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来源：环线房产咨询收集编辑：萧十郎
金杨，曾经是上海二手房交易量最大的板块，没有之一。陆家嘴、金桥、外高桥三大集团相继成立，各领任务开发各自的片区。想要修路、建厂、建楼、建地铁，就要先把当地的城中村清空。后合并了罗山新村街道、歇浦路街道和钦洋镇的部分区域，面积直接扩大了近4倍。除了香山新村主要是虹口、杨浦的动迁居民外，其他都是陆家嘴、金桥以及本地的动迁居民。由于承载了太多的本地居民，又是由金桥、陆家嘴两大集团合力打造。
因此，无论是社区布局，还是配套完善，金杨都很受关照。大量的动迁居民集中入住，使得整个社区迅速繁荣起来。早在金桥国际商业中心开业前，金杨就被评为上海第二批社区商业示范区。2007年，6号线开通后，更是将金杨衔接陆家嘴和金桥的作用充分发挥了出来。或许张江和外高桥都有自己的动迁居住区，未必会跑到金杨来。但对于在其他几个开发区上班的人来说，金杨再方便不过。20年间，本地动迁户陆续置换出去，刚需客群逐渐购置进来。这里，由原来的动迁安置基地，逐渐变为承载浦东刚需首套房的临停站。
要知道，500W以下的客群，占据了上海市场40-50%的成交量。金杨95年前后的老公房，400W以内就能买到2房。小是小了点，但作为年轻人入住上海的第一站已经够用。上海300-500W的选择余地非常大，为何是金杨？金杨6、9、14三轨交，任一小区步行到地铁站都不超过1.5km。相比大多数人动不动地铁1小时开外，不知道要幸福多少倍。2009年底，13.8万方的金桥国际商业广场一经开业，迅速爆火。如今，云山花鸟市场、陆悦坊、金杨第一商城、黄金钫等社区商业，遍布金杨。
在2021年啦啦宝都开业前，金桥国际商业广场就是浦东北部内环外最大的商业体。金桥国际广场+久金广场的配置，就是浦东北部内环外最核心的商圈。学区更是无敌，双建平的配置，对于大多数家庭已经足够。即便够不上1000W朝上的商品房和单价9W的黄山一二村。还有单学区致远中学的金杨新村4、6街坊、建平中学的金樟、金浜可以做选择。当然，学区溢价一定是有的，但相比其他板块的单学区配置，依然极具性价比。配套再优质，说破天，金杨也是一个以95年老公房为主的社区。板块内生活的居民，对社区的维护比较到位，道路整洁干净，沿街树木也休整得很整齐。大大小小的公园，遍布金杨，提高了板块整体的绿化环境。
金桥整体老化的趋势已经非常明显，金杨2000年以后的小区屈指可数。浦东只能向南发展，无论是安置动迁，还是商品房时代，南部都有更多的土地可以开发。但对于更多对学校要求没有那么高，而更注重居住舒适的人，会在一定程度上降低对通勤的要求。每天单程多花30min，居住面积扩大20-30㎡，住得更舒服也是一种生活态度。金桥升级为副中心也不是一两年的事儿了，如今也不过就开了一个啦啦宝都。洋泾的滨江段，逐渐和陆家嘴北滨江融为一体，南部大片的老房子也是无从下手。洋泾的滨江段开发了，沪东船厂也在改建中，金杨的滨江还是破破烂烂。
当然，这指的还是老破小，标杆金桥瑞仕花园的价格已经堪比源深。
东方知音苑等小区，虽然品质上逊色北蔡大华不少，但双学区的配置能让家长省不少心。
不过，总体而言，金杨老破小比肩杨思的价格，显然是被低估的。虽然不知道要多久，但滨江段不会一直破败下去，早晚要建设。