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来源：楼市团长收集编辑：楼市团长
今晚8点直播，与大家一起聊聊2023年的楼市走势，哪些城市率先回暖以及分享首期9万首付买入苏州优质产业板块项目的投资机会，马上点击预约，及时收看，将有机会免费获赠2023年的新书《楼市团长投资语录》上下两册，数量有限，立即行动！人生发展，选择赛道很重要，选对了赛道，你的人生就成功了80%。房产投资这条赛道，看得上的人不多，但却是难度最小，稳定性高，升阶速度快，对于普通人来讲最具实操性的方案。普通人打工996的天花板就是A7（数百万存款），而且要花一辈子时间，最终落下一身职业病，代价很大第一， 买房投资的都是有钱人，都是直接拿钱砸，穷人还是算了，老实打工吧。第二， 投资收益也就那样，这年头房子每年涨50%就算大涨，涨个100%就算过年，还经常几年不涨，这点回报完全看不上。作为十几年的投资者，我关于第一点的答案是，买房投资其实不需要太多钱，需要的是勇气，这一点在本人的拙作《贷款手册》里面有讲到，如何筹集资金，走出第一步，书里写得清清楚楚。第二点，买房投资的回报有多高，关于这一点，外界传播的基本都是段子。有人说，楼上的是傻子，明显得算上贷款，杠杆显然要乘以3倍，回报必须30%对于非职业投资人的自住性需求来说，30%回报算是很可以的成绩了，可以赶上通胀的速度，没有埋没家族的光辉，是整条村里最靓的崽。但对于职业投资人来说，30%远远不够，职业投资人特点是不局限于特定城市，放眼全国，可以通过择时、择地，跳过熊市的城市，跳过熊市的阶段，完全可以做到100%的回报，净资产每3-5年升一阶，十年即可退休，全职投资房产，游山玩水。做到这一点，基本算是优秀房产投资人了，可以在圈里唬一唬刚入门的小白。但是，每年100%是极限吗？答案是NO！多少才是回报的极限，房产投资回报的极限只受限于人心，你的梦想有多大，你的执行力有多强，你的手法有多细腻，你的忍耐力有多强，你的回报就有多高。资产规模才是最终决定你财富增长速度的根本，只有一套房不叫投资，因为卖掉你就没有地方住了，只有不同城市买入多套才叫投资，你才有腾挪的空间。所以你现在知道成功的职业炒房人为什么看不上炒股了吗，完全不是对外宣传的什么炒股风险高收益不稳定、嫌炒股的人穷，嫌A股市盈率高、全是泡沫这种狗屁理由，真实原因是散户炒股赚钱实在太慢了，龙虾吃惯了，完全看不上这些糙米饭了。很多朋友看到买房投资回报这么大，恨不得明天就冲进楼市买买买。且慢！买房第一步首先是选对城市。经过改开以来四十多年的快速发展，人口与财富资源的不断堆积，中国最终形成我们目前的城市格局，四个超强城市，北上广深，拥挤的人群和高企的房价都见证着城市历史的荣光，当然投资一线城市房产的朋友也赚得盆满钵满，然而，未来20年，一线城市房价增速很难再现前20年的辉煌，毕竟1万涨到10万涨了10倍，现在10万涨到20万至少还能翻一倍。但对于指望迭代投资完成升阶的房产新手来说，雪坡已经不够长了，真的没有时间了，你野心勃勃，不惧艰险，你很努力，只是来晚了，这是一件很绝望的事。我们是房产投资人，不是地理学家，也不是土木工程师，不需要考究每一座城市的由来和建筑风格，我们只需要确定哪些城市有发展前景。做房产投资，选择城市是宏观领域最重要的事，房产是个长线活，买哪个城市的房子等于要跟哪个城市同呼吸共命运至少3~5年，我们选择和哪一条船一起远航，就选择了哪一条船的命运。聪明的人，要尽量选择核动力航母、超级巡洋舰这种强壮高科技的，避免坐上漏水的小舢板朝不保夕。中国目前的城市发展形势，已经进入存量竞争时代，人口红利爆发期已过，生育率低迷，各大城市都在公开抢人口，有人才有希望，已经没有足够的人口供养全中国3000多个城市。未来20年，80%的城市必然走向衰亡，房价就像鹤岗一样，这些城市的房产都是垃圾资产，未来可能出现白送的房子，马老师的房价如葱指的就是这种情况。而另外20%的头部城市吸走了绝大部分的人口和资源，继续蓬勃发展，房价也继续螺旋式上升。二线城市普遍2~3万的房价，未来出现几个准一线城市，房价向10万+看齐，5倍涨幅可能性完全存在，500%收益率，加上合适的杠杠，合理的择时择地，足够专业投资者升阶了。所以城市选择，求稳选一线，求暴富精选二线。至于三线以下有没有机会呢。我认为大概率没有。人口资源是有限的，产业资源是有限的，每个省份都在做大做强自己的几个核心城市，三线以下城市已经没有扩张的机会，强一些的城市还能维持现状，大多数必然向空城化方向发展，只剩下老人。这些城市的房产最终会沦为垃圾资产，除了自住需求，千万不要扔一毛钱。我认为至少有两个，一个是武汉，另一个是苏州，今天重点讲讲苏州。苏州，1275万人口，是长三角地区除了上海之外，人口最多的城市。2022年GDP高达23958亿元，仅次于广州，位居全国第六。（苏州连续30年位居第六，在二线城市中几乎没有对手，经济发展非常稳，可以说苏州不仅强，而且很“韧”，非常耐打）目前，苏州市境内外共有233家上市公司，其中境内A股上市公司190家，数量位居全国第五；其中，科创板上市公司46家，数量位居全国第三。苏州聚集了超过3000家生物医药企业，全市生物医药产业产值达2000多亿元，体量位居全国城市之首；全市生物医药商业化产能，占了全国份额的近40%。苏州的信息产业规模达12819.7亿元，从业人员近百万人，在全国乃至全球，都占有举足轻重的地位。苏州以0.09%的国土面积，创造了全国2%的GDP、2.1%的财政收入和6.5%的进出口总额，是全国经济大市、长三角地区发展的“压舱石”。这些年，我一直反复和大家说一个基本的投资原理：跟着产业买去房。房价普涨时代过去了，但跟着城市的业产人群买房的辑逻不变——房子是消费品也是资产，有赚钱的产业才有值钱的房产。你买的是砖头，我买的是资产，这就是为什么有些人买房亏钱，有些人买房赚钱的根本原因。20年前普通人收入三千元一个月，一年才赚几万，你如果说北京30万一套的房子以后会涨到1000万，是要挨揍的。他们一定认为房价如果涨到1000万，国家就完了，百姓没有活命了。事实不是房价涨上去，国家就完了，而是一个国家发展越好，一座城市经济越有活力，房价就越涨。很多人搞错了原因和结果，才产生偏见，不敢买房。其实像武汉，苏州，产业这么好的城市，未来房价一定是非常有潜力的，十年后回头看，今天的价格简直就是白捡的。改变命运的机会不是没有，只是因为很多人害怕承受压力而一次次错过了，贪图稳定，逃避压力是人的天性，所以世界上任何一个国家，富人都是极少数的。2023年将是二线城市崛起，资产全面回归的一年，尽快建仓，等风来！今晚8点直播，与大家一起聊聊2023年的楼市走势，哪些城市率先回暖以及分享首期9万首付买入苏州优质产业板块项目的投资机会，马上点击预约，及时收看，将有机会免费获赠2023年的新书《楼市团长投资语录》上下两册，数量有限，立即行动！