◎Tips：今日共5盘正在登记，明细见文末

刚刚，2023年度杭州第二批集中供地结束。

10宗涉宅用地，6宗拼至封顶，2宗底价成交。其中，滨江、绿城一上午双双斩获两宗。

相比上个月，13宗涉宅用地、8宗拼至封顶，且出现60家房企争夺一宗市北宅地，今天的集中拍地，毫不逊色。

开拍前一晚，世纪城核心单元地块、余杭中泰单元地块，均已封顶。今天一早，主城区灯塔单元地块、浦沿地块，以及未科等地块，又展开激烈争夺。

但从各地块出价情况来看，房企们十分理性，每轮都是500万、1000万的往上加；且非热门板块宅地，出价积极性并不高。

余杭中泰单元地块，因利润空间大、周围竞品少，首轮报价溢价率直接冲上8.23%，且4轮出价后，直接封顶，风头比世纪城宅地更甚。

今天集中拍地的火热，在某种程度上，是下个月第三批集中供地的风向标。

就地块属性而言，第三批集中供地的整体质量有所下滑。最典型的，是热门板块的宅地，无一现身，这多少会影响房企拿地的积极性。

如今，这样的担忧，可以缓缓了。

世纪城宅地

拍卖前一晚，溢价率已封顶

正式开拍前一晚，世纪城宅地已有17轮出价，溢价率直接封顶，进入线下摇号环节。

地块东至盈丰路、南至海清路、西至经九路、北至民祥路，就在去年11月中天竟得的月赋·杭承府东面，万科星潮映象府的北面。

占地面积16020㎡，容积率2.9，较月赋·杭承府（占地17440㎡）体量略小一丢丢。

但两宗地块的起拍楼面价，精装限价均一致，分别是28000元/㎡、46000元/㎡。

位置是真的好，距离杭州SKP，直线仅约300余米；到地铁2号线盈丰路站，直线约500余米。比去年11月滨江摇号拿下的澄虹府、拥奥府，位置上更靠近核心区。

月赋·杭承府出让当天，溢价率封顶后，还吸引了42家房企参与摇号。在楼市热度更火的当下，今天出让的世纪城宅地，报名房企自然不少。

就看今天下午，哪家房企有幸能被摇中。不论是谁有幸摘得，对购房者来说，都是一大幸事。多一宗新地，就多一次机会。

按计划，月赋·杭承府预计5月首开，整盘规划有5幢20-25层高层，约220套住宅，主力户型约210-260㎡；

澄虹府开盘更早，预计下月底首开。整盘规划8幢可售高层，起步132㎡、最大236㎡，就总价段而言，较月赋·杭承府更为亲民。

不过，在改善越来越难的当下，世纪城注定只是“社保巨子与人才”的狂欢。

金沙湖非临湖宅地

转入线下摇号

说起世纪城即将上市的两大新盘——月赋杭承府和澄虹府，很多人的感受是：位置一块不如一块，限价却一样。

这话放在金沙湖核心区，同样适用。

在一线临湖宅地出让殆尽后，二三线宅地开始登上舞台，限价却还是38300元/㎡。

比如今天出让的下沙中心单元JS0403-26地块，虽然位置不错，到1号线金沙湖站和下沙西站都挺近（500-700米），直线距金沙湖面也仅约500米，但就是差点意思。

