刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价：
2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
本期与上期相比基本持平，没有变化，去年8月份下调至今，这已经是LPR连续6个月没有变动了。
目前，杭州在限贷松绑后，首套房贷利率最低为4.1%，二套房则是4.9%，继续保持杭州近10年的最低点。
2月10日，央行召开的2023年金融市场工作会议表示：动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策。这一信息非常关键，这代表着未来通过类似LPR，进行全国性房贷利率调整的概率会越来慎重，几率也会越来越小。再回到因城施策，这就又与1月5日央行官网发布的《人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制相呼应。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。两重指标齐发，让各个城市按照真实楼市现状，朝着稳健发展方向去努力。换句话来说，如果楼市太热需要收紧，太冷就需要刺激，中间安全值，由各个城市自行把控，上面则通过数据去佐证与监测结论的真实性。不过从短期来看，杭州房贷利率暂不具备下调空间，除非LPR出现变动导致整体利率下调。在刚刚公布的2023年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数表中，杭州房价又涨了，并且以环比第四、同比第二的上涨趋势，成为市场快速回暖的热门城市。从这个层面来看，杭州短期内动态利率调整的概率不大。为进一步刺激市场，让更多的人能够买房，不少城市开始对房贷年龄进行放宽。2月10日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻，瞬间冲上热搜，引起广泛讨论。2月15日，相关平台表示成都有银行房贷年龄期限延长至90岁。不过此类为接力贷产品。2月16日，“北京房贷最高可贷到95岁”冲上热搜，同日，南宁接力贷产品可以将房贷延长至100岁。事实上，杭州早就有银行已经将接力贷年限扩至100岁。可见，各个城市为了刺激楼市，一个比一个卷。放宽房贷年龄，表面上看意味着年过白发苍苍可能还在还房贷，但实际却有一定事实依据。这主要是刺激有经济基础、有购房欲望，却苦于没有购房资格的中年人群，这一群体大多名下房产数量已经达到所在城市的限购套数。有钱却没有购房资格，于是打算动用老人房票，但却因为老人房票房贷期限犹豫，毕竟一次性付款或几年内要还清，对于在一些房价比较高的城市而言，资金压力很大。现如今，放开以后，这一部分人就可以放心使用老人票，继续进入市场。事实也确实如此，小编身边就有一位老师，虽然已经有了老人票，之前苦于或面临贷款被卡，只能挑选500万以内的房子，看了很多产品都不满意，迟迟不入手。现在得知多个城市放开贷款年龄，置业热情瞬间被点燃，开始二手房、新房看起来了！近日，已有经济日报以及相关领域专家等，呼吁出台降低存量房贷利率相关政策，存量房贷利率或将出现转机。
不止如此，从2022年至今，已有超过40个城市已启动“商转公”，包括上海、北京、深圳等一线城市。
尽管杭州暂时还没有跟进，但这无疑是一个信号，高房贷利率买入的团友们，或将能迎来新的利好。
归回到杭州楼市，热络的售楼部以及成交数据足以说明一切：杭州楼市正在回暖。据相关二手房平台显示，2月15日，杭州二手房成交量为224套，创下年内新高。新房方面，一方面楼盘中签率下降，以前不用拼社保的楼盘， 现在都开始拼社保了。就在上周五，杭州今年第二个拼社保的楼盘已经诞生特发·澜栖府。项目本次共领取214套房源预售证，有房类需要67个月社保才能入围摇号，远比首开热度高很多。另一方面，将近流摇的楼盘，通过优惠等手段，目前中签率已经达到20%左右，去化效果超过预期。从市场来看，不少项目已逐渐取消优惠活动，对于自住而言，可以抓住眼前的机会。