南方财经全媒体记者王卓峰 东莞报道

1月1日晚，东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”宣布，即日起实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

上述政策提到，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策。

对于贷款购买二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%，利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点(LPR+20BP)。 

此外，符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2024年1月1日前(不含1月1日)，已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。

目前，东莞首套房（无贷款）最低首付为20%、利率下限为4.1%，现取消首套商业性个人住房贷款利率下限将使房贷利率降低，意味着将降低刚需购房群体的购房成本，推动楼市成交端上行。不过，“阶段性取消下限”并非完全没有下限，业内人士普遍认为，首套利率将会降至3字头，大概率会在3.6%-3.8%之间。

南方财经全媒体记者致电银行方面了解到，目前东莞包括中国银行、建设银行、工商银行、交通银行等在内的多家银行已将首套房贷利率下调至3.8%。

中原地产研究院执行院长车德锐认为，首先，上述新政是阶段性的，市场稳定后有可能将恢复原利率；其次，首套利率下调后对首置刚需利好，下调40bp后3.8%的利率，总体贷款利率节省不少，这有利于东莞房地产市场“去库存”，以及促进行业健康发展。

（作者：王卓峰 编辑：于长洹）