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单价2万4买进,1万9含泪卖出,在杭州买房真能血亏!

日期: 来源:钱报杭州房产收集编辑:孙晨






“单价2.4万元不到买进,1.9万元左右卖出。”最近,记者在临安中介处听到了多起购房者买房血亏的惨痛经历。据说,该客户还是2021年在高点时以二手房买进的。


不过,由于当事人不愿过多提及这段失败的经历,记者又很快找到了在临安亏本卖房的另一个案例。中介说,在临安,这样的案例比比皆是。


买房不总是赚的。或许,这正是前两年头脑一热,冲进临安买房者们的缩影吧。



冲进非限购区抢房

钱报杭州房产


“当时那种行情下,大家都在买房,很难不冲进去买一套。”2018年,阿刚身边的朋友纷纷进入杭州仅有的非限购区域投资买房。

坦率地讲,与阿刚一样,当时大部分去临安买房的都是想在短期内赚一笔。

“几个好朋友特意挑了一个周末,全家出动,开了好几辆车一起去买的。几乎都没怎么看样板房,就匆匆抓着销售下单。事后还开玩笑说,即使买亏了,也可以自住。”没想到,一语成谶,四年后,阿刚成了那个要“割肉”的人。

阿刚买的是青山湖科技城较早的一批新房——星悦城,现在看来也算是板块内的“体量之王”。

这个超过100万㎡的大盘,无论从商业配套,生活便利度以及与未来科技城的距离,都让阿刚心动,“即使行情再不好,这样楼盘应该比较抗跌吧。”和阿刚一行的几位朋友都抱着如此想法。

CFP供图

谁都不曾想到,5年都不到,已经要亏本出售了。

2020年底,阿刚买的花园洋房交付,房价220万元。

中介说,那会儿的投资客都是买小户型,走“短频快”路线,不过,阿刚却给自己留了一条“后路”,买126㎡带花园的洋房,“真不行,就自住。”


行情时好时坏,心里没底

钱报杭州房产


临安市场一直被认为是杭州楼市“晴雨表”。特别是在行情下滑时,临安板块总是率先作出反应。

在中介的后台,我看到了阿刚前前后后调整的6次挂牌价。


虽然买进时才220万元,不过交付后阿刚就直接把挂牌价拉到了260万元,那时同小区挂牌房源太多,价格不一,短期内鲜有接盘者。

直到2021年年底,阿刚首次调价,价格从260万元降至248万元;此后半年间,价格又被调低了33万元,只剩215万元,价格比他买进时还低;这之后涨价了一次,不过立即在2022年7月、8月又两次调低价格,系统最后记录的挂牌价是200万元。

然而,市场仍在往不确定方向走。

“房价9折,送车位”、“最低8.3折,到手净赚46万元”……

2022年,当阿刚在朋友圈看到中介不断地挂出打折信息,再也坐不住了。

此时,中介告诉他,如果已经打算亏本卖,就不要在乎“未满两年”、“割肉”等现状了,不如再降一些,找个有缘人接盘。

要知道,阿刚所买的大盘,总价在200万元以内的挂牌房源比比皆是,粗略统计有近千套。

CFP供图

挂牌房源多,二手房房价就很难有突破。经过了前两年的“淘洗”,现在接盘的基本都是自住客。外地投资客,也不敢再轻易进入临安“淘金”了。

而事实证明没有卖不出去的价格,最终买卖双方将成交价锁定在195万元。

亏是摆在眼前的,阿刚决定长痛不如短痛。


怕砸在手里,忍痛割肉

钱报杭州房产


行情真的说变就变。

数据显示,截至2022年2月底,临安新房已经连续5个月单月成交跌破1000套,就在2021年5月,临安还能单月成交超过4000套。

2021年下半年开始,临安的行情就急转直下,这种状态持续了约1年多,直到最近,临安的新房市场才稍有起色。

CFP供图

“说实话,当时和我一起买的朋友,好多还套在那里,每天在群里看他们的担忧和对市场的悲观,已经影响我的心态了,索性就‘割肉’卖掉。”阿刚说,早在2022年年初就已经暗下决心,要在当年把房子卖掉。

现在看来,阿刚的决定从某种意义上看是正确的。“我算了笔账,摊上时间成本,大概亏了20万元左右。但对比身边还在等时机出货的朋友,我不至于整天心焦。”


孙晨

本文为「钱报杭州房产」原创稿件
未经允许严禁转载

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