最近跟老婆讨论的一个严肃问题，是否该卖掉放租的这套房。

情况是这样，目前在广州，两套房，均有贷款，自住一套贷款余额150万，利率5.8%。放租一套贷款余额90万利率4%，市场价330万左右，租金4400每月。目前家庭收入足够覆盖房贷和日常生活。

我是这么考虑，卖掉这套房330万，还清贷款，剩余资金做投资。相当于150万年化5.8%收益、90万年化4%，90万年化4%（自主投资收益），收益共计8.7+3.6+3.6＝15.9万，失去的租金5.3万，差异为10.6万，如果每年房价涨不了10.6万（3.2%），我不卖就亏了，卖了就赚了。

我这个逻辑正确么，是否只用看房价是否能涨3.2%作为决策依据？

骆驼1978

实际上，房龄一旦超过20年就贬值很快，除非有所谓的学区资源，但学区随着教育均衡化和少子化的到来，价值也在消失。

以我居住的深圳南山区为例，地段相同的新房价格是12万，超过20年房龄的房子只要7万，30年就很难卖出去了，除非报一个明显的低价。

现在很多一手业主，大多数在企业工作一辈子，20多年前以极低的价格买过来，现在退休了想置换新房留给孩子。但自己的收入并不高，存款也就100-200万，旧房和新房差价在500万左右，所以他们的报价比实际能够成交的价格高200-300万，都想着用极低成本置换新房。

可买房人也不傻，凭什么放着政府限价的新房不买，要用差不多的价格接手你20年的房子？这就是深圳房子成交量很低的原因。

jiangdaya 

我选择卖房，所幸我夫人同意，那时还是房子极好的时刻。当下，让我选，更选择卖房了。但实际上，是一个赌，就是楼上总结的，房子的增值速度与投资的比较，这是太难了，今年是这样，明年天知道啊。我卖房了，我不后悔，因为卖的时候，已经做好房子大涨，我投资大跌这一最坏结果。

我卖房以后，拿着钱投资，卖房钱亏掉50%，而此刻房价上涨30%，彰显我的愚昧，但不后悔。
第一，这结果虽然出现了，但是我预期过，接受。
第二，毕竟卖房的时候，已经增值10倍了，远远超出我的心理价位。
关键是第三，因为我热爱股市，愿意终身与之为伍，那么早点进来，亏明白了，这个过程终究要发生的。

哈哈
ps 这几年阔转债赏赐，应该修复了，就是我现在再买回来房子，不吃亏，但这几年我得到的经验教训，都是有价值的，我依然和我当时卖房时刻一样，信心满满的在股市赌输赢。

bigbear2046

贷款利率通常5%上下。出租回报率通常1%左右。一线城市的出租回报率就是这么惨，我的房子出租的租金就是这样子。

贷款20年，收租50年，贷款额是固定的，而收租额是波动的，在持有几乎没有成本的情况下，不知道究竟哪里惨或者说觉得回报率该多少才不惨？一个简单的常识：如果出租回报率接近甚至超过贷款利率必然会导致房价上涨从而拉低所谓回报率。

重新审视很多人的抱怨其实非常可笑：借钱购买资产但不希望支付利息。

超弦资本

不要看利率问题，关键是你有投资股票的能力和性格与否，这个才是关键。如果没有，宁可少赚点，毕竟房子还在，股票可不是那么好玩的。如果心性好，多少还能赚点，要是心性不好，就是来玩游戏币。还是的考虑下自己有没有长期投资的能力，如果没有就不要卖房了。

cquhrb

一线或强二线核心区的资产是优质资产，拉长周期看，跑赢通涨应该没有问题。当下应该处理的是三四线的劣质资产，哪怕亏一点也要及时止损，一线或强二线远郊的也可以考虑出手。现在及以后90%甚至95%城市的房产都不具备投资价值，选房不比选股容易多少。当然还要看楼主的投资能力，如果有稳定的10-20%的年化收益，还是趁楼市行情好转及时出手吧！

arc8088 

一般人只循回报率来考虑那个划算。我换个角度来谈谈。先说说二三十年来都有争论的几个热点。
买车划算还是打的划算？
买房划算还是租房划算？
买车位划算还是租一个不固定的车位划算？

从经济账来说，毫无疑问，都是后者划算，这个是几乎所有人都同意的。但是从舒适度及幸福度来说，尤其是家里人的幸福度，又往往是前者高。

从经济账来说，除非个人投资能力比较强，否则长远来说，不如房子，因为投资还会把本金都亏掉了。从舒适度及幸福感来说，卸掉杠杆，卸掉贷款，手里有个200w甚至更多，真的睡得香很多。一个永远都不卖的房子，其实跟个价值连城的家传宝贝差不多，反正都是传下去，值多少钱又与你何干？能敲一块去换点钱改善生活吗？显然是不能的。你仅仅是个保管人。守住一堆房子，过得紧紧巴巴的，我不觉得是有钱人。

人生如逆旅，你我亦是行人。

ayahayumemi

期限不匹配，无法简单比较收益。房子或者房子债务的周期远长于当下的投资收益，要比较的话应该用30年期国债。人话一点讲，就是4%的投资收益是当下的，是未来30年都能保证的年化4%吗？给你保证的保险公司年金险，30岁买，80岁的IRR大概在3.7~3.8%之间，大多数要真·百年归老才能到达4%。再人话一点讲，现在房价处于低谷，以房价低谷与其他比较收益是否有偏颇，怎么不用2021年时候的价格作比较，说不定明年后年就大涨了？

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