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来源：杭州房小团收集编辑：mango
就连钱二的供应都开始缩紧，2023年3批土拍挂牌中，沿江、靠近在建综合体的优质新地块，一宗也没有。2023年挂牌亮相的土地中，改善客群值得关注的，或许就是奥体以及未科核心区的几宗地。
那么核心区到底还没有值得期待的供应？“宝地”真的已经推完了吗？南宋皇城根南、一线钱塘江畔，还藏着一宗“绝版”宝地，有消息称该地块已列入今年收储计划。周边直距约1.5公里处的二手房近期卖出15万/㎡的高价，这宗地一旦入市，势必惊动全杭州富豪！
前段时间，面积约64000㎡的南星水厂商住用地预计2023年完成收储的消息传得沸沸扬扬。一宗还未确定何时出让的地块，却能让楼市讨论纷纷，原因只有一个：太稀缺！说到杭州的豪宅区，离不开南星桥、望江新城等板块，不过2022年底江明月朗园拼社保收官后，这片区域新房就陷入了断供。南星桥沿江豪宅区更是已经“挤”得满满当当，金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江等一字排开，形成杭州靓丽的天际线。不要说新房已经多年看不到供应，就连二手房也是高价且“惜售”。这时候有一宗市中心一线江景宝地突然出现，当然足够吸引眼球。这宗地有多么值得期待？又将在何时入市？小团打听到了一些消息。南星水厂地块区位示意|仅供参考
南星水厂地块，南临钱塘江，与绿城柳岸晓风隔江对望，具体位于中河高架西侧，复兴路南侧，北面邻近上城区法院、交通安全教育学校。直距地铁4、5号线南星桥站约500米，往北直距约900米就是南宋皇城遗址。1站滨江长河，4站市民中心，5站龙翔桥，一线钱塘江景，如此禀赋地段，稀缺性已经不言而喻。据了解，南星水厂是杭州市水务集团下属五家制水厂之一，始建于上世纪60年代中期，是杭州市第一个实施臭氧活性炭深度处理改造的水厂。从现场看，南星水厂没有任何拆建迹象，甚至还在正常供水运作，从北门望去，项目内部地上停车位上停满了车，也有保安执勤。南星水厂北门实拍
从之江路看南星水厂地块
周边居民表示：“我就住在隔壁，也不知道这个水厂要拆了”，还有一位道路保洁大叔说道，“不知道拆的消息，但是平时噪音挺大的……”。此外，小团估计南星水厂就算要编整出让，大概率也会在亚运会之后，依据是2022年“上城治水”发表文章中写到，南星水厂要“切实做好亚运供水安全运行保障”。
综合来看，即使南星水厂地块确实列入今年的收储计划，也还有漫长的征收程序要走。如果在亚运会后征收，最快也要在2024年甚至2025年才能挂牌出让，出让后最快又要约半年时间才能入市。看来这宗宝地暂时与我们还相隔几个春秋，有耐心的富豪改善们，不妨等等看。
地段当然是其最大的优势，除此之外，南星水厂的南向“江岸线”非常长，沿着之江路从东走到西有足足约400米。
这也意味着有可能打造多幢“江景房”，未来一线江景供应增加。同时地块位于人流量庞大的老城区，底商林立，烟火气十足，老杭州的底蕴扑面而来。
虽说离K11（在建）等也并不算远，但毕竟不能就近享受。不过从网传的收储计划来看，南星水厂地块是商住地块，商业部分怎么做，也是一大亮点彩蛋。比不过界面崭新一致的南星桥核心豪宅区，或许期待值也不上整拆整建的钱二等板块。虽然叫南星水厂，但实际上在复兴大桥以西，与南星桥豪宅们隔着一条高架，周边六七层高的老小区环抱，基本都是安置房。
未来突兀树立的现代高层，或与现有界面形成一种割裂感。还有学区的差别，地块边上紫花苑的学区划定为胜利山南小学+清河中学，虽然新房不划分学区，不过可作为参考。
而且南星水厂地块位于复兴大桥和中河高架的交界处，噪音影响较大。也正是因为拥有不可复刻的绝版地段，和难以忽略的硬伤，南星水厂地块的争议性才会如此之高。最大的争议当然在于这块地会卖多少，会不会突破杭州的新房最高限价。更多土拍信息，点击下方卡片查看~
参考近年周边板块限价均为6.98万/㎡，2020年仁恒滨江园在售均价7.08万/㎡，是杭州高层新房的“天花板”。有网友认为虽然江景优越，但从周边界面以及现有配套条件来看，预估也就6万/㎡出头。也有网友认为凭借着稀缺度，南星水厂这块地，价格要冲击7万的天花板。甚至扬言未来二手翻倍卖16万/㎡，而且估出这个价格不是空穴来风，毕竟此前仁恒滨江园就有16/17万/㎡的天价挂牌，近6月最高签约价也已经达到了15万/㎡。仁恒滨江园近期网签数据
当然这都只是揣测，至于二手房价格，还要看后续哪家开发商拿地，打造什么样的品质，来为产品“赋值”。
小团现场还走访了几家中介门店，了解周边二手房近况。目前南星水厂地块周边的老小区也“价格不菲”，挂牌单价基本在4万+/㎡，一套两房的小户型也要近250万。中介表示近段时间来看老小区的不少，而周边像白塔人家等相对较新的二手房小户型，成交速度很快，单价4-5万/㎡的都有。
千万级的豪宅也很“热”，比如仁恒滨江园近30天成交6套，并且二手房供应稀少，目前好找房上也只有6套挂牌，贝壳上没有挂牌，几乎是有房源挂出，只要价格合适，就会被人“盯上”。
壹品、上品也都有成交，最近网签价约10-12万/㎡。总之，南星水厂地块确实十分值得期待，未来二手房溢价也一定是惊人的。也有一件事是肯定的，虽然有不可忽略的硬伤，但一旦入市，参考一二手倒挂，恐怕依旧是“顶格社保”的狂欢。由于微信公众号更改了推送规则，为了不影响大家以后通过小团查看杭州最新消息，请一定要在杭州房小团公众号首页，点击右上角“…”，将杭州房小团公众号“设为星标”！