独家信息:上海市松江区泗泾板块 9号线泗泾站旁 约1.2容积率低密住区 中国铁建花语天境 全城热抢中!
效果图(仅供参考示意,具体以实际交付为准)
春节过后,楼市复苏势头明显,叠加上各项政策的加持,买房进入了窗口期!
接下来,该如何选房成了头疼问题!
随着生活品质要求的提高,越来越多的人不想再蜗居在拥挤的高层中,开始向往更加亲地性的宜居生态环境。
宜居生态同时也意味着低密和远离城市,对于工作在市区的朋友来说,未来将要牺牲掉一定通勤时间。
可不可以贪心一点,两者都要?
那么就有小伙伴问了,总价预算约450万左右,想要离市区近一点,还不想买高层,有没有一种近地铁、居住环境好、品质高、低分福音的低密洋房?
答案是:有!ta就是中国铁建花语天境!
效果图(仅供参考示意,具体以实际交付为准)
3站七宝
6站漕河泾
9站徐家汇
约1.2容积率低密住区
建面约96-99㎡洋房
总价约450万起
少量优质房源热抢中!
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约1.2低密容积率
媲美纯别墅住区
1.2容积率意味着什么?
2月10日,上海公布了2023年首批19宗拟出让地块名单,其中≥1.8容积率的有18块,1.2容积率的地块仅1幅!
来源:上海土地市场
再来看看新盘数据,根据最近公示的2023年一批次的25个新盘、6958套房源,容积率是≥1.8的新盘有23个;1.2容积率的盘同样也只有1个!
来源:网上房地产
很显然,低密洋房和别墅住区的新盘和地块不仅少,而且稀缺!
事实上,早在十多年以前,上海ZF就叫停了1.0容积率以下的住宅土地出让。
即便现在市面上少有的低于1.0容积率的房子,也都是开发商手里的存量地块,且均以别墅产品居多。
容积率越低,代表了在一定土地上,房子盖的越少,舒适度更高;
容积率越低,说明社区的人口密度低,环境更安静,私密性强;每户的人均绿化面积更多,楼栋间距大、视野开阔,小区的居住环境自然就更好;
这也是为什么别墅产品容积率基本都在1以下的原因。
换言之,1.2的容积率相当于几乎接近了别墅的居住环境!
其实这一点通过对比也并不难发现,花语天境的洋房最高仅7/8层,市面上三叠的叠墅产品大部分都是6层,两者层高相差无几,再加上纯联排产品组合,阔绰楼栋距,整个小区内部无论是品质感、采光、绿化、景观等都非常优秀!
这就意味着,9站徐家汇的中国铁建花语天境,仅约450万级的价格,就能入住墅区品质洋房,真的非常难得!
效果图(仅供参考示意,具体以实际交付为准)
社区内景观园林设计上别具匠心,以一横三纵作为规划主轴,由约300米季相花园轴线、约200米无界邻里街区轴线,构成大区特色的色叶林带主题景观!
示意图
社区内西侧规划有水御花园、光刻花园,东侧有石涧走廊、花园会客厅;
此外还有归家礼遇轴、五大花园空间(折叠弹性花园、丛林探险乐园、溯溪探险乐园、康养花园、像素花园),以满足全年龄层业主活动需求,通过多种空间营造描绘出温馨舒适的社区生活场景!
效果图(仅供参考示意,具体以实际交付为准)
户型方面:建筑面积约96-99㎡洋房,一梯两户,三开间朝南,双阳台、双飘窗、双卫设计;餐客厅一体化设计联通景观阳台,南北通透,明亮厨卫,舒适性与实用性俱佳!
主卧套房设计,满足生活起居+功能性需求,兼顾隐私+实用+空间的几大优质特性!
户型图
图片为花语天境装修体验馆实景图,仅供示意,具体以实际交付为准图片为花语天境装修体验馆实景图,仅供示意,具体以实际交付为准
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低于二手约2.5万/㎡
五年不限售
从二手房成交价格来看,同在泗泾板块内,距离项目不远的融创壹号公馆已达约7.29万/㎡;同济晶萃约7.25万/㎡;金地玺湾约7.12万/㎡;保利翡丽公馆约7.18万/㎡;
数据来源:链家二手成交价
注意!以上均价仅是房子成交价格,如果再将二手房诸多的交易税费、中介费等计算在内,价格可就不止这些了!
花语天境仅约4.7-4.9万/㎡的新房价格,与周边二手房对比,价格至少低2.5万/㎡!
再来看看9号线地铁沿线,距离市区更远的松江新城二手已达约5.5万/㎡;3站即达的七宝约8万/㎡、漕河泾约10万/㎡、徐家汇约13万/㎡;
9号线地铁另一端的终点站曹路也达约5.5万/㎡、金桥近8万/㎡;
可见,如果一定要在9号线沿线选房的话,恐怕很难找到像泗泾这样的高性价比房价了!
数据来源:链家
与此同时,泗泾与同环线其它板块价格对比也极具优势!
在直线距离徐家汇副中心约19km同等市区半径下,多数板块如紫竹、徐泾、南翔、唐镇、森兰的新房价格动辄都是约6~8w+/㎡。
花语天境项目,9站徐家汇,总价约450万起,即可买到约1.2容积率的低密地铁真洋房,在同期同等价位新盘中独树一帜!
数据来源:网上房地产、链家
项目五年不限售,未来如果想要置换新房,根据2022年1-10月的轨交板块二手周转率来看,泗泾板块的二手房周转率仍处于高位,或许更好出手!
数据来源:链家二手成交
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泗泾“3.0时代”
生活配套全面升级
交通方面,项目邻近9号线泗泾站,1站佘山,3站七宝,6站漕河泾,9站徐家汇,通松江新城、七宝、漕泾河开发区、徐家汇、陆家嘴、世纪大道、金桥等多个黄金商圈!
来源:百度地图
更加惊喜的是,就在前不久12号线西向延伸段(洞泾站-七莘路站)公示入选2023年上海重大工程项目!
未来建成通车后,不仅可以稀释9号线人流,缓解高峰运营压力,而且可以2站换乘12号线西延伸段,更快畅达闵行和市区!
来源:上海轨道交通
沪松快速路(嘉闵高架路至S32公路)直达大虹桥&主城区的高架,也即将开工!
同时根据2035规划,9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道。未来出行将会十分便捷,前景可期!
规划示意图
生态方面,项目周边有佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园等生态公园;
还有广富林遗址、深坑酒店、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施,多元化配套满足不同层次的生活需求!
实景照片
商业方面,泗泾坐拥三湘商业广场、保利悦活荟、建面约2.8万方的泗泾金地方邻(已封顶,即将开业)等核心商业。
泗泾站北侧还将打造2处大型商业综合体,比肩七宝万科,未来在家门口就可以体验时尚潮流生活!
来源:百度地图
医疗方面,项目周边邻近泗泾医院、上海市第一人民医院(三甲医院)
3站七宝
6站漕河泾
9站徐家汇
约1.2容积率低密住区
建面约96-99㎡洋房
总价约450万起
少量优质房源热抢中!
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