NO. 1｜壹

春天来了，万物复苏。广袤的塞伦盖蒂大草原，不，钱塘江两岸，又到了购房者活跃的季节……

他们涌向每一个限价住宅的售楼处。

过去2年卖不掉次新房的惨痛记忆，仿佛一夜之间消失。不断刷屏的成交新高，刺激着人们再次幻想一把梭哈财富自由。

一开年就大水漫灌，不买房不行；但刚从良渚或长河爬出来的人，也不免心有余悸：下一次，还能侥幸全身而退吗？当再次与泡沫共舞，有些人试图改用更平衡的风险组合。

如果摇不到顶尖红盘，不再硬上粉盘，而是去捡漏一些LOFT或餐饮铺，将升值与现金流产品搭配。

别说LOFT小众，如果买对了，比如钱江世纪城红极一时的丽晶国际，也能人人赚钱。

NO. 2｜贰

2013年丽晶国际开盘时，一套150㎡的高楼层毛坯LOFT，单价才1万8。

现在，这个户型月租金能收2万+。相当于说，出租11年就把本金悉数赚回。关键还特别好租，二手房价也随之水涨船高。

许多人以为丽晶国际租金高，只是因为名气大。

其实，除了26万㎡的巨形规模“自带流量”，更主要是它太好住了。窗前就是钱塘江，出门就是地铁，下楼就是美食街，过一条马路，随时去钱江世纪城公园的大草坪露营。

去公园露营遛娃，已成许多人的新爱好‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

房子硬件也很能打，S形玻璃幕墙立面熠熠生辉，入口和大堂气场直逼高星级酒店。

我一位朋友甚至花了上百万，把她那套高楼层150㎡豪华装修后自住。

丽晶国际能赚钱，无非抓住了3个关键点。

千条万条第一条，要超低价买入。第二，要选地标级的大IP盘。第三，板块即将有大量优质人口导入。

自实施建筑新规后，目前杭州能买到的小公寓已经不多。不过，按这个模型筛选下来，仍然有一个几乎完美吻合的在售红盘。

Co.C理想城鸟瞰效果图

它就是去年销冠——之江的中融蓝城Co.C理想城。

首先是价格超低。主打约29—51㎡的V-LOFT和LOFT，总价才70多万起。而几年前，主城区同类产品总价就多在120万以上。

其次够有地标感。约83万㎡的体量近丽晶国际3倍，由三个全玻璃幕墙巨型Block组成，其中约18万㎡全是大型商业和餐饮配套。

连环境和风景都异曲同工。一望无际的钱塘江，数个超万㎡的大花园，是镜头感也是烟火气。

NO. 3｜叁

当然最重要的是，人们看好之江即将进入人口快速导入期。

元旦后，蚂蚁集团部分团队从黄龙外迁，四、五千“蚁人”将浩浩荡荡搬至之江，而这只是下一个“财富神话”的序曲。横跨2个地铁站的之江未来社区，据称某品质大房企有意拿下股权，提前预定年度红盘。

与浙一医院一路之隔，约17万㎡的西投银泰城预计今年开业，之江又增一处逛吃圣地。

还有全城瞩目的“文化四馆”，将文艺腔调直接拉满。主体建筑已完工，夏天基本对外开放，浙江省图书馆和省博物馆的主馆区都会放在这里。去博物馆看古琴特展，去图书馆听作家讲座，都是岁月静好的日常。

疫情之后，中国美术学院和浙江音乐学院两座大学，也重新向外撒播艺术与活力。

Co.C理想城一线江景实景图

Co.C理想城位于钱塘江“之”字大转弯处，北依九溪玫瑰园，东邻珊瑚沙水库，可以说是扼守住了整个之江的大门。

之江未来要崛起，必先彻底打通这任督二脉。

如今，初春的明媚阳光下，Co.C理想城的大片蓝色玻璃矩阵已赫然伫立，与仿铜拉丝铝板相映衬。辉煌魅惑的光影中，恍若某个著名的大都会区。

这里是项目最靠近钱塘江的C区，预计今年将率先交付，如今已是准现房状态。

Co.C理想城外立面实景图

数据不说谎。2022年，理想城网签536套房源，一举夺得杭州酒店式公寓成交套数冠军（钱塘区除外）。迄今为止，理想城一共已成交房源约2000套。

除了近40%杭州人，还有不少外省客户来扫货。

比如去年下半年，两位河南客户专程自驾来杭，想在低谷期搜寻优质标的。多方比较后，爽快砸下500多万定金，买走50多套！“隔壁就是宋城，景区也近，做民宿特别好！”

