2023年救楼市有三大看点：
1、按揭利率大幅降息
2、二线全面放开限购限贷
3、一线城市取消指导价
我们重点谈谈降息的事。
最近5年，房地产最大的危机是：买房亏钱，买房保值增值的信仰快破灭了。
要解决这个问题，除了涨房价，就是要降低房产持有成本，房产持有最大的成本是按揭利息，所以救市千万条，降息第一条。
今年5月我就发文老百姓没钱，楼市救不起来了？，提出按揭利率需要降到3.6%，当时有大多数人留言认为不可能，还分析了国际国内形势来说明这种不可能……
事实上呢？已经有地区降息到3.7%了。
2023年按揭利率最低需要降到多少？
答案是：3%
下图是GDP增长率&LPR走势图，2022年、2023年的GDP增长率平滑处理为4%，其中灰色柱子为LPR/GDP增长率，可以理解为贷款做事的套利空间，这个比值越高说明套利空间越低，从走势图来看最近几年贷款做事的套利空间在降低。
2023年要回到合理的套利空间，LPR预计需要降到3.6%，按照2014年按揭8.5折救市的力度，3.6*85%=3.06%。
按揭利率降到3%必须是全国性政策，最好一步到位。像今年这样各地因城施策，添油战术，达不到救市的目的。
大幅度降息预计会发生在2023年下半年，大多数人会认为不可能，有啥不可能的呢？现在经营抵押贷利率最低已经2.6%了。
具体可以看看我们介绍过的n多低利率经营贷产品，现在都普遍3.5%以内了。
需要进一步了解可添加助理微信咨询。
蝈蝈对全国楼市的看法不变：楼市难言触底，再加一个新观点：楼市最黑暗时刻已过，最黑暗的时刻已过，不代表着天亮了，现在还在黑暗中。
推荐的买房策略是轻预测，重反应，现在要开始高度关注楼市了
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