在成都，还能买到总价100万级的地铁新房吗？

很难，要知道目前主城土地清水限价都已高涨至3.5万元/㎡，想要现在捡漏总价100-200万区间的新房，还是地铁房，真不好挑。

就在刚刚，头秃之下的小编，突然发现有个盘，或许可以。那就是近期即将发售的三岔TOD· 蔚澜之城二期！

上批次精装总价199万元起，就可上车百平套三，本批次预计清水交付，性价比更高。

重点是项目直线距离地铁仅约300米（数据来源百度地图），借助地铁18号线，4站就到世纪城（天府新站暂未开放），周边还有TOD级别、多维丰富的商业配套，外加它的一期已呈准现房状态，年内即将交房。

对于真刚需来说，不可不谓是个好机会！

4站世纪城，18号线速度“狂飙”

城南上班党的“福音”

对于城南上班党来说，地铁是日常通行的“必需品”，而地铁房的“保值”属性，也得到市场印证。

地铁18号线，串联城南核心地段

三岔TOD ·蔚澜之城二期，离三岔站直线距离仅约300米（数据来源百度地图），借助地铁18号线，开启通勤速度上的“狂飙”。

最高时速约140千米/小时，从三岔TOD出发：4站即可直达城南【世纪城】（天府新站暂未开放）、7站即可达城南商业圈【火车南站】，如果再向南出发，1站即可达【天府国际机场航站楼】（福田站暂未开放）。

（根据成都地铁微信公众号信息自制）

19号线2期（今年预计达到开通条件）、市域铁路S13（今年预计开工建设）与地铁18号线一起，串联起双流国际机场、成都天府国际机场两大国际机场。（信息来源成都地铁微信公众号）

助力项目周边形成成都国际航空的主枢纽，实现天府国际机场规划年旅客吞吐量达9000万人次的目标。（信息来源成都东部新区国土空间总体规划（2021-2035年）（征求意见稿））

东部新区【首熟区】，助力“30分钟生活圈”

以城市路网、轨道为基础，项目还处于东部新区【首熟区】，西部创新金融中心、成都未来科技城、成都未来医学城、东部新区未来城市体验中心等高能级产业配套荟萃其中。

东部新区未来城市体验中心实拍

未来精尖产业集群。成都未来科技城，目前已吸引阿里云西部云计算中心及数据服务基地、联东U谷等高端产业化项目落户，总部经济、新金融、体育产业载体也在项目周边加速呈现。

西部金融创新中心，总投资超 38 亿，是未来成都东部新区 CBD 核心区，项目功能聚焦金融产业，服务实体经济，目前一期已经投入使用，涵盖酒店、商业、政务与规划展示中心的二期也即将竣工投用。（信息来源东部新区微信公众号）

西部金融创新中心实拍

空港新城企业总部，分两期施工，目前一期已完工，东进办办公楼、空港委办公楼、企业服务中心等都已投入使用。（信息来源东部新区微信公众号）

一湖四公园。紧邻占地约27平方公里水域的四川第二大湖—三岔湖；天府奥体公园（建设中）、林栖公园、汇流公园、绛溪河公园（部分呈现）向周边铺开，形成城市核芯绿轴。

三岔湖实拍

成都未来医学城坐落于此。规划对标美国德州医学中心等国内外知名生命健康产业片区，天府锦城实验室、四川大学华西东部医院（在建，据新华网消息，目前首楼已封顶）均择址在此。

（图源成都东部新区微信公众号）

学院人才虹吸效应。全国智慧型城市交通学院——西南交通大学城市轨道交通学院即将竣工备案，中国民航飞行学院天府校区今年9月即将招生。两大顶尖学院，助力区域高净值圈层人口流入。

图源成都住建官微

自带生活商业体。三岔TOD规划用地约570亩，按照规划，三岔站将建设商业“地标”，有着零售商业、写字楼、酒店等业态，其配套可以向大源CBD、金融城看齐，目前TOD一期商业处于建设阶段。

三岔TOD效果图

根据今年才公示的成都东部新区国土空间总体规划（2021-2035年）（征求意见稿），项目所处的东部新区，将构建“双城一园，一轴一带”的城镇发展格局，其中“一园”就是天府奥体公园（三岔TOD核心区）。

图源东部新区国土空间总体规划报告

后续，三岔TOD借助规划赋能，还会被打造成为成渝国际交往门户、文商旅体融合发展示范区，产业人口汇聚其中。（信息来源成都东部新区国土空间总体规划（2021-2035年）（征求意见稿））

