威海市环翠区嵩山街道立足近郊守城区位特色，紧盯“向主城区深度看齐”目标定位，牢固树立“产业为王、企业为王、项目为王”理念，以大项目招引、骨干企业膨胀建链补链、集聚优势。特别是近年来，嵩山街道按照区委、区政府关于大抓楼宇经济工作部署要求，结合辖区实际，踔厉奋发、勇争一流。先后将新一代信息技术科创中心楼宇、正矩智慧物流楼宇打造成为区级专业楼宇，并致力于打造世一网业特种新材料研发楼宇、瑞达创意服饰设计中心楼宇等特色楼宇，获得区委、区政府的高度认可。嵩山街道在发展楼宇经济过程中克服区位劣势，持之以恒补短板、强弱项、促提升，现将经验做法总结如下。

一是健全楼宇运营服务机制。一是完善体制机制。嵩山街道按照专业招商、专业运营、专业服务思路，完善“一本招商手册、一个运营团队、一个服务专员”楼宇工作机制，不断提高服务精准化、招商专业化水平。建立了楼宇经济工作专班，逐个楼宇配备服务专员，从产业定位、项目招引、落地服务各个环节全程跟踪，做到“一楼一档”、“一楼一品”。嵩山街道加大排查力度，对现有可利用楼宇6栋、在建楼宇2栋逐一建立盘活计划工作台账，逐一梳理可利用闲置面积及招商线索。二是发挥楼宇经济扶持政策引领作用。引导新一代信息技术、正矩智慧物流等特色楼宇建立项目“准入退出”机制，更新落地一批产业关联度高、税收贡献大的优质项目，提高楼宇经济发展质效。2022年以来，街道招引落地华厦新能源、卓达钓具等高品质项目18个，盘活楼宇面积1.3万平方米，其中2023年新招引北京安美适医疗美容项目，致力于打造医疗器械申报、创新研发、生产制造于一体的综合基地，开辟了医美行业新赛道，项目已于今年6月份正式开工建设。三是加大企业服务力度。嵩山街道为优化营商环境，促进企业经济回暖，深入开展“访百企、送服务”活动，领导班子带头分包，经济发展办成员全体出动，对辖区400余家企业进行全覆盖走访，其中对6栋楼宇企业开展专项走访服务活动，精准解读惠企政策，确保企业享受政策红利；详细摸排企业发展中制约问题、招商线索等信息，分门别类建立信息台账，并采取“首问负责制”，持续做好后续跟踪、协调和解决，以“店小二”精神做好服务，带动辖区经济回暖。

二是塑造专业特色楼宇品牌。一方面，打造专业楼宇。街道不断提升楼宇发展质效，认真研究扶持政策，结合辖区楼宇发展情况，有针对性加强服务指导，确保企业享受到政策红利。2020年以来，先后服务新一代信息技术科创中心楼宇和正矩智慧物流楼宇成功打造并申报为区级特色楼宇。另一方面，塑造“明星”楼宇。街道重点抓好世一网业特种材料研发楼宇和瑞达创意服饰设计中心楼宇2栋新建楼宇建设运营，建立“明星楼宇”培育作战图，明确产业定位、可营空间、楼宇专员、目标计划等台账信息。其中，世一网业累计投资1.7亿元，新建2栋研发办公楼宇、2栋标准化厂房，与哈工大等高校合作，打造“孵化—加速—园区”全周期产业转化基地。目前正在进行装修施工，同步启动招商工作，结合世一网业精密钢丝、三维编织等在研项目，规划打造特种新材料研发生产特色楼宇。瑞达服饰创意设计楼宇是省双招双引重点项目，占地面积35亩，目前已到账外资3000万美元，其中，商业总部大楼占地13亩、建筑面积1.9万平方米，规划建设集服饰设计、交易、共享体验及运营服务等全产业链服饰创意特色楼宇，建成后将打造威海市首个服装供应链商城，年营收突破10亿元。

三是加快闲置资源整合盘活。一方面，不断加大闲置资源排查。经排查，街道现有可利用楼宇6栋、在建楼宇2栋，总建筑面积6.41万平方米，可利用闲置面积1.86万平方米。此外，嵩山街道持续梳理辖区效益不高、产权分散、带动不强的低效厂房、闲置楼宇及地块资源，研究借鉴深圳园区“工改工”做法，论证推动蓝玻物流园“腾笼换鸟”、新一代信息技术科创中心等闲置地块开发，为项目孵化膨胀、招商引资开拓载体空间。另一方面，完善发展规划。结合嵩山街道近郊守城区位特点、产业基础和资源优势，不断优化产业布局，有针对性制定招商计划。其中，齐鲁大道以北重点发展先进制造、园区经济和楼宇经济，在壮大华新医药产业园等三大园区基础上，今年重点盘活向阳花园32号楼、新一代信息技术科创中心楼宇及华新药业楼宇，紧盯世一网业特种新材料研发楼宇和瑞达创意服饰设计中心楼宇，加大项目服务力度，积极链接招商资源，壮大北部楼宇经济。中部以珠海路南3000亩低效用地整治为切入点，启动城市更新项目，打造先进制造、现代服务及品高质住宅于一体的产城融合新标杆，为我区产业膨胀和楼宇经济优质项目招引提供空间支撑。