以前提前还房贷：牛！现在提前还：等！

近日，多地网友表示：提前还贷太难了

有人手握120万，还得再等3个月

有人在社交平台吐槽

银行对提前还贷设置了门槛

那么，上海的情况如何呢？

记者进行了一番调查

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排队半年，还要收违约金？

想提前还贷，太难了！

“去年年末提出想提前还贷，当时被告知要等待3个月以上才能受理。”沈先生的房贷于2018年申请于中国建设银行上海杨浦支行，反复确认自己已满足提前还贷的要求，但他的申请却在一开始便遇到了阻碍：除了“3个月以上”这样模糊的字眼外，客户经理仅向他提供了一个电话号码，并告知“会有工作人员来联系”。

然而，银行的反馈迟迟未来。沈先生只得多次致电，并至网点线下咨询，但银行始终没有受理动作，更给不出还款日期——“这不是故意拖延吗？”无奈又气愤的沈先生拨通了12345市民服务热线。

某商业银行办理个人贷款贷后业务处，竖起了谨慎提前还贷的提示。

事实上，去年下半年起，随着提前还贷成为不少市民配置资产的热门选择，其门槛也正悄然提升。除排队等待时间较长外，部分银行也存在收取违约金的行为。市民万先生（化名）近日向12345市民服务热线反映，其在某银行网点办理申请10万元的提前还贷额度时，被要求支付2300元违约金。“2021年初办理的房贷，按照合同满1年就可以提前还款，在此之前也申请过，当时并没有收取违约金。”对于这笔费用，万先生颇为不解。

此外，目前招商银行等部分银行已关闭了线上预约还款入口。长期在杭州出差的周先生对此倍感困扰：“为了提前还贷，必须提前30天至招行的贷后服务中心线下申请，还一定要选在工作日的工作时间，到了现场仍免不了要排队办理。”对于像周先生一样的异地上班族来说，这无疑更让提前还贷“难上加难”。

招商银行贷后服务中心内，前来排队申请提前还贷业务的客户。

是“故意阻挠”吗？

银行称：接收还款的压力确实很大

近日，针对提前还贷难的现状，记者专门致电了多家银行了解情况。

“目前，可以通过两种方式预约提前还贷。”一家商业银行客服人员告诉记者，线上预约提前还款可以通过App操作，限制一年一次、一次额度20万，而通过线下预约虽然无相关限制，但名额已排队至今年8月，“线上预约只能开放60天以后的还款日期，‘抢’得也很厉害。今天刚开放了4月份的，目前看名额也已所剩无几。”

而针对申请方式，多家银行则表示线上申请还款是受疫情影响下的“特殊之举”。随着疫情防控政策的调整，目前已经恢复了“线下本地”的正常办理方式。

另一商业银行某分行负责人则告诉记者，目前申请提前还贷均需经客户经理沟通，再由上级领导签字审批后，才能顺利还贷扣款。“当前，银行接收还款的压力确实很大，自去年12月以来，平均每个月的还款需求总量可达一两千万。”据了解，该行也正与存在提前还款意图的客户积极开展沟通，在了解客户真实还款意图的前提下给出相应的资产配置建议，“还是以客户的个人需求为主”。

该名负责人介绍，按揭贷款的属性意味着较为稳定的利差空间，在银行的众多资产类型中，是比较优质的一种资产。因此，客户提前还款的行为确实会在一定程度上减少银行的资产规模，尤其是大规模的集中提前还款，必然会打乱银行的资产结构，从而对银行的收益产生影响。

对此，上海财经大学金融学院教授邹平分析指出，在降息的宏观背景下，提前还贷可以说是民众优化资产配置的一个“最优解”。根据中国人民银行发布的《2022年金融统计数据报告》，我国去年人民币存款同比多增6.59万亿元，这种预防性储蓄的猛增，再加之2022年以来我国金融市场波动加剧投资回报率下降、部分存量房贷利率偏高等因素，民众选择提前还贷也实为规避风险之举。但正如上述分行负责人所称，提前还贷同样也对银行带来极大压力：民众与银行利益不一致，产生矛盾也在情理之中。

客户究竟该怎么办？

网友：玩不起就耍赖

另一则与房贷有关的新闻

近日也引发网友关注

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12日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”冲上热搜榜。

根据媒体报道，广西南宁有楼盘在对外称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，中信银行等已经在执行该政策，引发市场广泛关注。

记者通过多个渠道求证，有国资背景地产开发商南宁分公司销售人员表示，目前接到中信银行有这个通知。此外，外界对此规定理解有误。其中“贷款人年龄加贷款期限”可放宽至不超过80年，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。

一直以来，普通购房者在办理银行贷款时，银行会对贷款人的年龄进行限制，而且各家银行可以自行规定，这也是银行控制贷款风险的措施之一。“如果借款人年龄越大，贷款风险就会变得越高，还款年限就会缩短。当然，如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也是银行评估的范围。”深圳一家国有银行个贷经理表示。以深圳某股份制银行的房贷实际操作执行为例，如果房贷借款人达到退休年龄，基本是很难再获得贷款批复，有长期在深圳进行新房销售的人员表示，近期深圳对于房贷年龄的限制大多数银行是到70岁，而少部分银行是可以到75岁，实操层面由于近期贷款比较松，获批的可能性也有。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。“事实上，这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。”在严跃进看来，南宁这一政策有一定的现实背景。“从信贷的角度看，现在足够宽松；从年龄角度，人口老龄化背后产生的一些市场需求都在变化。”

严跃进还提到，当前银行的贷款额度比较充裕，因此有可以延长贷款期限的空间，但不排除以后会收紧。“不仅仅是广西南宁，接下来其他城市也有可以跟进的空间。省会城市可以优先考虑，因为市场需求量相对充足。”

1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率。近期多地都在陆续反应，相继下调首套房房贷利率。

截至目前，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低水平。

中指研究院方面的数据也显示，1月，各地积极跟进调整首套房贷利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置业成本及置业门槛政策频出。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下居民贷款买房的积极性不高，或者说不愿意加杠杆，但在高房价的背景下，不加杠杆就意味着房子卖不动。所以，各种政策都是为了激活大家加杠杆的积极性。此举如果属实，将激活加杠杆买房的情绪，而且也有延长的合理性。一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者还在工作的现实正在发生。由此，按揭贷款周期也要延长；另一方面，由于房价高、“房住不炒”开始深入人心，近年来买房的年龄在延长，逐渐向西方的模式靠拢，即40多岁才买房。这样，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。

新民晚报（xmwb1929）综合上观新闻、证券时报、网友评论

编辑：龚紫珺