2023年3月31日，由招商蛇口作为发起人、招商蛇口全资子公司招商局光明科技园有限公司（简称“招商光明”）作为原始权益人的博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“蛇口产园REIT”，基金代码：180101.SZ）新购入基础设施项目正式获批！

蛇口产园REIT新购入基础设施项目于2022年9月29日申报，于2023年3月31日取得了证监会的注册批文。蛇口产园REIT自成为首批公募REITs项目后，承载着“蛇口精神”与“深圳速度”，再次成为首批获批的公募REITs扩募项目。

以市场标杆共享发展成果

蛇口产园REIT拟新购入的基础设施项目为招商光明持有的部分位于深圳市光明高新园区的招商局光明科技园（亦称“招商局智慧城”）科技企业加速器二期项目（包括招商局光明科技园A、A-6、B-3及B-4栋资产，简称“光明项目”）。光明项目总建筑面积为110,694.47平方米，截至2022年末出租率高达97.1%。

招商局智慧城地处广深港澳科技创新走廊的光明区首领门户，是深圳市政府和招商局集团的重点合作项目，招商蛇口在光明区重点布局项目，同时也是深圳市智能制造装备产业集群的重要载体，且获得了“深圳市智能装备产业园”的称号。

招商局智慧城为招商蛇口产业园区旗下智慧型产城生态综合体，是招商蛇口产业园区“智慧城系”产业园的代表作。项目着力打造科技企业孵化器、科技企业加速器、创新型企业总部基地三大产业培育载体，为不同发展阶段的企业提供全生命周期的产业空间支持。

作为“科技企业加速器”的二期项目，光明项目是国家科技部批准的全国首家加速器试点项目，且已获得“国家级科技企业加速器建设试点单位”的认定。“科技企业加速器”主要用来承接特区内孵化器毕业企业和民营高科技企业中即将进入快速成长期的企业，为其提供更大的发展空间和更加完善的投融资及相关服务。光明项目集研发办公、研发厂房、商业配套、多维公共服务平台等多功能于一体，通过服务模式创新充分满足高成长科技型中小企业对于空间、管理、服务、合作等方面个性化需求。

以产融创新构建新发展模式

2022年以来，国务院、国家发改委、证监会、深交所及深圳各监管机构陆续出台有关政策，支持以公募REITs形式盘活存量资产，扩大有效投资。

招商蛇口再次勇立潮头，以金融创新服务实体经济、以资产盘活扩大有效投资、以REITs扩募践行“由重入轻”、以投融资循环促进高质量发展。

随着蛇口产园REIT扩募成功获批，招商蛇口产业园“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制将进一步确立，蛇口产园REIT也将进一步助力光明区及深圳市构建具有国际影响力的新兴产业集群、创建粤港澳大湾区科研经济发展新范例。扩募的成功获批，亦是蛇口产园REIT真正实现“运营平台化”“发展市场化”“发行常态化”的重要标志，为招商蛇口构建新发展模式奠定坚实基础。

百年蝶变，逐梦向前。未来，招商蛇口将继续围绕“国家所需 招商所能”服务目标，在新时代、新征程中，踔厉奋发、勇毅前行，在高质量发展的道路上书写亮丽答卷。