独家信息：上海市松江区泗泾板块 9号线泗泾站旁 约1.2容积率低密住区 中国铁建花语天境 全城热抢中！
效果图（仅供参考示意，具体以实际交付为准）
春节过后，楼市复苏势头明显，叠加上各项政策的加持，买房进入了窗口期！
接下来，该如何选房成了头疼问题！
随着生活品质要求的提高，越来越多的人不想再蜗居在拥挤的高层中，开始向往更加亲地性的宜居生态环境。
宜居生态同时也意味着低密和远离城市，对于工作在市区的朋友来说，未来将要牺牲掉一定通勤时间。
可不可以贪心一点，两者都要？
那么就有小伙伴问了，总价预算约450万左右，想要离市区近一点，还不想买高层，有没有一种近地铁、居住环境好、品质高、低分福音的低密洋房？
答案是：有！ta就是中国铁建花语天境！
效果图（仅供参考示意，具体以实际交付为准）
3站七宝
6站漕河泾
9站徐家汇
约1.2容积率低密住区
建面约96-99㎡洋房
总价约450万起
少量优质房源热抢中！
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约1.2低密容积率
媲美纯别墅住区
1.2容积率意味着什么？
2月10日，上海公布了2023年首批19宗拟出让地块名单，其中≥1.8容积率的有18块，1.2容积率的地块仅1幅！
来源：上海土地市场
再来看看新盘数据，根据最近公示的2023年一批次的25个新盘、6958套房源，容积率是≥1.8的新盘有23个；1.2容积率的盘同样也只有1个！
来源：网上房地产
很显然，低密洋房和别墅住区的新盘和地块不仅少，而且稀缺！
事实上，早在十多年以前，上海ZF就叫停了1.0容积率以下的住宅土地出让。
即便现在市面上少有的低于1.0容积率的房子，也都是开发商手里的存量地块，且均以别墅产品居多。
容积率越低，代表了在一定土地上，房子盖的越少，舒适度更高；
容积率越低，说明社区的人口密度低，环境更安静，私密性强；每户的人均绿化面积更多，楼栋间距大、视野开阔，小区的居住环境自然就更好；
这也是为什么别墅产品容积率基本都在1以下的原因。
换言之，1.2的容积率相当于几乎接近了别墅的居住环境！
其实这一点通过对比也并不难发现，花语天境的洋房最高仅7/8层，市面上三叠的叠墅产品大部分都是6层，两者层高相差无几，再加上纯联排产品组合，阔绰楼栋距，整个小区内部无论是品质感、采光、绿化、景观等都非常优秀！
这就意味着，9站徐家汇的中国铁建花语天境，仅约450万级的价格，就能入住墅区品质洋房，真的非常难得！
效果图（仅供参考示意，具体以实际交付为准）
社区内景观园林设计上别具匠心，以一横三纵作为规划主轴，由约300米季相花园轴线、约200米无界邻里街区轴线，构成大区特色的色叶林带主题景观！
示意图
社区内西侧规划有水御花园、光刻花园，东侧有石涧走廊、花园会客厅；
此外还有归家礼遇轴、五大花园空间（折叠弹性花园、丛林探险乐园、溯溪探险乐园、康养花园、像素花园），以满足全年龄层业主活动需求，通过多种空间营造描绘出温馨舒适的社区生活场景！
效果图（仅供参考示意，具体以实际交付为准）
户型方面：建筑面积约96-99㎡洋房，一梯两户，三开间朝南，双阳台、双飘窗、双卫设计；餐客厅一体化设计联通景观阳台，南北通透，明亮厨卫，舒适性与实用性俱佳！
主卧套房设计，满足生活起居+功能性需求，兼顾隐私+实用+空间的几大优质特性！
户型图
图片为花语天境装修体验馆实景图，仅供示意，具体以实际交付为准图片为花语天境装修体验馆实景图，仅供示意，具体以实际交付为准
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低于二手约2.5万/㎡
五年不限售
从二手房成交价格来看，同在泗泾板块内，距离项目不远的融创壹号公馆已达约7.29万/㎡；同济晶萃约7.25万/㎡；金地玺湾约7.12万/㎡；保利翡丽公馆约7.18万/㎡；
数据来源：链家二手成交价
注意！以上均价仅是房子成交价格，如果再将二手房诸多的交易税费、中介费等计算在内，价格可就不止这些了！
花语天境仅约4.7-4.9万/㎡的新房价格，与周边二手房对比，价格至少低2.5万/㎡！
再来看看9号线地铁沿线，距离市区更远的松江新城二手已达约5.5万/㎡；3站即达的七宝约8万/㎡、漕河泾约10万/㎡、徐家汇约13万/㎡；
9号线地铁另一端的终点站曹路也达约5.5万/㎡、金桥近8万/㎡；
可见，如果一定要在9号线沿线选房的话，恐怕很难找到像泗泾这样的高性价比房价了！
数据来源：链家
与此同时，泗泾与同环线其它板块价格对比也极具优势！
在直线距离徐家汇副中心约19km同等市区半径下，多数板块如紫竹、徐泾、南翔、唐镇、森兰的新房价格动辄都是约6～8w+/㎡。
花语天境项目，9站徐家汇，总价约450万起，即可买到约1.2容积率的低密地铁真洋房，在同期同等价位新盘中独树一帜！
数据来源：网上房地产、链家
项目五年不限售，未来如果想要置换新房，根据2022年1-10月的轨交板块二手周转率来看，泗泾板块的二手房周转率仍处于高位，或许更好出手！
数据来源：链家二手成交
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泗泾“3.0时代”
生活配套全面升级
交通方面，项目邻近9号线泗泾站，1站佘山，3站七宝，6站漕河泾，9站徐家汇，通松江新城、七宝、漕泾河开发区、徐家汇、陆家嘴、世纪大道、金桥等多个黄金商圈！
来源：百度地图
更加惊喜的是，就在前不久12号线西向延伸段（洞泾站-七莘路站）公示入选2023年上海重大工程项目！
未来建成通车后，不仅可以稀释9号线人流，缓解高峰运营压力，而且可以2站换乘12号线西延伸段，更快畅达闵行和市区！
来源：上海轨道交通
沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）直达大虹桥&主城区的高架，也即将开工！
同时根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道。未来出行将会十分便捷，前景可期！
规划示意图
生态方面，项目周边有佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园等生态公园；
还有广富林遗址、深坑酒店、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施，多元化配套满足不同层次的生活需求！
实景照片
商业方面，泗泾坐拥三湘商业广场、保利悦活荟、建面约2.8万方的泗泾金地方邻（已封顶，即将开业）等核心商业。
泗泾站北侧还将打造2处大型商业综合体，比肩七宝万科，未来在家门口就可以体验时尚潮流生活！
来源：百度地图
医疗方面，项目周边邻近泗泾医院、上海市第一人民医院（三甲医院）
3站七宝
6站漕河泾
9站徐家汇
约1.2容积率低密住区
建面约96-99㎡洋房
总价约450万起
少量优质房源热抢中！
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