2023年12月4日，房地产板块早盘震荡走低，房地产ETF基金（515060）一度跌近2%。个股方面，张江高科异动拉升超2%，带动板块情绪，万业企业、空港股份跟涨；万通发展、皇庭国际跌超4%，首开股份、金科股份、新城控股等跌超3%。

据中指研究院统计数据显示，截至11月30日，今年各地出台的住房公积金相关政策超280条，政策内容主要集中在提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等。与此同时，随着今年8月底相关部门明确推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策以来，截至目前，亦有三十余城对住房公积金贷款“认房又认贷”标准进行了优化。

中泰证券认为，纵观过往，房地产行业政策宽松期往往板块会有相对收益，在这个时间段里地产股的估值有望得到持续修复。方正证券认为，今年三季度以来，认房不认贷、放松限购等需求端政策陆续出台；新房改方案和三大工程持续推进、核心城市土拍取消双限等供给端政策频出；三支箭被强调均衡发力，“三个不低于”进一步落实等融资端政策频出利好。除了融资端以外，需求端、投资端等政策全面发力，目前政策力度逐步接近2014年。

展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，年底政策端发力概率较大，各地方楼市松绑政策有望持续，房地产ETF基金（515060）或将迎来估值修复行情。

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