女友反复从暗示到明示，虽然我还是买不起，也被迫研究了下买房子的这事。而后发现，改善房（区位，品质，学区等综合品质高）的单价要比老破小（这里指综合品质，也可能是区位不好的）要贵好多，而直观的性价比却没那么高。如果综合居住品质可以量化的话，一个2倍居住品质的房子，市场价是3倍的。上涨时，改善房领涨，老破小最后补涨；下跌时，老破小先跌，改善房未必会跌。在上一轮上涨周期，改善房可以翻三倍，老破小却只能翻两倍。那么老破小的性价比就高吗，就可以买老破小吗？不，在可预期的未来，改善房的市场行情还是会比老破小好。

为何？因为购买力在向改善房聚集，老破小在被市场上的主流不断抛弃。去想象这么一个场景，假设，同一个城市所有人的存款突然翻番，那么领涨的一定是改善房。因为存款是一个“多余购买力”，这个购买力会自发地流向比当下生活更好一点的场景。只要人们越来越有钱，人们就会去追求更好的东西，从而造成改善需求的相对溢价，与老破小的无人问津。

而我，只能掏空家底买一个老破小，却无法抓住改善房的财富锚；而有钱人，可以每次在还不那么贵时买入最好的资源，在市场逐渐热起来后买给次有钱人，获得资产增值。

想起一个事。祖辈是山沟沟的。父亲年轻时，爷爷花了大力气在老家给父亲修了房子，而后逐渐改开，父亲前往小镇生活，家里又花了十万在小镇买了房子，老家的房子就荒废了。而现在小镇逐渐衰落，那套二三十年前买的房子，现在市价仍然是十万。所谓这几十年房地产红利，是大城市的红利，与老家房子无关，与小镇的房子无关。

而现在，我掏空家底买一个大城市的老破小。而再过二十年，老破小的价值可能又几乎归零，我再用二十年的积蓄去买一套改善房，而那时候，有资产的主流人群可能又在追求更高水平的改善房。我永远是在吸人家的尾气。

祖辈父辈和我，所创造的劳动价值，就一次次在这房子里流转，刚好上车然后归零。而有先发优势的人群，永远可以在他们可以承担的相对低价时先行买入，等我们终于有钱了再卖给我们接盘。

好像是个无解的事情。

很多人提到老破小如果是学区房也不错。我上面没有表述清楚，我文中指的老破小不同于大家常说的老破小，而是专指综合品质差的房子，只是懒得起一个新概念名字直接借用了已有这个名称。如果一个房子有最优质的学区，那它的综合品质就不算差的，也是有产者追逐的资产，它不属于本文所描述的老破小的概念。另外，一个房子的学区属性是房子最不稳定的属性，受政策影响最大，这是另一个话题了。

发文是想表达：在不断发展的社会中，随着社会财富的普遍增加，与生活有关的大型资产（好像只有房子了），其市场价值的变动规律，是不利于最底层民众的。他们每次拼尽全力购入主流已经看不上的房产，都像是股市中接最后一棒的股民。

上兵伐谋

大城市区位好的老破小，买定离手，只需耐心。多年后一个拆字，妥妥跑赢别的投资。

你这种思维定势要改变了，往后老城拆迁的概率越来越小，不是没有，老破大小如果距离成危房还有很长时间，愿意长时间牺牲居住品质或者也是无奈选择。但思维要变。等拆迁绝不是买进理由。

xyz_jia 

你现在看到的那套改善房，二十年后还是改善房吗？很有可能你现在看中的那套改善房已经变成了郊区老破大，二十年后的改善房则是政府新规划的XX社区，XX楼盘的房子。你的老破小二十年后还是老破小，你的改善房已经不是当初的改善房了。你似乎没有明白房产这个游戏，在过去房价上涨的过程中忽略了房子的折旧因素。在我看来，任何一个电梯房，如果不是物业和业主共同维护的很好的情况下，入住体验都会极大的下降。我现在住的房子就是大约15年楼龄的电梯房，在物业和业主的精心维护下还能保持勉强的居住体验，尽管如此仍然存在水管老化，以及电梯噪音过大经常罢工的事情。但是如果没有这么好的维护，居住体验会大打折扣，我知道的另外一个小区就有监控坏了，但是业主不同意维修，物业费过低，无法维持物业公司开支，导致物业怠工，乱停车从来没人管。你可以设想一下如果你的电梯房楼龄已经是20年了，谁来接盘，别人买来不会立刻就卖出，还要持有几年，25年乃至30年楼龄的电梯房真的好卖吗？所以，真正的改善房，他是一个动态的概念，永远都是政府新规划社区，大牌开发商新开发的房子，就如同汽车一样，差不多每十年就要换个新款。所以你要追逐改善房就需要不断的消耗自己的财富，当然了如果你操作很溜甚至可以做到不断住新房，同时还能赚钱。但是未来住新房还能赚钱我认为不大可能了。你可以看看陆家嘴的世茂滨江，核心地段也就十万出头，已经低于世博板块的新房了，人们过去往往忽视了楼龄这个核心因素。

学无知境

赚钱为重，负债要谨慎，那就是脖子上的绳套，房子是利用繁殖本能收割，烟酒是利用逃避现实收割，赚钱了一枝梨花压海棠不也美滋滋，而且有钱了可以全世界选窝。如果最后没赚到钱，买不买房都不会很好的。

传达室李老伯

买什么房子呢，买转债啊。
如果不想分手的话，用论坛各路大神们的投资理论去洗脑女友，升华她思维同时也避免了分手，未来财富可期且避免被房东和银行收割，多好的事。

我是刚来的

没办法，你想进入一个新圈子，就要接受这个圈子的规则。从山村进入小镇，从小镇进入城市都是这样。

我有时候也会幻想，如果我现在是一个一穷二白的未婚青年该如何选择未来？我想我不会跟随拥挤的人群去大城市竞争，我愿意降级去二三线找工作，甚至去东南亚谋生。虽然降级竞争以后也不一定比在大城市发展的好，但最起码解决婚姻问题的压力要轻松很多。

我不是在给楼主建议。我只是想说：在现代社会，人对自己生活方式的选择其实是有非常大的自由度的。你面对的生活源于你自己的选择，每个选择都是对的。

就这样了吧  

但是也有一个问题，不动产是会折旧的，你锚定的改善后续可能会随着时间贬值，就像总跟股神比收益一样，用不同的优胜者改善去做了对比。

深圳益田路

分析的挺好的，改善房的锚是富人的资产，老破小或者刚需都是社会平均工资，哪个锚更稳，相信是不言而喻的。

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