NO. 1｜壹

遇到一位摇到海潮望月城380㎡的朋友，我问他，交付时多少钱会愿意卖？他呵呵一笑，张开了五个手指。

虽然心气是高了点，但好像也不是全无逻辑。

看看最近江河汇、申花新房的中签率，不是2.29%限售，就是拼到接近顶格社保，摇到任何一套都不比中彩票容易。

这两个板块还都有新盘陆续加推，而南星-望江一带，一套新房也没了，你说有多奇货可居？

看一下3月二手豪宅成交榜，全杭州最值钱的房子（非院墅）都在这里。

成交单价超15万的一共6套，均出自阳光海岸和壹品，被“滨江制造”包圆了。其中，单价和总价最高的都是一套阳光海岸，484㎡带两个车位，单价18.6万，总价9000万！

随着南星桥开发殆尽，K11和瑰丽酒店落子望江新城，如今南星与望江事实上已连成一整片顶豪区，不分彼此。

那么问题来了，假设明年接一套海潮望月城380㎡要半个小目标，为何不现在就去买一套海潮望月城 | 潮印的约305㎡商业大户型？

差不多面积，更奢华的装修、更无敌的窗墙比，总价才约1598万起！

NO. 2｜贰

会算这道小学数学题的，可不只我一个人，销售业绩说明了一切。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

今年一季度，海潮望月城 | 潮印网签5.3亿元，稳坐杭州300㎡以上商业销售金额榜首。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

最近热度更跟气温一样疯，且不少是组团购买。

“上周接连开了3单，全是豪买两套，一组是父子，一组是朋友。周日更直接来了个三响炮，自己买一套，父母一套，亲戚再一套。”潮印的营销负责人告诉我。

那些吐槽完红盘的“简约装修”，却依旧铩羽而归的富人，一旦看到潮印的实景，眼睛似乎就再也挪不开了。

海潮望月城 | 潮印大堂实景图‍‍

步入近5米层高的单元大堂起，就无时无刻不感受高门华屋的气势。

近4米高的大片玉石、瓦楞形的米色石材、细节丰盈的弧形倒角……不同材质和肌理，碰撞出精致优雅的城市精神。执笔的新锐团队TCD²，之前代表作正是上海翠湖天地。

之前开放的两套约305㎡展示间，一款为东方主义风格的“自如”，由程绍正韬主笔。

最攥人眼球的是那一抹熊猫白石材背景墙，恰似云雾氤氲的江南水墨画，线条飘逸，余韵悠长。

另一款为新古典风格的“鎏金”，位于在售9号楼15层，由郑仕樑担纲设计。从武林壹号同款十字圆厅，到近60㎡的270°巨幕转角厅，都兼具舒适度和仪式感。

海潮望月城 | 潮印展示间实景图

马上，潮印又有两款新展示间开放，位于即将加推的4号楼，直面西湖群山和城隍阁！一款是约300㎡“观湖”，谢柯打造；另一款是更宽舒的约412㎡“行云”，出自邱德光。‍‍‍‍

尤其是约412㎡“行云”，无论玄关处雪花白、劳伦黑金、金世纪的大胆拼花，瓦楞式的波浪形电视背景墙，还是吸睛的普拉达绿石材吧台，全屋随处可见出色审美和奢华材质的完美结合。

没错，潮印让我感受至深的，还有用材上的不惜重金。意大利芬迪白、意大利鱼肚金、巴西古奇黑、土耳其直纹白……单单石材就用了不止20种，华贵不可方物。

海潮望月城 | 潮印展示间实景图

最后的华彩大戏，来自于窗外的摩登视野。

从“鎏金”的阔朗公区往外望，目之所及是规划中占地约百亩的城站东广场TOD，也将是望江新城突破天花板的重要节点。

北侧的时髦窗景，更令人心旌荡漾。婺江路一路之隔，桩机塔吊轰鸣声中，K11购物中心的下沉式广场近在眼前，部分结构已清晰可见；一旁是酒店控挚爱的瑰丽酒店。

NO. 3｜叁

单就产品力而言，海潮望月城 | 潮印已是滨江旗下目前的顶级序列。

再论地段，许多老牌富人更“非你莫属”。

据了解，约三分之一的武林壹号业主，已陆续置换到南星、望江一带；也有一些金色海岸业主，最后的倔强是绝不离开高贵的老上城。

过去几年，只要来一个高级购物中心+TOD，就可以让一个新板块直接起飞，但事实却是：开业多年的万象城旁 ，悦府二手成交价也大约10万，仍卖不过老市中心的南星-望江。