低密品质大盘

“看得见”的产品质量

三岔TOD ·蔚澜之城二期，本次即将发售地块，临近西南交通大学城市轨道交通学院。总占地约41.8亩，容积率2.4，由7栋20-26F高层围合而成，2梯3户。

所有楼栋均南北朝向，最大楼间距约84.7米，建筑密度仅18%，保证每户之间通透的采光和园林视角。

总平图

一期住宅已呈准现房，品质肉眼可见

项目开发商为成都轨道交通集团，有着强劲的品牌交付力。一期住宅目前已呈现准现房状态，即将于2023年底完成交付（具体时间以开发商合同为准）。

一期住宅外立面为米白色真石漆，装饰有灰色金属格栅，颜值颇高。从一期看即将发售的二期品质，产品质量肉眼可见，建议大家去线下售楼部、住宅区实际去感受下。

一期地块实拍

建面约115㎡-140㎡，刚需改善一步到位

项目即将发售主力建面约115㎡、125㎡、140㎡的套三套四。

起始建面百平以上，满足三口及以上人群置业，所以户型全南北朝向、动静分区明显、双阳台设计、拥有套房式主卧，居住舒适。

具体来看，三口及以下人群，可直接入手建面约115㎡的套三。

建面约115㎡

三室|两厅|两卫

户型图

面宽约3.8米的竖厅。阳台、客餐厅一体，拥有舒适采光空间。

L型明厨设计。约5.9㎡的烹饪空间，玩转家常美食。

南北双阳台。带来通风采光的同时，也满足观景、晾晒、收纳等多方面生活场景。

严格的动静分区。生活交流区集中在客餐厅，主卧位于内侧，最大程度保障卧室的私密环境。

套房式主卧。约20.6㎡的休憩空间，让业主每天都被阳台唤醒，迎接元气满满的一天。

如果是多孩及有老人的家庭，建议看看建面约140㎡的套四，相比起始户型，该户型有着更多生活功能空间。

建面约140㎡

四室|两厅|两卫

户型图

客餐厅一体化。面宽约6.8米的横厅，拥有大面积南向采光，通透舒适之间，营造四室同堂生活场景。

约8㎡的U型厨房。容纳更多烹饪空间，家常菜、儿童辅食，尽享美食之乐。

约7.3㎡的X多功能空间。可以是爸爸的工作室、孩子的玩具室、爷爷的棋牌室，百变空间释放你的改造想象力。

超约22㎡的主卧套房。独立式衣帽间+观景飘窗，营造私密休憩空间。

整体而言，项目户型面积段偏改善，适合三口及以上家庭入手，且有着一期住宅准现房产品的呈现，又进一步增强了三岔TOD·蔚澜之城二期的抗风险能力。

总价100万级

上车百平套三地铁房

如果要用一句话形容三岔TOD ·蔚澜之城二期的性价比，我愿称其为：“用刚需的价格买改善的产品”。

上批次单价约14471元/㎡起（预售证号：510118202260217），总价约199万起买精装百平套三。

这次项目二期预计清水交付，价格比上批次更具优势，预计惠后总价约120万起，就可购入TOD套三双卫的舒居，不可谓不香。

毕竟现在，主城新房总价200万以上成趋势 

借助2023年成都已开拍的土地情况，主城土地清水最高限价已坐稳3万元/㎡以上。挤破头冲主城，不如有选择的退一步，置业城南地铁房。

背靠地铁18号线，1站天府机场航站楼、4站世纪城……让项目通勤完全能比肩部分主城。

地铁五期规划图

且在地铁沿线，同等品质之下，项目堪称“性价比之王”

首先，18号线三岔站的上一站是兴隆。目前天府新区兴隆湖，建面约115㎡以上同面积段户型，均价都在约2.5万/㎡，总价约300万以上。

但三岔TOD ·蔚澜之城二期，仅一站之隔就能帮助真刚需上车百平套三，比兴隆选择性更强、性价比更高。

三岔TOD实拍

其次，东部新区目前购房资格宽松。自去年11.17新政后，在东部新区的非成都市户籍居民家庭，在成都内生活无住房，就有购房资格。

借助目前火热的成都市场，部分银行首付仅2成，让大家上车门槛进一步降低。

三岔TOD·蔚澜之城二期，非常适合城南上班人群、国际机场人员、随迁父母置业人群、东部新区地缘性人群购买。

项目即将发售，现场VIP登记中，开盘有惊喜，建议有需求的各位提前点击下方卡片来了解下哦！

- THE END -

新盘资讯即时推，楼市动态及时更

房产干货常答疑，踩盘视频看实景