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《我国城乡房屋建筑首次有了“数字身份证”》，这个新闻值得一个热搜，可惜并没有看到，六亿栋建筑，其中住宅建筑只是其中之一，并不能和多少套住宅划等号。
2022年末我国城镇人口9.2亿、我国七普数据显示户均2.62人，以及19年央行调查城镇居民家庭户均拥有1.5套房子综合来看，我国城镇住房规模达5.27亿套。
2022年末，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。（这个新闻好像也没有上热搜）
重要的新闻上不了热搜，鸡毛蒜皮的新闻倒是频上热搜，比如“房地产是支柱产业”这个仅是阐述事实而无特别倾向的话，居然每年要上热搜！——《每年都要炒作一次【房地产是支柱产业】，长点心！？》。
房产信息普查联网毫无疑问是房地产税落地的信息基础设施，这方面我国已经做了很多准备工作，其中绝大部分工作已经完成，包括金税四期也是重大基础设施建设。
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背景：2023年2月20日，证监会启动不动产私募投资基金试点 支持不动产市场平稳健康发展
不动产私募基金没什么大影响，大家不用一惊一乍、惊慌失措，别听一些房地产中介大V混淆视听、胡说八道，无非是制造恐慌忽悠人接盘。
不动产私募资金量中短期内都极其有限，而且涉及范围比较广，又不是专属住宅投资，我都不看好机构会投资住宅不动产私募基金（不动产私募主要针对机构投资者，自然人投资者占比很小），机构没那么傻大额投资不动产私募。
比如公募REITs，也是不动产投资（目前不涉及住宅），金额到目前还不足千亿。截至2022年12月27日，共有24只公募REITs上市，总市值规模852.1亿元，总发行规模783.6亿元。
不动产私募投资基金的投资范围很广，几乎涵盖了所有房地产类资产：存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房、商业经营用房、基础设施项目等。
而且发行门槛比较高，通知要求试点基金产品投资者首轮实缴出资不得低于1000万元人民币，且以机构投资者为主，自然人投资者合计出资金额不得超过实缴金额的20%。不动产私募投资基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元人民币，在符合一定要求前提下可以扩募，并鼓励境外投资者以QFLP方式投资不动产私募投资基金。
并且不动产私募投资基金须持有被投企业75%以上股权，或者持有被投企业51%以上股权且被投企业提供担保，可实现资产控制和隔离。
我国已经多次说了要“消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”——《消除房地产【高负债、高杠杆、高周转】发展模式弊端》
现在只不过想在融资端优化房地产行业融资，但是，短中期内这种新型融资规模很有限的，所以，那些叫嚣不动产私募可以给房地产兜底的纯属痴心妄想，不过是炒房客一厢情愿罢了。
不动产私募投资基金试点仍需要时间，当前也具备一定的门槛，需要循序渐进，短期不宜高估其对房地产开发投资资金来源的影响。
实话实说，我真不清楚投资不动产私募以及REITs有什么好的，这些不动产基本上是港口、工业园、公路铁路、仓储物流、水务、绿色产业、房屋租赁等。
但是，对于这些板块明显有其他选择，比如电力有比长江电力稳的？机场有好过上海机场的？铁路有比京沪高铁强的？仓储物流选顺丰物流不好吗？中高端商场为什么不选华润万象、中国中免？
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