碧桂园又有大消息！

1月22日，广州产权交易所官网显示，碧桂园发布了五项资产转让系列推介公告，这些资产均位于广州，其中包括公寓、酒店、办公楼及商业等多种物业资产，出让总价高达38.18亿元。

值得注意的是，在上述资产摆上货架之前，碧桂园已经或正在转让多项重大资产。近日，有消息称，碧桂园澳大利亚子公司Risland Australia拟以2.4亿澳元（约合人民币11.38亿元）出售悉尼剩余所持地块。碧桂园回应称，澳大利亚项目在积极接洽中，有望在上半年完成出售。另外，2023年12月，碧桂园与万达商管、珠海万赢签订协议，以30.69亿元的价格转让其所持珠海万达商管股权；2023年8月，碧桂园以12.9亿元的价格出售了广州亚运城项目26.67%股权。

对于一系列资产抛售动作，市场解读认为，碧桂园正在加速回笼资金，缓解现金流压力。近日，碧桂园董事局主席杨惠妍在2024年工作会议上表示，“家族肯定与公司共命运”，“目前正在尽力盘活资产”。

碧桂园“卖卖卖”

1月22日，广州产权交易所官网显示，碧桂园发布了五项资产转让系列推介公告。这些资产均位于广州，其中包括公寓、酒店、办公楼及商业等多种物业资产，总出让价格高达38.18亿元。

如果这笔交易顺利成功的话，将刷新碧桂园这两年在广州资产腾挪的纪录。

碧桂园本次出让的资产包中，转让价格最高的是增城区凤凰城酒店，报价高达12.6亿元。

据悉，凤凰城酒店有573间豪华客房，被称为广州东最大五星级山水主题式酒店之一，总建筑面积约9.79万平方米。公开资料显示，该酒店拥有22间不同风格的多功能豪华宴会厅商务会议室，项目产权独立清晰，证载用途酒店，有抵押。

另外一宗超过10亿元的资产，位于番禺区的碧桂园藏珑府办公楼，拟转让价格为11.52亿元。该项目位于华南板块、105国道与南大干线交汇处，与长隆野生动物园一路之隔；总占地面积约7.8万平方米，建筑面积约38万平方米，自带商业配套。

除上述酒店与办公楼，碧桂园本次拟出让的资产，还包括增城区碧桂园中心甲级写字楼，出让报价7.72亿元。该写字楼位于荔湖新城中轴核心发展区；2022年底交楼，总建面约7.63万平方米，总层高超240米，总楼层51层次；项目产权独立，证载用途办公、有抵押，现处于空置状态。

此外，碧桂园拟以2.5亿元的价格转让增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业，拟以3.84亿元的价格转让白云区人和公寓楼。其中，位于白云区的人和公寓楼共有5栋楼，总建筑面积3.48万平方米，房间数量881间。

据蓝鲸财经报道，一位接近碧桂园人士透露，“这并非集团在甩卖资产，碧桂园每个区域的大宗资产一直都在正常通过各个渠道出售，此前也有类似出售，并非特殊节点特殊动作。”

易居研究院研究总监严跃进表示，碧桂园此举反映出在盘活存量资产方面，其确实是在逐步推进相关资产的处置。本次出让的几个项目位于广州，预计项目变现速度会相对快一些，这对于其缓解资金压力、解决债务问题，都将起到一定的作用。

另有分析人士指出，当前情况下，碧桂园处置资产的速度或将加快。除广州外，碧桂园其他城市的持有型资产也可能会寻求出售。

什么信号？

值得注意的是，在上述资产包摆上货架之前，碧桂园已经或正在转让多项重大资产。

近日，有消息称，碧桂园澳大利亚子公司Risland Australia拟以2.4亿澳元（约合人民币11.38亿元）出售悉尼剩余所持地块。据新京报报道，碧桂园方面回应称，目前，澳大利亚项目在积极接洽中，推进顺利的情况下，有望在上半年完成资产出售（因为分期收款）。

据蓝鲸财经报道，对于其他境外资产，相关知情人士称，“如果有合适的价格就会卖”。

另外，在2023年12月，碧桂园与万达商管、珠海万赢签订协议，以30.69亿元的价格转让其所持珠海万达商管股权。

2023年8月，碧桂园将持有的广州亚运城项目26.67%股权出售予以中海，总代价约12.915亿元。中海原本已持有联营公司73.33%股权，待本次收购碧桂园股份后，其将成为100%持股股东。

对于一系列资产抛售动作，市场解读认为，碧桂园正在加速回笼资金，缓解企业现金流压力。近日，碧桂园董事局主席杨惠妍在2024年工作会议上表示，虽然公司现在面临困难，但梦想中的碧桂园从未改变。家族肯定与公司共命运，会全心全意、真心真意地为公司的发展努力，目前正在尽力盘活资产。

碧桂园方面表示，公司正积极采取措施自救，开源节流、降本增效，努力促进销售、盘活资产，积极拓展融资渠道、推进债务重整。目前，公司9支境内债券已成功展期，境外债务管理措施也在有序推进。

另据碧桂园1月16日披露的信息，公司已委聘毕马威担任境外债务重组财务顾问。

“公司将在各财务、法律顾问协助下，继续评估本集团的流动资金状况，建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。”碧桂园方面称。

公开资料显示，目前，碧桂园存续的美元债共计15只，当前余额为99.1亿美元。其中，2024年到期的美元债券共有两只，分别为将于1月27日到期的9.65亿美元债、4月8日到期的5.37亿美元债。

保交楼是2023年房地产行业的核心关键词之一，监管部门推出了一系列“保交楼、保民生、保稳定”的举措。2024年，保交楼仍将是行业的重头戏。

据杨惠妍会议上传出的信息，2024年碧桂园预计交付量超48万套，仍然是天量的交付任务，公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。

如何判断2024年？碧桂园管理层认为，2024年预计市场仍在低位徘徊，城市销售表现分化加剧，民企和央国企分化仍会加剧。总裁莫斌强调：“没有销售，就没有造血。要在政策窗口期，紧跟政策大势，抓住机会获取支持，同时严守保交付底线，做好存量和增量销售，不断恢复企业的造血功能。”