佳骏老师好，我工作在市中心，看了城西北方向的房子，中介推荐了越秀星汇悦城，我去看过，总价预算差不多。85㎡左右的房子，300万，你觉得这个价格合适吗？比未来城要贵一些。有个最直接的比较，边上西湖区滨江翠语彩虹里（星汇悦城是余杭区），去年项目中签率还在47%，最近一次综合中签率25%。在三墩板块，这不算特别难摇的红盘。但是，相比星汇悦城，彩虹里均价28600元/㎡，属于是西湖区。且滨江开发，景观、花园、泳池等配套都有，109㎡以上的户型，也相对主流，再加上还有精装修，性价比肯定是更高的。
85㎡的单价，300万，接近于3万6单价，高出了三墩限价25%，如果不着急入住，个人觉得可以缓缓。彩虹里还有房源，勾庄的越秀星缦云渚，地段稍远一些的万科·星图光年轩，这几个新盘都能去看看。
当然，现房的优势在于品质看得见，而且不同楼层和装修都会有影响，根据中介提供的数据显示，星汇悦城小户型目前的成交单价在3.3万元左右，这个你也可以参考下。
至于比未来城贵，我觉得也正常，一方面星汇悦城地段已经接近西湖区了，距离市中心更近；另一方面，市面上这个楼盘基本是业主后期装修过的，也有装修折价在里面。
老师好，我在城北有套国际城的房子，一直没去住，租金感觉也不高，要不要出售？您觉得还有前景吗？国际城房龄也不小了，如果你是首开购入的，这些年加上租金和房价上涨，收益应该不错了。国际城地理位置比较方便，经历了近十年的发展，板块也相对成熟了。如果这套房子用不到，你可以考虑在今年出售，目前二手房市场有明显回暖迹象，诚心出货，问题不大。我已退休，目前家住滨江区杭二中附近的高层小区，前不久因坐地铁去拱墅区大运河一带散游，偶然感觉那边江南水乡氛围更浓，起心动念，意欲换个环境，不知有否合适的楼盘或者次新房可选？您说的应该是“十里银湖墅”区域，而江南水乡氛围浓厚的，则是湖墅路往北过卖鱼桥这一带，不过这边已经好几年没有新房供应了。比较新的楼盘有像凯德湖墅这类盘，交付应该在5年左右时间。因为户型关系，单价分化很大，你可以根据自我需求来购买。至于一些老小区，价格就比较低了，像小河佳苑这类安置房，有电梯，交通和配套都挺方便，下楼就是你要的运河畔江南风情，价格也相对便宜。佳骏老师好！晓月和风登记了，您觉得这个盘怎么样？带有一点投资属性。因为是绿城造，所以多多少少带点明星色彩，无公租、无自持，4000元/㎡的装标感觉还是比较货真价实的，均价40000元/㎡，拿到一张滨江区的入场券也算值得。虽然浦沿板块这些年一直不温不火，但毕竟是滨江区未来重点发展的对象，前景不错。投资要谨慎，长期看问题不大。佳骏老师好，我目前在未来科技城工作，单身无房户，想问一下300万左右预算，有没有推荐的板块，自住，主要是想要上班便利一些。未来科技城核心地段的次新房有没有希望？如果买不到，您建议往哪里买比较好。未来科技城比较核心的区域里，次新房里像富力西溪悦居这些，最便宜单价也要四万多，基本都超过了你的预算。可以看看闲林板块，作为外溢板块，它距离未来科技城也就几公里的车程，但是新房的总价，却正好在你的预算范围之内。像万达广场、印象城这样的商业配套，也是10多分钟车程的样子。退一步说，闲林投资属性远不及未来科技城，二手房价格也比较适中，同样是不错的选择。