望江当然也有K11艺术购物中心，但那只是它众多“黄金吸引力”中的一个而已。

海潮望月城 | 潮印区位图

要成为一个城市中登峰造极的顶豪板块，绝非一朝一夕之功，需要漫长的积淀、岁月的包浆，方能睥睨全城。

从金色海岸、阳光海岸开篇，到壹品、上品接棒，再到“望江三子”御潮府、御品、海潮望月城沿海潮路一路绵延，恢弘建筑矩阵自带富贵逼人的气场。

顶级学区随之云集，崇文未来学校、胜利实验学校、钱学森学校、杭州中学等纷至沓来（商业无学区）。

作为最传统的市中心，位置也恰到好处。距西湖直线约2.5公里，距钱江新城约2.2公里，刚好位于两者之间的地理中点。在海潮望月城 | 潮印的高楼层，甚至能同时望见城隍阁和一汪西湖！

在海潮望月城 | 潮印的高区，能看到城隍阁‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

加上约1500亩望江新城的整拆整建，一点新一点旧，不啻为城市更新“Old Meets New”的绝佳典范。

“南星+望江”的聚合反应，像极了台北市中心至为菁华的“信义区+大安区”。

最近几年，台北单价在每坪200万台币（折合人民币约13.6万元/㎡）以上的二手“豪宅俱乐部”，一共出现过31个楼盘，当中21盘均位于“信义+大安”。

比如去年单价最贵的两套顶豪——信义联勤和联合大于，以及大家耳熟能详的帝宝、陶朱隐园等，都在这里。

豪宅林立之外，还汇聚了台北市政府和台北101大厦，新光三越和诚品旗舰店人来人往，忠孝东路走九遍的怡然自得……这顶豪圈的烟火气，杭州也只得南星-望江才有。

NO. 4｜肆

春光乍现，驱车从中河高架下来，拐进望江路，左侧便是城中近来最难预约的“顶流网红”德寿宫。

红墙黛瓦，德寿重华，一树红梅，数袭汉服，恍若穿越回风雅的南宋。

对面则是昔日“中国第一豪宅”胡雪岩故居，庭院深深，气度不凡。继续前行约800米，左拐至海潮路，就是滨江“望江三子”——御品、御潮府和海潮望月城——的地盘了。

一路之隔，还有正在生长的K11和滨江另一望江代表作翡翠海岸，亦古雅亦摩登，正是千年皇城根下才有的排场。

德寿宫实景图

要想重返这“西湖顶豪区”，场上早已无新房可摇。

历经千百年人类密集的城市营建开发，潜在土地供应也近枯竭，仅南星水厂和城站东广场各一宗宅地，且出让没有时间表。

一个途径是接盘二手住宅，目前翡翠海岸、御潮府约11万-12万，壹品、滨江园约13万-16万，动辄三四千万，买到的也只是一二百平方米的中等面积。

好在，还有海潮望月城 | 潮印，同样是滨江造的顶级序列，以约300—600㎡的舒敞面积，为富人编织了又一席华美绮梦。

海潮望月城 | 潮印效果示意图

难怪，近7成的潮印成交客户，均为高端改善换房，其中不少是首次到访即下单。

有客户之前买了江边的商业大户型，又心动于K11的艺术气息，坚信这就是“杭州版太古里”，大手一挥再收藏一套潮印。‍‍‍

另一位客户，小孩在钱学森学校读书，为了方便就近买在这里。买好之后越看越喜欢，陆续推荐了4位小孩同学的家长，一起买潮印。

还有位“滨粉”，自己是华家池华幕业主，本来是陪朋友来看的。结果非常动心，看完立马订了套房子，回家就把华幕挂出去卖了……‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

NO. 5｜伍

3月，胡润发布最新版《2022财富报告》。

报告显示，拥有1000万人民币资产的“高净值家庭”，杭州有5.31万户；亿元资产“超高净值家庭”有3630户。

杭州人的购买力一向深不可测，对顶级资产的追逐，也没有尽头。

但望得见西湖和城隍阁，过条马路就能到K11，还能穷尽顶豪想象的，只此潮印一处。

在建筑大师坂茂、奥雷·舍人规划的瑰丽天际线之下，潮印窗前如一张巨幅明信片，展示着切过人群的丰饶剖面、社会等级的纷繁质地。

追逐核心资产的途径依旧很多，但形式可以更丰富、更细致、更令人愉悦。

若你有意了解更多信息

可添加海潮望月城营销总监，进一步咨询

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文∣楼先生‍‍

编辑∣盐

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部分图片来自网络