如果他们上周看了杭州电视台的新闻，或许会更为当初的决定感到庆幸。

据官方回应，杭州正在谋划的世界级旅游乐园，将选址之江南端的“三江两岸”，虽然迪士尼恐无缘，其它主题乐园正在对接中！

NO. 4｜肆

“这片江景太绝了，还能看到六和塔！”

前两天，我站在Co.C理想城C区12楼望出去，亲眼见到“之”字形的江水壮阔展开。五云山、九溪玫瑰园与滨江的摩天大楼群相映成趣，谁不心胸为之激荡？

毕竟是蓝城的作品，产品更让人爱不释手。LOFT最小户型约29㎡，层高约4.19米，最多能实现两房。

约47㎡LOFT，至多可做三房，或是完全动静分离，下楼开工，上楼躺平。V-LOFT层高约3.3米，同时精巧地设计了夹层。

所有户型均为全装配式精装，还有无处不在的收纳空间和智能的“小爱同学”。

Co.C理想城样板房实景图

楼下，三个巨型BLOCK中的第一个围合式中庭已初露雏形。超1万㎡的面积，约120米的超宽楼间距，四周的全玻璃建筑最高却才12层，即便是冬天，花园也大部分沐浴在暖阳下。

花园中央是大片镜面水景，一角支起连续的叶状金属顶篷，广袤起伏的大草坪间，穿插着花圃、树阵和木质池座。

这样的巨型中庭花园，将来一共有2个，对望连缀。再加上BLOCK北面数十米宽的五浦河市政公园，一路向东绵延至江边的之江绿道，简直像又一个钱江世纪城公园。

露营、飞盘、路冲、滑板，怎么时髦怎么来！

累了，就上楼去自己的LOFT休息；饿了，就到花园边用一顿户外brunch。BLOCK朝内的一二层，将来都是商店和餐饮外摆，像极了巴黎玛黑区的孚日广场，腔调十足。

Co.C理想城中庭花园实景图

整个项目一共约18万㎡商业，除了一二层，将来还有下沉式购物广场、五星级酒店和会展中心。

目前，项目已落定近30个品牌：观影看剧有中影国际、丰马in剧场，展览书吧四是半张图美术馆、几何书店，餐饮有椒色和红盔甲小龙虾……

从海洋馆、动物园，到健身房、壁球馆，再到实景密室、剧本杀，还有大量共享空间和共享办公。

这样一座活色生香的24小时不夜城，无论发小红书或抖音，每一刻都超级“出片”。

NO. 5｜伍

帕瓦罗蒂刚声名鹊起时，曾有记者采访他，问为什么他会一夜爆红？

帕瓦罗蒂用他著名的白手绢擦了擦汗，笑着说：毕竟，人们永远都不会忽略一个舞台上300斤的大胖子……

同样，对于一个租售型物业，无论是EFC、丽晶国际或Co.C理想城，超大体量拥有的高“能见度”、强“话题性”，永远是租金的最好保障。

我以前说过，小公寓并不适合所有人购买。

Co.C理想城立面实景图

但对于有大量资金需要沉淀在地产的人，却是很好的搭配。它与限价红盘的关系，类似于储蓄型保险与股票的关系，并不是“非此即彼”。

它遵循的，正是诺贝尔经济学奖得主Markowitz的投资组合理论（portfolio theory）。

Markowitz通过计算证明，不同风险等级的投资组合，收益率是各个投资收益的加权平均，但是风险却低于各个投资风险的加权平均！

即便限价红盘再诱人，“把鸡蛋放在不同的篮子里”也好过“一把梭哈”。

若你有意了解更多信息

可添加Co.C理想城置业顾问，进一步咨询

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文∣楼小姐‍‍

编辑∣盐

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