说起杭州的老牌豪宅九溪玫瑰园，想必大家都如雷贯耳。

上周，这个小区因为一块空地卖了近8000万冲上了楼市热搜。

某社交平台发布的实景图

不少网友好奇：“房子都拆精光了，一个地皮也能卖这么贵吗？”

实际情况到底如何呢？

别墅变空地卖了8000万

另一套“姊妹”房源涨到1.1亿

绿城杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内，面眺钱塘江，背枕五云山，左傍九溪烟树，右伴云栖竹径，自然环境相当好，还曾入围全国十大豪宅。

九溪玫瑰园别墅实景图

记者从豪宅中介处了解到，原来这块空地原是一套别墅，建筑面积371㎡，占地面积1191㎡，原房东本想自住，于是就拆掉打算重建，现在原房东打算置换到西湖边另外一个豪宅小区，就在前几天这块空地已经以8000万的价格售出了。

如此一算，这套已经变成废墟的别墅，均价达到了21.6万/㎡。空地都如此价格，那如果房子没拆的话是不是会更贵呢？

其实并不是。记者在九溪玫瑰园现场时，看到有几户人家正在重建施工，从中介口中得知，小区内别墅重建已常有，事实上拆掉的空地会卖的更贵一些，因为省去了房子再次推翻的费用。

值得一提的是，就在与这块空地相邻的位置，原房东还有另一套别墅，建筑面积约374㎡，占地面积1264㎡，目前还保持毛坯状态。

原业主另一套别墅实景图

豪宅中介透露：原业主本有意将两套别墅一起打包出售，打包价1.6亿元。有一位客户年前看中了其中一套，在考虑是否一起打包买，结果被捷足先登。如今一套已售，剩下的一套最初报价8500万元，目前已涨至1.1亿元。

别墅重建有严格要求

D级危房方可提出申请

将焦点切回到这套“隐形的别墅”，之所以会引起网友们热烈讨论，是因为这套别墅为什么可以拆了卖？而且还能卖出如此价格。那么，别墅重建可以任性而为吗？是否需要报批？重建方案有哪些规定？

记者电话咨询了住建局危改办的工作人员，对方表示：房子要进行改造，必须先经过第三方专业的机构鉴定才行，鉴定结果为C级危房的只能加固处理，只有达到D级危房之后方才可以向有关部门审批申请重建。D级是危房鉴定中最严重的一个等级，已经严重影响到了居住和使用安全，必须拆除重建。

“如果不能提供符合房屋重建的齐全资料，我们将会近一步对房屋进行违建定性，之后会做出相应的处罚和整改措施”，西湖区行政执法中心的工作人员解释说。

实际上，像九溪玫瑰园这样有不少重建别墅的小区并不少见。萧山区的世外桃源风情村别墅区就有重建案例，在杭州规划局官网公示着不少关于该小区的别墅重建方案。

而上个月，滨江区知名的之江花园一套别墅上架法拍市场，起拍价1928.5万元，11人报名，经过94轮竞价后最终以2821.3万元成交。

从法拍平台上可以看到，这套别墅破败不堪，屋顶已长满杂草，屋内天花板也已发霉，为什么还有人花近3000万价格出手购入？除了房子本身的地段价值之外，还有一个重要的原因，那就是可以推倒重建。

毕竟，哪个富豪不想要一座私人定制的豪宅呢？

但需要强调的是，别墅重建如果不事先报批擅自重建，后果是相当严重的。根据《杭州市城乡规划条例》，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证许可内容进行建设，主管部门可责令其限期改正，并处违法建设工程造价百分之五以上百分之十以下罚款。