雷达财经 文|肖文竹 编|深海

7月18日晚间，格力地产发布了关于对上海证券交易所监管工作函部分回复的公告。

年报显示，报告期内公司计提资产减值准备17.68亿元，主要为存货跌价准备，而2020年、2021年公司计提资产减值准备分别为0亿元、1.13亿元。公司在前期业绩预告回函中表示，报告期内对存货成本高于可变现净值的8个地产项目计提存货跌价准备。

上交所要求格力地产分析以前年度资产减值准备计提的充分性和准确性，以及集中在2022年末大额计提的原因及合理性，是否存在前期应计提减值未计提、2022年集中计提大额减值进行利润调节的情形。

格力地产回复称，公司 2020、2021、2022 年度各期末存货跌价准备比率分别为 2.76%、3.59%及 8.18%。与存货规模相当的房企上市公司的平均水平相比趋势基本一致，略有不同系公司品牌定位、项目所在区域、工程设计、装修标准等因素综合影响所致，但不存在重大差异。

经公司自查，公司部分存货项目在 2018-2021 年度未能准确估算预期未来售价，存在前期应计提减值未计提的情形。在采用追溯重述法补提 2018-2021 年度存货跌价准备，并由此导致相应调减 2022 年度资产减值损失后，公司不存在前期应计提减值未计提、2022 年集中计提大额减值进行利润调节的情形。

值得一提的是，格力地产于2023年7月12日收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）下发的《立案告知书》（编号：证监立案字0062023017号），因公司涉嫌信息披露违法违规行为，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会决定对公司立案。

天眼查显示，格力地产成立于1999年6月，注册资本约18.85亿元，实缴资本8.47亿元，公司的主营业务收入主要来自房地产业，公司房地产业务经营模式以自主开发销售为主，主要产品为中高端住宅。

根据格力地产发布的2023年半年度业绩预告，经财务部门初步测算，预计公司2023年半年度实现归母净利润为-1.96亿元到-2.35亿元，与上年同期相比，将减少2.91亿-3.31亿元，同比减少303.90%-344.68%，且出现亏损。