在金融政策勉力稳定、地方调控自主放松、疫情防控全面转向等因素助推之下，兔年春节假期结束后的2月，多城楼市新房和二手房成交量明显放大，苏州、杭州等城市土地市场也重现活跃，在谷底徘徊了一年多的房地产市场，终于出现了一波像样的反弹。

中指研究院的数据显示，春节假期后重点城市新房项目到访量明显增加，成交面积连续回升。到2月第三周（20日至26日），重点50城周度成交面积环比增长25.7%，同比增长29.3%。另据诸葛数据研究中心监测，2月，重点40城新房销售面积环比上升41.4%，同比上升33.2%。

二手房市场亦有所回暖。诸葛数据研究中心监测的十个重点城市的二手住宅成交量均大幅增长。2月，重点十城共成交二手房约6.28万套，环比上涨53.64%，同比上涨108.42%。其中，杭州、青岛、成都三个城市升温显著，环比分别上涨157.9%、86.2%和77.7%。

2023年开年以来，金融、住建等监管部门仍强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”楼市调控主基调，稳定市场预期。在此之下，一方面，化解行业风险，“保交楼、保民生、保稳定”仍是当前重任；另一方面，各类金融支持政策持续加力，需求端限制性政策持续放松，以促进刚性和改善性住房需求回暖。

“目前金融政策对行业已经很友好，虽然房地产公司信用贷款仍普遍困难，只有极少数资信极佳的头部企业才不需要增信措施。但整体来看，信贷、债券、股权融资甚至资产证券化等各条线政策都稳住了，现在就看市场需求能否持续释放。目前这波反弹，仍然还在过去市场成交量的‘山脚下’。”一名大型房企高管对财新表示。

市场回暖开始在房企销售数据中体现。中指研究院称，2023年以来，房企累计销售额仍环比下降，但降幅明显收窄。其中2月，房企整体销售额环比、同比双增长，百强房企单月销售额环比上升35.1%，同比增长28.5%。

一名头部房企武汉地区营销主管对财新称，近期武汉不少楼盘售楼处爆满，一些2022年卖不动的楼盘开始走量。他举例称：“某总价平均900万元的高端楼盘，去年经常一个月卖个位数，但2月已经卖了50多套。”他指出，限购松动、房贷利率下降等多项利好政策，使市场心态好转。2月6日，武汉发布新政，提出“动态调整住房限购范围”，限购区域的居民家庭可新增一个购房资格。

持续超过六年的住房限购政策，似在萌动退场迹象。一名房地产行业分析师对财新指出，多地限购放松是市场回温的因素之一。除了部分城市像武汉这样放松限购范围、增加“房票”，目前还有佛山、东莞、扬州三个热点城市宣布全面取消限购政策。

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