随着年报预告的陆续公布，出险房企们的2022年战绩也有了大致眉目。

2月1日，《每日经济新闻》记者梳理发现，出险房企们经过各自“努力”，有的实现了“扭亏为盈”；有的通过债务展期，获得了短暂的安全期；有的则面临退市风险警示，股票或被“戴帽”。

在众多出险房企中，华夏幸福（600340.SH，股价2.81元，市值109.98亿元）、富力地产（02777.HK，股价2.14港元，市值80.3亿港元）和蓝光发展（600466.SH，股价1.16元，市值35.21亿元）算得上是各凭本事“找出路”的经典案例，也迎来了不一样的发展局面。

华夏幸福“扭亏为盈”

在众多出险房企中，华夏幸福算是在财务表现上较为亮眼的一类，2022年实现了扭亏为盈。

1月30日晚间，华夏幸福发布公告称，2022年度将实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东的净利润11亿元到16亿元。

公告也提到，主要系因本报告期公司债务重组取得重大进展，基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致。

对华夏幸福来说，2022年无疑是一个重要节点。在过去一年，华夏幸福拿出了两个资产平台进行债务重组，同时将南方总部的资产进行变卖。

2022年12月14日晚间，华夏幸福发布公告，计划以“幸福精选平台”和“幸福优选平台”49%股权实施债务重组，预计换取债权400.39亿元。

2022年年底，华夏幸福将南方总部的武汉资产进行了变卖，以124亿元卖给了华润置地。

到今年1月，华夏幸福的境外债重组也获得新进展。据华夏幸福1月29日公告，公司9.6亿美元债展期成功，金融债务重组完成近8成。

蓝光发展“退市警示”

并非所有出险企业都像华夏幸福这样幸运。

与华夏幸福几乎同一时间出现流动性危机的蓝光发展（均为2021年初），目前仍处于水深火热之中。

同样是在1月30日晚间，蓝光发展公告，预计2022年归母净利润亏损约219.37亿元，扣非净利润亏损约212.24亿元，亏损幅度位居行业前列。蓝光发展称，本期业绩预亏的主要原因系经营亏损、减值计提。

与此同时，蓝光发展还发布了一条“退市风险警示”，预计2022年度期末净资产为负值，根据《股票上市规则》的有关规定，公司股票可能被实施退市风险警示。

事实上，为了缓解流动性危机，蓝光发展也一直动作不断。2021年7月，蓝光发展成立债权人委员会，旨在推进债务重组工作。到2021年12月，蓝光发展还特地成立了债务重组专项工作组，由董事长直接领导，并聘请了境内及境外债务重组顾问，全面开展债务风险化解整体工作。

不过债务重组进程并非想象中那么顺利。

到2022年8月时，因估计持续下跌，蓝光发展发布回应股价异动的公告，提到“公司债务重组方案尚无实质性进展。”

而在蓝光发展近期发布的公告中，也多与“股份被司法拍卖”“涉及重大诉讼”“面临退市风险”等消息有关。

富力地产债务兑付压力暂缓

在众多出险房企中，富力就属于短暂拿到“安全卡”的房企。

2022年7月11日，富力地产发布公告称，旗下全部10只美元票据的展期等同意条件已得到满足。公告显示，这10笔美元债合计约49.44亿美元（约人民币331.84亿元）。

为了能成功债务展期，富力地产没少花心思，不仅对向票据持有人支付每1000美元本金的5美元同意费，还将富力位于马来西亚新山的富力公主湾项目和位于英国伦敦的LONDON ONE项目纳入抵押物进而作出信用增级。

富力地产境外债务的展期，使得其债务偿付压力得到暂时缓解。而到了2022年11月时，富力地产故技重施，8笔135亿元境内公司债券整体成功展期，加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上。

富力地产称，此次债务整体展期，将能有效缓解本公司流动资金压力，有利于改善公司整体财务状况，促进公司长期稳定可持续发展。

至此，富力地产境内境外债券总计约466亿元债券全部成功展期，也成为行业内首家境内外债展期的房企。

2023年1月13日，富力地产公布未经审核的2022年运营数据，总销售收入约384.3亿元，同比减少68.03%；销售面积达约285.1万平方米，同比减少69.72%。

每日经济新闻