来源：21世纪商业评论

控盘3000亿资产的中国奥园，郭氏两兄弟要撤了？

5月11日晚，奥园集团有限公司突发公告，免去郭梓宁、郭梓文的公司董事职务，以及二人的董事长、副董事长职位。

该项决定在3月29日作出，目前已获监管层核准。

郭氏兄弟是中国奥园的创始人，哥哥郭梓宁、弟弟郭梓文，共同执掌公司。

多重信号叠加，市场解读为“郭梓文、郭梓宁等人告别奥园”。

5月12日，中国奥园方面紧急澄清，解释创始人的职务变动，仅限于境内债券发行主体，二人仍在上市公司中国奥园执掌大局。

“目前郭梓文仍是中国奥园董事会主席，郭梓宁仍是公司党委书记，均正常尽责履职中。”中国奥园方面告诉《21CBR》记者。

01、带队化债

“奥园集团有限公司为上市公司境内全资子公司之一，及境内债券发行主体，相关董事变动是正常规范经营安排需要，并非上市公司层面信息，跟中国奥园集团无关。”中国奥园向媒体解释。

简言之，由于这个境内发债主体的简称也叫“奥园集团”，引发了外界误解。

市场的神经如此敏感，皆因中国奥园的债务问题仍未得底解决。

中国奥园是郭氏家族的地产板块，2021年官宣违约后，同时启动全面债务重组，此后郭氏兄弟全力投入化债工作。

今年4月，62岁的郭梓宁辞任旗下中国奥园的执行董事、副主席、行政总裁，公告理由是，“已届退休之龄”。

郭梓文是中国奥园债务重组的关键推动人物，公司陷入流动性危机后，他成立应急小组，与金融机构、债权人谈判。

中国奥园已与若干金融机构订立协议，延长本金逾307亿元的境内融资安排期限。

3个月前，中国奥园通过以房抵债方式，释放对于金发科技的欠款2.53亿元。

境外债重组是郭梓文当下的化债重心。

2月，中国奥园获境外债权人同意，暂缓偿还12笔美元债，涉及本金总额共计34.53亿美元。

4月，中国奥园与尚未偿还本金约2.7亿美元的境外债务的代表，签订暂缓偿还债务协议。

中国奥园向《21CBR》记者表示，公司已与绝大多数境外债权人达成中期债务静止协议，计划在今年6月30日前，完成整体债务重组协议。

02、盘活资产

至今，中国奥园仍未刊发2021年及2022年业绩。截至2021年6月底，其总资产规模为3161.55亿元，总负债为2628亿元。

推动债务重组之际，郭梓文寄望于盘活项目资产。

今年第一季度，中国奥园与绿城置业、中经城投签署代建协议，以盘活重庆、成都、西安、厦门等项目。

郭梓文还找来国资驰援。1月，中国奥园引入山东国资“山东健康置业”，出售其在珠海最大的旧改项目翠微村60%股权，回笼资金5.84亿元。

根据中国奥园的官网信息，截至2022年2月底，正在推进中的城市更新项目有74个，预计可售面积达3100万平方米，合计货值约9000亿元，绝大多数位于广州、深圳、珠海、东莞、佛山5大核心城市。

3个月后，中国奥园再次引入国资企业“西安航投科创控股集团”，在品牌引入、项目合作、商业运营、战略投资等领域展开合作。

为了强化流动性，郭梓文竭力推盘去化。2022年，中国奥园销售额约为202.2亿元，同比下降83.29%。

今年抓住市场回暖的窗口期，郭梓文加大推售力度。1-3月累计销售额约29.3亿元，其中3月份销售额环比翻番。

自去年4月在港交所停牌，中国奥园距离9月30日的预摘牌，只剩不到4个月。

“公司上下正全力以赴推进各项工作，对9月30日前复牌，恢复正常经营充满信心。”中国奥园方面表示。

03、亏本割售

母公司资金紧张，子公司的日子也不好过。有的待价而沽；有的难逃被ST。

去年4月，奥园健康因与中国奥园存在违规资金往来而停牌。

根据原核数师德勤的函件，奥园健康与关联方的资金往来达65.96亿元。

奥园健康早在两年前就被摆上货架，传闻中的买方名单包括合生创展、碧桂园、世茂、美的置业等。

今年2月，南粤星桥基金的全资子公司以2.56亿港元的价格，买下奥园健康29.9%股份。该项交易预计亏损4476.6万港元，所得款项净额将用于减债。

交易完成后，南粤星桥基金成为奥园健康第一大股东；奥园附属公司明兴退居第二，持股24.68%。

南粤星桥基金的股东之一，为2014年成立的南粤基金，天眼查显示，其由广州增城国资委持股71.74%。

公开招标文件显示，南粤基金入主，先决要件之一，就是同步推进与中国奥园的旧改战略合作。

另一家子公司奥园美谷，麻烦事儿更多。

2022年奥园美谷净亏损15.83亿元，同比下降457.99%；扣除非经常性损益为-2.11亿元，同比增长69.94%。

自5月5日起，奥园美谷被实施“退市风险警示”和“其他风险警示”处理，股票简称变更为“*ST美谷”。

奥园美谷业绩差，其中一个原因是与中国奥园有说不清的债务和资金来往。

根据奥园美谷《非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表》，2022年控股股东、实际控制人及其附属企业对奥园美谷的往来资金余额超过数亿元。

其中，包括拖欠剥离地产业务的股权转让款4.08亿元。

对于中国奥园来说，偿债之路，依旧漫漫。