所谓“过桥资金”，是指中介提供给消费者先结清住房按揭贷款，再抵押房屋办理经营贷所用的过渡资金。一些不法中介为从中牟取非法利益，往往向消费者收取垫资过桥利息、服务费、手续费等高额费用。

这样一来，消费者“转贷”后的资金成本可能高于个人偿还房贷的利息，而且即使消费者申请经营贷失败，仍需要向中介支付上述各项高额费用和承担过桥资金的还款压力。

经营贷与住房贷款在贷款条件、利息、资金用途、期限、还款方式等方面都有很大不同。比如，经营贷期限较短，且本金大多需一次性偿还，若企业由于经营不善且缺乏稳定的资金来源，导致资金链断裂，借款人将无法及时偿还借款。

消费者应警惕不法中介隐瞒不利信息、只谈诱人条件的虚假宣传。所谓的“转贷降息”看似利息更优惠，实际却隐藏违法违约隐患、高额收费陷阱、个人征信受损、资金链断裂、信息泄露等风险。

消费者应合理评估个人或家庭实际情况，若有提前还贷或者其他金融业务需求，应向银行等正规金融机构进行咨询，了解相关情况。

消费者应提供真实有效的贷款申请材料；在合同签署时，认真阅读条款,重点关注利率、费用、权利义务、风险提示等重要内容，谨慎对待签字、授权环节；借贷后，注意按照约定用途使用贷款，避免挪作他用，产生违约责任，影响个人征信。