2022年12月9日，首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REITs项目——华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称华润有巢REIT，基金代码：508077）在上海证券交易所成功上市，中信证券担任专项计划管理人、财务顾问，华夏基金担任公募基金管理人。
中信证券党委书记、董事长张佑君，华夏基金总经理李一梅以视频形式致辞。中信证券党委副书记、监事会主席张长义，执行委员会委员、全球投资银行管理委员会主任马尧，全球投资银行管理委员会委员王超男，华夏基金副总经理张德根出席现场上市仪式。
项目概述
项目亮点
保障性租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分，在落实国家“房住不炒”政策要求，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题等方面发挥着重要作用。
以华润有巢REIT为代表的保障性租赁住房REITs的成功上市，是我国保障性租赁住房投融资领域的一次重要改革创新，是金融创新支持实体经济、响应国家战略的具体实践，通过盘活存量资产扩大有效投资，促进了投融资良性循环，并进一步扩大供给，示范效应明显。
本项目的两处基础设施标的项目分别是上海市松江区“001号”“002号”保障性租赁住房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。其中，有巢泗泾项目是上海市第一例上市供应的集体土地入市试点的新建“租赁住房”（R4）项目，本项目也成为国内首单以专项租赁用地（R4）开展的公募REITs项目。
关于华润置地
华润置地是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商。
面向“十四五”，华润置地以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引，构建了开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”一体化业务组合模式，打造城市投资开发运营生态圈。租赁住房业务构成了生态圈要素型业务的重要一环。
2018年，在国家“住有所居”政策的号召下，华润置地积极践行央企社会责任，投身住房租赁市场建设，创立长租公寓业务品牌“有巢”。截至2022年6月末，有巢已进驻北上广深等15个城市，在营项目32个，储备项目22个，实现管理规模行业前十，品牌盈利行业前三。目前已实现公寓房源规模央企第一、全国性自持大型租赁社区项目规模行业第一、社会责任发展水平行业第一。
中信证券公募REITs业务
中信证券是中国第一家A+H股上市证券公司，主要财务指标连续十余年保持行业第一，各项业务保持市场领先地位，在国内市场积累了广泛的声誉和品牌优势。中信证券布局REITs业务十余年，在REITs领域拥有丰富的经验。
中信证券高效服务公募REITs发行，参与的公募REITs项目涵盖高速公路、产业园区、仓储物流、生态环保、铁路、清洁能源、保障性租赁住房等资产类别，参与数量多，涵盖资产类别广，具有领先的市场地位和竞争优势。截至目前，中信证券已完成上市或证监会申报的公募REITs项目11单，发行规模及单数均排名市场第一。
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