新接棒者或将面临比以往更残酷的市场现实，汝海林会带出一个怎样的旭辉？

中房报记者 苗野 北京报道

汝海林又有了新职位，这次是旭辉控股行政总裁。

11月30日晚，旭辉控股发布公告称，由于健康原因，林峰已辞任执行董事、行政总裁及联交所授权代表，委任汝海林为行政总裁及授权代表，葛明为执行董事，以接替林峰辞任后的空缺。该任命自11月30日起生效。

这是时隔5个月，汝海林第二次职位变动。

早在6月30日，旭辉发布一则内部任命通知，委任汝海林为旭辉集团董事长，负责旭辉集团的战略发展规划、经营方针制定、日常经营工作中的重大事项决策等工作。

彼时，业界就已经预判汝海林将是继林氏兄弟和陈东彪之后的“旭辉第三代领军者”，是次接棒旭辉控股行政总裁并未引起波澜。

旭辉控股表示，本次委任体现董事会对汝海林自升任集团总裁后，于经营管理及保交付方面杰出表现的充分认可，旭辉董事会相信汝海林的领导力及丰富经验，将继续代领企业前进。

随着此次人员变动，旭辉控股最新的董事会架构也发生变化。执行董事林中（主席）、林伟（副主席）、汝海林（行政总裁）、杨欣（首席财务官）、葛明；独立非执行董事张永岳、陈伟成、林采宜。

在房地产界，林峰是一位学者范儿的开发商，在旭辉登陆港交所并实现规模从百亿元到2000亿元的跨越式发展中立下汗马功劳。

他信奉长期主义，坚持有质量的增长，把运动和健康当成企业文化的一部分。他对行业和市场有着自己的真知灼见，他曾直言地产已经进入“青铜时代”，于2022年初提炼“拐点、缩表、平稳、分化、变革”五个核心关键词指代房地产行业的新变化，引发业内广泛讨论和赞同。

虽然在行业下行、市场急速遇冷的大环境下，旭辉的发展也受到严重冲击，但整体而言，林峰带领旭辉经历了多个地产周期，对公司的发展功不可没。

“董事会感谢林峰先生在任期内对本集团作出的宝贵贡献。辞任后，林峰先生将继续关注及支持旭辉发展。”旭辉控股在公告中提及。

“林峰的确是健康原因辞职的，他的辞任对公司经营不会产生重大影响。”旭辉内部人士表示，旭辉当下致力于尽快就当前境外流动性问题推进全面解决方案，继续通过保交付、保经营及维护境内融资保障公司长远未来发展。

据中国房地产报记者了解，林峰的辞任并不影响林氏家族其他成员，林中仍继续担任旭辉控股董事会主席，并于近日专程赴港，与多家债权人机构进行会谈，推动境外债务重组。

公开信息显示，旭辉今年已累计完成4笔共计71.8亿元境内公开市场债务的展期。

“其实都是林中带着团队自己一次次去沟通的。”知情人士透露，林中是行业内为数不多的亲自参与债务问题解决的实控人。最近几个月时常往返上海、香港两地，一方面与境内金融机构沟通公司债展期的投票；另一方面持续拜访境外债权人，推动境外债务重组。

实际上，今年旭辉境内到期债务的展期并非一帆风顺。

5月到期的公司债“20旭辉01”先后5次召开持有人大会，并2次调整方案后，展期议案方才获得通过；原定于9月中旬到期的“21旭辉03”，宽限期及展期方案的投票时间先后7次延期，最终于9月15日公告宽限期议案获得通过后，才在30日宽限期内的第二次持有人大会上，展期方案获得了通过。

“这些债券能顺利完成展期，跟林中积极躬身入局化解债务有很大关系。”知情人士说，实控人没有放弃，还愿意积极努力沟通和协商，寻找大家都可以接受的解决方案，也是增强了债权人对旭辉的信心。

在境外债方面，据旭辉11月初发布的“投资者月度通讯”披露，旭辉已于9月向境外债权人及顾问提供境外债务重组最新方案，尽调与专业分析工作已有阶段性成果。境外银团和债权人小组认可“短端削债、中端转股、长端保本降息”的重组方向，也理解公司的降杠杆逻辑。

据第三方平台债券信息显示，旭辉公开发行的境内债规模128.93亿元人民币，包括7笔公司债和两笔中票；境外债务总额合计68.5亿元，到期未付的本息总额为4.14亿元。

这意味着，此后的数月里旭辉的任务除了保交付、保经营外，境内债展期和境外债重组也是一项艰巨的任务，要顺利完成这些事并不容易。

正式接棒的汝海林重担不小。

“70后”汝海林虽非旭辉管培生，但也是旭辉内部成长起来的职业经理人。2011年7月正式加入旭辉，从项目负责人起步，在一线干了11年，一路带领旭辉集团浙江区域、东南区域成长为集团内经营业绩最为优异的区域集团，也是旭辉体系内最大的区域集团。

“可以说是旭辉的一枚老将，也是一名干将，实操经验比较足，接连升任与他突出的业绩分不开。”某房地产圈内人士认为，此次接任也可看成是旭辉职业经理人体系的又一次进步。

2022年11月，汝海林升任旭辉控股执行董事，主持旭辉集团地产开发的相关工作；2023年7月陈东彪退休，汝海林升任旭辉集团董事长；直至此次接棒林峰，成为旭辉控股行政总裁。

但新接棒者或将面临比以往更残酷的市场现实，汝海林会带出一个怎样的旭辉，答案要交给时间。