这篇文章源于对粉丝的承诺。

周一，我们发布了一篇关于地铁房的盘点稿件：刚取证！精装11491元/㎡起！买地铁新房，还有这些可捡漏！引起不小的关注度，有粉丝留言希望我们聊一聊龙泉驿区的西河板块。

本以为没有多少人关注，结果点赞将近150个，惊了个呀！

本着对粉丝的宠爱（原则上，西河进不了选题库的），昨天，通通特地实踩了一趟【西河】，给大家带来最新的消息和分析，仅供参考哈。

青龙湖的邻居

至今都没有一个完整的商业

坦率地说，西河给我的印象并不差，甚至要高看一眼。

左手青龙湖、十陵，右手是洛带古镇、龙泉山，自驾到东安湖也就10来分钟，再加上绕城边的位置，周边的生态资源直接拉满，满得快溢出来那种，别人开车一小时才能享受到的周末时光，你只需要一脚油！

西河实景

地铁10个站就能到春熙路，比郫都、新都、温江等区域到市中心的时间都要快。

作为大运会配套道路，贯穿板块的主干道——成洛大道西河段经过整体改造，全线车道扩宽为60米，主六辅四，双向10车道，设计时速80km/小时，两侧各类人行绿化和配套均已呈现，规格堪比天府大道。

成洛大道

并且从三环到西河，全程无红绿灯，这种feel，恐怕只有老司机才懂得起！

成洛大道

但尴尬的是，整个西河，除了这条道路，其他配套都是“将来进行时”。

名噪一时的西河TOD自2020年10月官方回复后就没有了其他消息；规划面积约1.6平方公里的西江文化交流走廊还停留在图纸上；规划建设紧急医学救援中心项目和成都市中心医院（暂用名），分别计划2024年底、2026年完工，其中紧急医学救援中心项目，已经动工；

来源：问政四川

西江文化交流走廊规划图

14.5万西河人最期待的地铁4号线东延线，从2018年就开始规划，但至今也没有动工，前不久公布的地铁5期规划（2024-2029年）也没有它的身影，这就意味着，就算地铁4号线东延线未来能落地，算上修建时间，至少也是7-8年后的事情。

来源：问政四川

这可能是西河人都不愿意承认的扎心事实！

商业情况同样半斤八两，慧生时代广场一直“在建中”，江南壹品住宅早就卖完了，但是商业还没有修完，目前只有银城国际的商业看到起是部分成型的，并且只能满足生活基本需求，逛街购物还是得去万象城或者东安湖一带。

银城国际

好消息是，去年底，万达宣布将以“轻资产”的发展模式落户西河板块的雄飞生活广场，这也是成都第13座万达广场，预计在明年6月28日开业。

万达广场

届时，西河将迎来首个完整的商业体，有望成为区域升级的转折点！

建面约88㎡起

仅3个楼盘在售或待售

再来看看西河楼市的情况。

对于西河，我的印象依旧停留在2014年的招商依云上城，差不多5000元/㎡，好便宜，但感觉卖了好久、好久，还有过6次千人报名的盛况，直到2020年才卖完。

招商依云上城的品质还真不错

近五年来，西河板块还有金泉香槟城、左岸名都、慧生时代广场等楼盘出现，价格都在1w元/㎡上下，但均未给市场留下深刻印象。从价格这一方面来说，西河像极了曾经的大面。

截止目前，区域内仅有3个项目在售或者待售。

【华润置地昆仑御】占地约112亩，容积率约2.0，主打10F板式洋房（包含底跃产品），主要在售建面约106和123㎡，1梯2户，改善属性强烈，标准产品挂牌单价普遍2w元/㎡以上，目前惠后总价170万起。（预售证号：510112202366129）

华润置地昆仑御效果图

就产品力来说，华润无可厚非，光是城东就布局了二十四城、时代之城、未来之城等区域大作，而昆仑御更是一脚迈过西河板块的2万大关，大幅提升了区域产品调性。

华润置地昆仑御实景

相比昆仑御，一街之隔的【兴唐悦府】更适合刚需人群。

和华润同期拿地，约103亩的地块，总共规划21栋住宅，为13-18F的小高层，2梯4户，容积率也只有2.0，清水限价仅约13088元/㎡，三次开盘清水单价0.77w-1.4w元/㎡不等，总价109w起即可上车，仿佛梦回3年前！

兴唐悦府效果图

目前，兴唐悦府在售建面约88-120㎡户型，清水价格在1.35w-1.4w元/㎡不等，已是准现房，预计6月底就能交付。

准现房的兴唐悦府

比兴唐悦府更便宜的还有【左岸名都】，占地约51亩，共6栋住宅、1168户业主，容积率约4.13，上批次开盘清水单价仅9126-10736元/㎡，建面约126-151㎡，总价118w起。新批次预计会推出2#，192套房源，户型更小，约98-125㎡不等。

左岸名都效果图

对于购买建议，尽管西河目前大部分房源价格都在1w出头，总价偏刚需，但由于板块内离地铁口较远、配套不成熟，生活多有不便，通通更建议地缘性换房或在城东的上班族关注，吃瓜群众还是谨慎些好！

10年只卖三块住宅地

“大器晚成”的路还有多久

土地是最好的试金石，一般来说，新兴板块或者新城的崛起时间与土地供应密切相关，像之前大火的十陵、新川、怡心湖以及近两年的二八板块和白鹭湾，崛起前都有大量的土地供应。

道理很简单，城市落脚点在于人，无论是住宅、商业，还是产业用地，没有供应也就没有呈现，何谈人气，规划再牛也等于零。

西河还有大量的土地待规划

这一方面，西河的表现的确摆不上台面。

数据显示，2013年11月28日，招商以1000元/㎡的楼面地价摘得西河173亩的住宅用地，溢价率达42.86%，打造成为如今的招商依云上城，首次开盘价仅约5000元/㎡；

2013年至今，西河陆续推出过五宗土地，四宗住宅用地、一宗商业用地，仅成交两宗，也就是现在华润置地昆仑御和兴唐悦府两个项目；

2020年12月25日，成都规自局公布龙泉驿区西河东组团控制性详细规划，新增两处社区综合体、两块医院用地、公园绿地、小学用地和中学用地各一处，目前都在建设中。

学校用地

去年底，龙泉驿发布2023土地上市计划，西河只有1宗63亩商兼住地块。换句话来说，近10年来，整个西河板块仅仅成交了三宗住宅用地。

那西河，还有没有机会？肯定是有的。

首先，西河本身就有产业支撑，区域内有大量的汽车市场、食品批发城、建材市场等产业，对于一个刚需板块，这些足以。

西河实景

其次，西河还有强大的人口基数，第七次人口普查数据显示，西河街道拥有约14.5万的常住人口，像极了曾经的十陵。

西河实景

同样享受大运会和东进的红利，同样拥有不错的人口基础，等到配套落地、土地市场大放异彩，通通认为，西河的未来值得想象！

不过通通也要给大家泼点冷水。

很明显，目前龙泉的发展重心以及土地供应更趋向于东安湖、十陵和大面等板块，西河或许算不上排头兵，大家还需要再等等！

退一万步说，成都本身就是一个以“圈”发展的城市，2001年绕城高速建成通车、2002年三环路建成、2013年二环路高架建成通车......目前三环以内都还有大量的土地带规划发展，更何况是绕城外！

而纵观成都，除开城南和东安湖，绕城外的板块谁又敢说自己是“一方诸侯”？

本文主笔︱番茄炒蛋︱购房通 出品

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