虽然近期房地产市场出台了多个利好政策，有助于“金九银十”的销售端市场企稳改善，但购地端仍需时间来反应这些政策影响。

康为/发自北京

1~8月，全国房地产企业拿地总额下降，但市场似乎出现了回暖迹象。

据中指研究院发布的《2023年1~8月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，全国房地产市场在今年前8个月展现出了一系列新的拿地趋势。TOP100房地产企业的拿地总额达到7888亿元，同比下降10.5%，但降幅略有收窄，较上月减少2.9个百分点。

在TOP100企业中，拿地门槛值下降至23亿元，较去年同期减少2亿元。这些大型企业的招拍挂权益拿地总额占据全国300城土地出让金的55.6%份额，仍然扮演着重要角色。

关于新增货值，保利发展、华润置地、绿城中国分别位居前三名。2023年1~8月，保利发展以累计新增货值1172亿元名列第一。同时，保利发展也以2990.2亿元夺得2023年前8月的销售额冠军。

华润置地和绿城中国紧随其后，累计新增货值规模分别为1164亿元和1007亿元。与此同时，TOP10企业在同期内的新增货值总额达到8184亿元，占据TOP100企业的37.6%，反映出市场中较大型的企业依然保持强劲竞争力。

而对于各城市群的拿地金额，长三角地区位则居全国前列。2023年1~8月，长三角地区的TOP10企业拿地金额达到1938亿元，成为四大城市群中的第一。绿城中国以358亿元的拿地金额位列榜首，京津冀地区的TOP10企业拿地金额为819亿元，位居第二，而粤港澳地区的TOP10企业拿地金额为726亿元，排名第三。此外，在拿地面积方面，长三角地区的TOP10企业以1009万平方米的拿地面积领先于中西部地区的TOP10企业。

在重点城市的拿地金额TOP10房企中，央企国企仍然占据主导地位。华润置地、保利发展等全国性的龙头企业继续在多个重点城市展开广泛布局，而央企国企也积极参与，这可能与它们相对良好的资金状况有关。

近两年，上市房地产企业的拿地行为明显减少，存货规模连续下滑，这可能与市场下行、融资困难以及房企出险事件频发有关。

截至8月底，大约138家在沪深及内地在港上市的房地产企业已经公布了2023年中报或业绩公告。数据显示，上市房企的存货均值自2022年中起逐渐下降，规模已降至不足千亿元，占总资产比重也在下降，年均下降0.4个百分点。但一些稳健型房企的存货规模仍在增加，如华润置地、越秀地产、保利置业集团、滨江集团、信达地产等企业2023年中存货规模同比增长超过10%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，虽然近期房地产市场出台了多个利好政策，有助于“金九银十”的销售端市场企稳改善，但购地端仍需时间来反应这些政策影响。短期内土地拍卖热度预计会继续降低，城市和板块之间的差异会持续存在。去化速度仍然是房企购地时关注的重点，选择核心城市和核心板块的购地逻辑没有改变。

对此，IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，一些城市可能会转向新区或城市更新发展供地，房企可以在这些区域寻找新的地块，以扩大业务规模、调整策略，找到适合自己的发展路径。