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城市更新是一个不断推进的过程。近年来，良渚新城建设高速发展，规模不断扩大，持续推进产业有机更新推动新旧动能转换，实现区域高质量发展。良渚新城通运路以南区块，北至通运街，南至上园北路，西至七号路，东至祥园西路，具有独特的区位空间优势，将实现产业有机更新，成为助力余杭区经济高质量发展的重要增长极。
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通运路以南工业园区提升改造
项目概况
余政工出[2022]17号地块年产10万套智能充电站、5万套智能换电柜项目位于杭州良渚新城，地块总用地面积41922平方米，总建筑面积194060平方米，其中地上建筑面积125557平方米，地下建筑面积68503平方米，容积率3.0，建筑密度39.24%，绿地率20%，机动车位1368个，非机动车位2515个。项目于2022年12月30日完成土地摘牌，预计2023年4月开工建设。
项目特点
该项目地块场地周边建筑多为简洁现代风格，项目建筑立面和造型简洁大方，建筑高度错落并形成多处退台，色彩为现代明亮的蓝灰色系，与周边环境协调统一。
项目结合规划指标、产业需求及城市人文美学需求，将打造一个现代化、生态化、智能化的融合性产业园，包含共享城市广场、高效产业环廊、中心花园、融汇下沉广场、精密设计中心、低碳露台花园等。
01
开放园区
构建生活+ 产业大社区
园区北部充分打开， 融入社区——底层设计步行通廊、共享产业花园，服务社区生活；建筑高层则错落有序，不仅丰富了城市天际线，也利于居住区的日照保证。园区南部树立产业界面——相对围合的建筑界面，向南部园区展示较为连续的全新城市界面，引领城市产业更新的同时也适度地保证了园区的景观和花园品质；连续界面建筑采用退台花园形式收顶，增加了多层次的花园，提升了工作空间的休闲品质，将产业和社区业态互补、融合，形成区域支撑力强、产业可持续性好、配套更为丰富的新型复合性未来产业园。
02
渗透——活力渗透
双首层园区、 共享“产业公园”
03
激活——界面激活
塑造创意广场， 打造园区客厅
提升改造前
鸟瞰图
项目应运城市发展大势，结合了区域性生产、生活结构，将面向未来产业生态、外延城市、内接园区，打造与城市共鸣、产城融合的多元共享产业园区——“产城融合大社区” +“数智产业大花园”。
共享城市广场
开放中心花园
高效产业环廊
活力下沉广场
“我们将打造产城融合发展高地，实现产业和城市能级的再提升。”良渚新城项目负责人表示。该项目地块能让良渚新城产业空间特别是制造业空间有了更多的储备，加速引进落地强链补强的优质项目，让产业集聚、企业集中，打造优势企业集群发展新高地，推动良渚新城区域经济效益和社会效益实现“双提升”。
低碳露台花园
健身活动乐园
生态社交庭院
低碳绿色露台
01
问
城市发展过程中，该项目地块扮演着什么样的角色？
答
该项目地块位于余杭区和拱墅区的区域边界，是良渚新城重要的城域发展和产城融合的纽带。
02
问
该项目地块的规划设计思路？
答
该项目地块规划中为一类工业用地，地块内原有相关生产企业，本次项目主要是对工业用地进行改造提升，进一步完善空间布局、“靓”化城市形象、优化城市功能、提升产业能级。
03
问
该项目地块周边多处在建居民区和多所学校，工业园区内企业生产是否会对居民生活产生影响？
答
该项目地块位于通运路南产业集聚区，地块原为工业用地未进行调整，本次项目提升改造将通过建新量、优存量，保障空间供给，升级现有空间。同时，针对重要道路两侧存量空间利用率低、整体环境差等问题，将结合“新制造业计划”落地，推动原有生产企业整体进行更新改造，进一步提升周边环境。
04
问
项目地块周边多居住区、多城市量级配套，缺少社区级配套如何给所在区域及周边区域带来财富机会？
答
该项目地块以产城融合概念打造，南接产业，北连城市，将成为具有城市活力、社区功能渗透和城市居民参与的复合型产业园区。
05
问
该工业园区内产业将如何转型升级？
答
园区将以“未来产业社区”的理念为定位，根据园区发展的客观规律确定空间载体升级方向，为激活辖区产业生态打下良好基础，同时也能更好地融合入到良渚新城的城市生态中去。
随着城市有机更新向全域推开、向纵深推进，良渚新城也将以此为途径，推动经济产业全面转型发展，努力实现从更新理念、模式、制度机制等方面的创新突破，持续增强城市功能品质，提升市民群众幸福感。
来源：杭州良渚新城