几天前，一位豪横的九溪玫瑰园业主推倒别墅，把一块空地卖出了8000万的天价。
都说“买院墅就是买地皮”，在寸土寸金的杭州，“土地占有率”是关乎一套房子价值评估、居住体验最关键的指标。能实现“独占一片地”的，只有独栋别墅和排屋。
只是杭州城区的独栋已近乎绝迹，二手也是天价。对普通中产家庭来说，改善的尽头是排屋。
所以闲湖城琥珀湾的这批排屋，在高阶改善的层楼粉丝群关注度一直挺高。它的卖点大致可归纳为3点：首先，到未科核心区很近，距绿汀路TOD直线仅约3.5公里，可归入“城市排屋”序列。
其次，闲湖城本身自带约15万㎡人工湖，小环境独此一家，有做高端低密的条件。
最后，它目前已是准现房，预计今年10月底之前就将交付。品质基本已肉眼可见，不用担心烂尾，也可以尽早收房、装修入住。
琥珀湾这次加推共21套房源，登记时间为3月7日-3月9日。主力户型建面约248-298㎡，总价800多万起，门槛和杭州一些高端改善板块相当。
最关键的是：在地下室加价已成潜规则的当下，琥珀湾的地下室不加价！
如果你想实现“有天有地”的排屋梦，或许可以看看它。
这里的所有户型均为地下一层+地上三层格局，一楼层高约3.7米，二、三楼约3.3米。
建面约248㎡的中间套，南向面宽约7.8米，建面约288㎡的边套，面宽约9.6米。
琥珀湾排屋体验房实景图
每一套房子，都拥有南北花园绿地，边套户型的花园大多在100㎡以上，最大约200多㎡，中间套的花园也普遍在60-70㎡以上。
挑高约5.4米的地下室，每套几乎都有2个大面积采光井。
因为毛坯交付，户型拓展能力很强。建面约248㎡的中间套，也有近500㎡的实用空间。
从户型尺度看，是真正能让一家人都住得很奢侈的“大排屋”。
琥珀湾排屋体验房实景图（上为花园，下为地下室）
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作为超级大盘，闲湖城的另一个优势是内部配套及资源自成一体，很多需求在园区内即可搞定。
自带约5万多㎡商业配套，包含闲湖城黄龙饭店，内有中西餐饮，羽毛球馆、健身、网球、SPA、室内恒温泳池、70多间威尼斯人风格客房。
小镇客厅提供日常简餐，也可宴请亲朋。小镇商业街，也能满足日常所需。
此外杭州市育海外国语学校、三之三闲湖城幼儿园等优质教育资源也在闲湖城内，小朋友上下学非常方便。
育海外国语学校实景图
交通配套：
地铁：最近的为地铁3号线“全丰站”，区域内3、5、16号线、19号线（机场快线）已通车。
自驾：三横：文一西路、文二西路、天目山西路；三纵：高教路、良睦路、运溪路。
高速、快速路：杭瑞高速、天目山西路、钱塘快速路、运溪高架等。
火车西站：直线距离约7公里
教育资源：
杭州市育海外国语学校、三之三闲湖城幼儿园、闲林幼儿园、闲林中心小学、闲林中学、闲林东路幼儿园、闲林东路小学（在建）、学军中学海创园校区等。
医疗配套：
浙一医院总部（余杭院区）、余杭二院、西溪医院等。
商业配套：
周边商业林立，包括西溪印象城、西溪欢乐城、西溪乐天城、西嘉广场、万达广场、民丰综合体（规划）、七彩小镇（在建）、闲林埠老街等。
闲林埠老街航拍实景图
运动休闲配套：
临近闲林体艺馆、闲林埠老街、方家山公园、民丰体育馆和体育广场（规划）、和睦湿地等。
产业配套：
未来科技城被誉为中国经济引擎，杭州新中心，区域内注册企业涉及人工智能、芯片、数字经济、生物医药等高精尖科技产业。 闲湖城距离未科公共中心直线距离约3.5公里。
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文| 林小北
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
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