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这两天，老K逢人就念叨：“我好不容易卖了一套房子，没想到遇到较真的‘买家’，一个大绝招砍了我50万元，恨啊，生生的50万没了……”语气间颇有点咬牙切齿的味道。
自然，作为曾经报道过他买房经历的笔者，也在第一时间了解了故事的全貌。听完之后，也不得不说一句：真绝！
点击回顾老K的买房故事>>>>>>《两个儿子三套房，理发都不敢去超过15块钱的店……》
他觉得卖房子，一看时机，二看想卖的房子，居住价值高不高，这决定了房子最终的成交价。老K卖掉的这套房子位于九堡九华路，一个房龄已超10年的小区。为了成功卖出这套房，老K是通过各种路子“灵市面”（方言，打听消息）。向小区业主打听，是老K给自家房子定价走出的第一步，“楼下去年卖掉了，他们家装修比我家的好，房子面积多了3㎡。后面我根据他家总价和面积估算了下，决定挂286万元。”随后，他又找中介打听成交情况，“我又让中介给参考了下，往下调了5万元。然后给自己也预留了底价，大概让个4-5万元，准备差不多的时候就定下来。”“他通过一个微信小程序，查询到了我这套房子的‘房产价值报告’”，老K说着拿出手机演示起来，“上面有房子的性价比，小区挂牌价的调整次数，上调和下调都有，还有平均成交周期、板块排名数据。”老K出售房子-房产价值报告
老K出售房子-房产价值报告
老K说道，除了这些数据，买家L先生展示的这份报告，还有小区房价走势、同面积挂牌、同楼层挂牌、同面积成交、周边小区市场分析以及小区的基本配套。买家L先生凭借着这些数据，开始跟老K砍起了价。“这个小区有不少调价的啊，说明不好卖，你价格再往下让些。”老K也不含糊，“这套房子赠送面积比较多，开发商把80方的错层做成了三房，这样的户型这一片主要就是我们小区有。”“但是你房子老了，周边小区更新些，价格也没高多少。”买家L先生也不肯放松，掌握了小区成交均价，周边小区成交情况，他和老K打起了太极拳。老K出售房子-房产价值报告
“房子确实老了，但马上天街会开了，地铁18号线也定了。”老K承认出售的房子在房龄上确实没优势，但他觉得小区后续配套期待值很高，“当时我入住的时候，九堡这边啥也没有，现在马上有2个天街了，后面还有家门口地铁，方便很多。”老K提到的两个天街，就是国芳天街和上城天街，上城天街紧邻丰收湖，和18号线丰收湖站一样，直线距离小区700多米。对于买家来说，这套房子自住性价比高了很多，但对于房子自身价值来说，并无增益。“如果你诚心买，价格可以再谈下。”看着老K松了口，买家L先生也退了一步，谈判顺利起来，“我们其实也是看着这个小区离工作的地方近，上下班方便。”最终，老K和买家L先生以230多万元的总价，签订了出让合同。老K比较实在，“相当于砍了50万元，其实刚好卡在心里底价上，毕竟房子确实老了，但说实话九堡的房子买了这么久，也不太期待能卖出多高价格。”据他透露，2010年买房的时候就说家门口会有地铁规划，等了10多年，现在终于兑现了，“不管怎么样，新住户能用得上。”谈及今年突然卖房，老K直言，“趁着最近市场好转，好出手一点。还有就是现在利率低，改善成本会低些。”随着孩子长大，他开始考虑孩子独立空间的重要性，便想趁着房贷利率低的时候，再换套大户型。接下来，老K就等着买家L先生打房款，他还清房贷后便着手准备买新房，至于新房买哪里，他表示自己要继续靠着“房产价值报告”给自己做“参谋”。“这个房产价值报告很实用，后面买房可以作为谈判的依据。没想到卖了一套房，有意想不到的收获”。“房产价值报告”系透明房地产研究院推出，通过12个模型算法生成，涵盖130+房产信息指标，信息更全。这份报告包括房源的房产价值、价格走势、房产优势、房产特色等信息，帮助购房者更好地作出买房决策。如果你关于房产价值报告，还有更多问题，识别下图二维码或致电咨询热线：18413244184，透明咨询师将为你一一解答。