关于对《杭州未来科技城重点地区控制性详细规划（YH06单元）06-E-17、06-E-21等地块、杭州未来科技城02省道两侧控制性详细规划整合（YH09单元）A-02-1、A-03等地块选址论证暨控规局部调整》进行公示的说明

项目概况：

规划地块位于杭州未来科技城重点地区控制性详细规划YH06单元及杭州未来科技城02省道两侧控制性详细规划整合YH09单元，闲林街道，高教路西侧，绿汀路两侧。据选址暨控规局部调整论证报告，拟对规划地块控制指标进行调整优化，调整后控制指标详见如下：

06-E-17地块用地性质为住宅用地（R21），用地面积约4.8283公顷（以实测为准），容积率不大于3.1，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

06-E-20地块用地性质为住宅用地（R21），用地面积约3.2288公顷（以实测为准），容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

06-E-21地块用地性质为住宅用地（R21），用地面积约5.9376公顷（以实测为准），容积率不大于3.1，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

06-E-22B地块用地性质为加油加气站用地（B41），用地面积约0.3691公顷（以实测为准）。

YH08-E-02地块用地性质为商业用地（B1），用地面积约0.4673公顷（以实测为准），容积率不大于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于10米。

YH08-E-04-01地块用地性质为商业商务用地/公共交通场站用地（B1/B2/S41），用地面积约2.4615公顷（以实测为准），容积率不大于2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于60米。

YH09-A-02-1地块用地性质为住宅用地（R21），用地面积约4.2956公顷（以实测为准），容积率不大于3.1，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

YH09-A-03地块用地性质为中小学用地/服务设施用地（A33/R22），用地面积约10.5293公顷（以实测为准），容积率不大于1.7，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于95米。

具体位置、调整内容和模拟方案详见附件。

二、意见提交：

为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现对该规划地块选址暨控规局部调整论证报告征询广大市民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为2023年2月25日17:00。邮件请发送至：303553991@qq.com，请注明“杭州未来科技城重点地区控制性详细规划（YH06单元）06-E-17、06-E-21等地块、杭州未来科技城02省道两侧控制性详细规划整合（YH09单元）A-02-1、A-03等地块选址论证暨控规局部调整”；信件请寄至：杭州市余杭区仓前街道景兴路999号7号楼302室，邮编311121，联系电话：0571-88600752。

从图中看出，本次规划调整地块主要位于良睦路以东，高教路以西区域内，周边有西溪华东园、全丰苑、梧桐郡、绿城育华学校、华丰苑等住宅小区及学校。西侧规划为和睦水乡湿地公园。

规划调整后，将高中、初中、小学、幼儿园用地全部聚集在一宗地块内，总面积达到10.52万平方米，建筑面积可达17万平方米！规划建设18班幼儿园、60班小学、60班初中、、24班高中。通过官方消息，这所学校就是规划的天元公学和睦校区！

根据规划，天元公学和睦校区预计在2023年9月动工，预计在2026年9月竣工，

另外创远路一侧未来规划建设一座加油加气站，商业商务用地+公共交通场站用地汇聚到良睦路以西，丰翠路以北，总面积2.46万平方米，建筑面积可达5万平方米。

另外，本次调整后，住宅用地变更为4宗，总用地面积约为18万平方米，容积率大多为3.0，建筑高度为80米。建成后，可供应住宅面积50多万平方米。