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3月5日，一年一度的大会顺利开幕。

2023年最新的“政府工作报告”也正式发布，其中国内经济发展的预期目标为：

GDP增速目标5%左右。

不得不说这个目标相对保守，比以往任何时候都要低，要知道去年哪怕疫情肆虐，高层仍然定下了5.5%的增长目标。

说明今年的经济发展还是以“安全和稳定”为主，增长速度不是最重要的指标，稳中求进才是主要诉求，这在政府报告中也有所提及。

“要坚持稳字当头、稳中求进，保持政策连续性针对性，加强各类政策协调配合，形成共促高质量发展合力。”

就业方面：城镇新增就业1200万人左右，比以往多了100万，21年和22年新增目标是1100万。

去年由于疫情影响，对就业的冲击非常大，现在这个因素正在消除，且今年退休人员较多，会腾出更多就业岗位，整体就业环境可能得到改善。

在失业率、物价、外贸、赤字率、收入增长等方面的目标，基本延续了往年两会的政策，没有出现较大变动和调整。

其中对房地产的最新表述如下：

跟往年相比，也并没有惊喜和突破。

“房住不炒”已经写进了《扩大内需战略规划纲要(2022-2035)》中，这说明至少到2035年之前，都会坚定执行，大会是否提及并不重要。

从第1、2条的文字中，就能明显看出，今年“防风险、保交付”促进房地产业平稳发展，仍然是楼市的主旋律。

在需求端方面，依旧实行保障性住房体系和商品房并行发展的路数。

提出“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”

这段话其实很好理解，假如把它翻译成一句难听的大实话：没钱就买(租)保障房，有钱就买商品房。

值得一提的是，在2019年两会上首次提出“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”之后，如今已经四年不提房产税了。

简单聊聊导致楼市风声鹤唳、人人自危的房产税。

就像“房住不炒”不代表房住不涨一样，房产税短期可能对房价有一定遏制作用，长期看仍然阻止不了房价上涨。

税是调节贫富差距的一种工具，税又是财政收入的一种构成。

税收不仅是财政收入的重要来源，更是为了缩小贫富差距，让财富在老百姓之间进行“二次分配”的一种重要机制。

房产税只是城镇化见顶，土地财政见顶而出的一个税种。

任何税负都是成本的增加，与其担忧悬而不下的房产税，不如好好考虑如何降低成本、转嫁成本。

整体来看，市场对这次两会的报告内容其实早有预期，甚至跟有关专业人士的判断高度一致。

在此前，就有一份国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良的内部分享报告流传出，其中主要有以下几个观点：

目前来看确实如此，正值换届，这次的工作报告是上届的收尾，并不会出台激进扩张的政策，也是给下届预留足够的施策空间。

接下来怎么干，是下届说了算。

回到楼市本身，2月份北京二手房的网签量多达15315套，毫无疑问市场热度确实起来了。

在没有任何实质性政策刺激的情况下，成交量都能达到1.5万的荣枯线，说明京楼自我修复能力强，但市场回暖也带来明显的副作用，那就是：

出台利好政策的空间越来越窄了。

再加上新闻媒体的渲染，如此前央视财经报道“北京二手房成交量环比上涨74.07%，同比上涨96.29%”等此类新闻。

目前市场确实火热，但火热程度和回暖力度并没有想象中那么夸张，却被舆论在无形中放大了。

所以，哪怕官方对楼市真有些储备政策，也不会在这时候来个神助攻，对市场火上浇油。

还有一点需要注意：京楼二手房的挂牌量也在节节攀升，这说明有人在争相入场，也有人在争相离场。

最重要的就是看这些卖掉房子的群体，能否转为有效购买力重新投入市场。

只有刚需和改善的购房链条同时打通，市场才能真正大规模的运转起来。

而现在市场仍是以刚需购买力为驱动的结构性行情，在改善群体没有大规模入场，又没有政策刺激、信贷宽松等外部因素的加持：

行情难以为继。

纵观京楼过往，自317调控后，每年楼市小阳春的行情基本都会如期而至，这已经成为市场的常态。

小阳春之所以称为小阳春，是因为它只是“某个时期出现的一段温暖如春的天气”，过程是美好的，也是短暂的。

楼市小阳春也是如此，预计这轮行情持续到四月份，在购买力和笋盘消耗一波，价格见顶之后，就会逐渐回落。

这期间如遇到合适的房源可以入手，买不到房子的购房者，也不必过分焦虑。