明十年前就知道自己的决策失误,当时不砍手砍脚不止损,硬是拖了十年,你觉得搁在年军门的帐下,你还有几颗脑袋?你觉得你真的适合做投资吗?你的思维模式适合战场吗?
我们这位读者最大的损失是什么?是钱?
是800万变成了400万都卖不出去还背了十几年的利息?
如果你这么理解问题,就说明你是一个身心健康的人,你不是一条毒虫,你肯定不适合投资。
毒虫不是这么理解的,这不是她的损失的大头,这只是损失里的一点点。
她真正损失的是时间,是从2011年到2023年的12年时间。
你的800万,在2011年如果买的是茅台的股票,中间各种派送,我没算过,但起码以小目标计。2011年三套房子不卖你这十几年增值部分也不止800万吧?
这12年来全部的赚钱机会,才是你的损失。相比于2011年,你老了12岁,这才是你的损失。
12年前你拿着800万都赚不到钱,12年后,你拿着400万,能赚到么?
我认为赚不到,你也认为赚不到。这是你到目前为止最大的一笔财富。
你最大的一笔财富就在于你知道自己不行了。
但你还是不甘心,不甘心才会来问我。
我劝你甘心,否则你还会损失更多。
你具体怎么做,割不割,斩不斩并不重要。就像你说的,即便割肉卖了,还了贷款,兜里拿200万你也不知道能干啥。
所以怎么做并不重要,认输很重要,认怂很重要。
算了,后半辈子爱咋地咋地,就这。甘心很重要。
你在心里认怂了,起码还有后半辈子的时光可以另寻快乐,你心里不认,一辈子都得搭进去。
刘协要是能忘了自己曾经是汉献帝,那就能重新找到山阳公的快乐。
如果忘不了,请继续痛苦且纠结。