因为看湖的视野，被正南侧的望金沙挡得十分严实。以后估计只有东西沿马路两侧，有点零星湖景。

不过地块很纯粹，是一宗方正的纯宅地，出让面积52243㎡，容积率2.4，建筑面积125383.2㎡。起始楼面价21512元/㎡，上限楼面价24064元/㎡。

周边也齐聚了金沙湖大剧院、金沙湖公园、金沙天街、吾角天街、邵逸夫医院下沙院区等配套。

最终，经过32轮出价，该地块拼至封顶价，转入线下摇号。

地块整体是不错的，但板块承接力有些令人担忧。

目前，金沙湖在售的湖翠里，是正宗的一线湖景房，但两次开盘的中签率，均达50%上下。不过凭借一线湖景+品质四房，实际去化速度不错。

但接下来的二线宅地怎么办？按照最新控规调整，金沙湖板块潜在住宅，至少几千套。

如果限价还是一样，一旦供应过大，对主要依靠地缘客户的金沙湖来说，客户地图必须有大的突破，压力才不致过大。

但就目前来看，金沙湖很难吸引到投资客。因为周边二手房，多数4万内就能买到，基本不存在倒挂。

至于自住客，也还要面临分流的影响。毕竟，只要预算足够，多数人还是喜欢向上改善，买到城东新城、钱新、滨江奥体去。

未科79号地块

溢价率10.94%

上个月，滨江以近11亿总价，拿下未来科技城241号地块，溢价率6.86%。

今天出让的这宗余杭组团79号地块，位置比241号地块更靠近核心区。

紧邻着绿汀路，西面一路之隔是浙一余杭院区，南面是未科三兄弟之一的中南樾府，东面是富力中心。

限价跟241号地块一致，均为36100元/㎡。

不论地段、还是市场热度，79号地块都不逊。3月中，南面的枫汀云邸加推，廊内、廊外中签率均不到20%。

且枫汀云邸清盘后，核心区也就241号地块可售，规划户型176-256㎡，定位纯改善。

但从竞拍结果来看，热度较此前更甚。经过32轮出价，由绿城以324593万竟得，楼面价25515元/㎡，溢价率10.94%。

74号地块占地43867㎡，容积率2.9，地块起价292593万，封顶价327593万，折合起拍楼面价跟封顶楼面价，分别为23000元/㎡、25751元/㎡。

灯塔、浦沿地块

双双拼至封顶

这次集中拍地，主城区仅有两宗。

一宗是拱墅区的灯塔单元，地块东至规划绿化，南至规划永潮街，西至规划汽轮纵路，北至汽轮动力大厦。

出让面积26861㎡，起拍价87474万、封顶价97474万，折合起拍楼面价跟封顶楼面价，分别为19516元/㎡、21346元/㎡。

也是这一次，唯一一宗限价拔高的地块，精装限价34690元/㎡。

去年中，华发以一次性报价110852万，摇号摇中的华发联发·悦望荟，跟它就隔着条秋石高架。

悦望荟规划9幢12-14层住宅，精装限价33200元/㎡，比它便宜了1490元/㎡。

悦望荟三次加推，均无需摇号。限价更高的灯塔单元地块，届时又会如何？

灯塔单元限价之所以拔高，跟地块容积率有关，仅1.7（悦望荟容积率2.2）。而且，距离地铁3号线汽轮广场站，不到300米。

最终，经过21轮出价，仍拼至封顶，转入下午的线下摇号。

另一宗位于滨江浦沿。

这是浦沿时隔一个月后，再有宅地上新。地块在江南文苑南面，距离地铁4号线杨家墩站，直线约300米。

地块出让面积25704㎡，容积率2.3，起拍价139132万，封顶价155132万。精装限价40000元/㎡，较上个月伟星竟得的浦沿单元宅地，要便宜1800元/㎡。

上个月浦沿宅地出让时，21家房企报名参与，最终被伟星有幸摘得。

这次热度照样不低，开拍前已有10轮出价，最终17轮报价后，直接封顶，转入下午的线下摇号。

浦沿持续供地，但热度一直不低，跟区域供应有一定关系。整个滨江区，也就西兴跟浦沿，还有宅地上新。

西兴板块的万科江斓映象府，首开中签率低至12.19%；浦沿中签率虽然没这么低，但自晓月和风、观晖美寓售罄后，眼下已无房可售。

中泰单元地块

4次出价直接封顶

这是多年来，中泰首次有宅地出让。

开拍前一天，仅4轮出价，溢价率直接封顶，比大热门的世纪城宅地，还要早进入摇号环节。最终有谁竟得，结果将在留言里公布。

这宗地东至相邻地界，南至中泰路，西至规划道路，北至规划道路，紧邻地铁16号线中泰站。

出让面积29340㎡，容积率2.3，建筑面积67482㎡。

起价60734万元，封顶价67734万元，折合起拍楼面价跟封顶楼面价，分别为9000元/㎡、10037元/㎡。

虽然多年未有宅地上新，但在限价上并没有多大调整，精装限价22900元/㎡。

有一定利润空间、限价不高、竞品还少，难怪开发商们争相哄抢。

萧山桥南单元地块

转入线下摇号

萧山桥南单元地块，经过21轮出价后，直接封顶，转入线下摇号。

地块东至耕文路、南至鸿达路、西至规划宁北三路、北至规划通文路。距离地铁19号线耕文路站，约300米；到即将开业的杭州Costco，约200米。

出让面积44541㎡，容积率2.5，建筑面积111352㎡。

起价167028万元，起始楼面价15000元/㎡，上限价187028万元，上限楼面价16796元/㎡。精装限价29500元/㎡，含3000元/㎡装标。

大江东宅地

滨江竟得

大江东地块经过3轮报价，由滨江集团以总价58679万竟得，楼面价9158元/㎡，溢价率1.73%。

东至青西三路规划绿化，南至国横一路，西至规划绿化，北至规划绿化。与龙湖江东天街、宝龙广场等隔湖相望。

地块东北方向约300米，上个月滨江以70510万拿下，楼面价9216元/㎡，溢价率仅1.44%。

地块出让面积25629㎡，容积率2.5，建筑面积64072.5㎡。精装限价21300元/㎡，含2500元/㎡装修，与此前一致。

临平两宅地

绿城、滨江各持一宗

临平这次共有两宗地块出让，两宗地块相邻，毗邻地铁9号线龙安站。

一宗在开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块，占地23284㎡，一宗在开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块，占地22545㎡，精装限价均为22600元/㎡。

两宗地块南面，是在售的咏翠芳华轩，东南方向隔着荷禹路，是中天汀洲印月。

这两年，临平东湖新城一带推地不断，肉眼可见新房市场热度在下滑。不过，今天出让的两宗地块，位置十分挨着地铁口，有一定先天优势。

最终，西北处地块由绿城底价竟得，楼面价10500元/㎡；西南处地块由滨江地价竟得，楼面价10500元/㎡。

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文∣江公子/麦格

编辑∣二叔

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