每年开年的新盘第一发，都是重头戏。今年也不例外，赶在春季前的最后一周，2023年全新首发的海淀新盘，“栖海澐颂”来了，本周末正式亮相！项目的光环很多，互联网大厂旁+海淀学院风平层+品质精装+总价650万起，非常有诱惑力。正式售楼处还没开，总排卡人数就已经将近1000组了，海淀yyds。
项目的位置在海淀永丰的核心区，也是这两年最火的新盘板块之一，之前几个新盘都是很快清盘的爆款。这一片的中心还规划了湖面水系和教育用地，未来几个高品质新盘住宅相邻，城市界面和生活氛围都比较高级。
项目周边有几大商圈和核心产业区，往南方向是著名的西北旺后厂村，腾讯、百度、新浪、网易、快手，一大票互联网总部，大量的高学历+高收入人群的聚集地。
西侧紧邻大悦城+故宫北院。故宫北院获批，大悦城已正式开建，预计2024年上半年开业。旁边还有已经建好的智慧谷和悦界商街，距离项目都很近。
再往南有中关村壹号，和预计今年年中开业的西北旺万象汇。地铁永丰站，还规划了山姆会员店+永丰TOD商业综合体。未来形成四大商业的布局，也会成为海淀北最繁华的商圈之一。未来5-10年，海淀北也是发展最快、潜力最大的区域之一。除了海淀板块的优势，"栖海澐颂"的最大杀手锏，还在于产品和超高的性价比。小区总共14栋住宅，全部是7-15层的洋房和小高层，南北通透。中轴对称布局，小区中央是开放式的中心花园，楼栋间还有多个布局了不同功能的私享庭院，观赏性&功能性兼备。住宅的北侧配建了约2.6万㎡开放式生活街区 “澐颂汇” 。是街区的点睛之笔，沿街的开放空间+下沉广场+围合式布局，下班可以逛街吃饭喝咖啡，很有高级的烟火气。
另外，北侧一街之隔就有幼儿园、小学的规划教育用地；西侧则是规划公园和湖面水系，生活配套氛围，非常惬意。
小区的建筑风格，是很多海淀同学喜欢的学院风。外立面“绛栗色仿砖软瓷+深灰色真石漆+米黄色石材+正面通透大玻璃”，颜值很高，而且好处是历久弥新。整体三段式设计，细节上很精致，融入了柱顶装饰、屋顶的斗拱、十二章纹饰门头等元素，建筑造型更有质感和层次。
园林方面，小区内设有中心花园+六处漫享花园+四季环形跑道。小区内有景观廊架、下沉会客洽谈广场和观景空间。无论从建筑风格、立面设计、园林景观，栖海澐颂都很能打。大家最关心的户型，总共有7款，建面约81㎡的两居，87-93㎡的三居，121-154㎡的四居。首先是建面约81㎡的两居，经典的南北通透格局，含飘窗得房率约82%；客餐厅一体且等宽，总进深有8米，形成一个约26㎡+的客餐厅区域，尺度很棒，北向的卧室也很宽敞。这款户型套数不多，南北两居在海淀新盘里是稀缺品，上车门槛首付只要260万起。约87㎡的主力户型三居，是大家关注度最高的户型之一。南北通透，双卫生间设计，客厅+主卧朝南，客厅面宽3.7米，主卧是套房，有独立主卫，还带等宽大飘窗；北侧卧室+书房，可以作为独立功能间，也可以打通变成大套房；次卫干湿分离，厨房邻近餐厅区，旁边还有一个家政间的位置。按指导价8.2万/㎡算，总价713万左右，这个总价的海淀精装新盘三居，会非常抢手。约93㎡的三居，是87户型的边户升级版，客厅面宽达到了约4米，而且还拥有270°转角落地窗和餐厅区的大窗。主卧同样是套房，而北侧的两个卧室也更宽敞。约121㎡四居两卫，也是主力明星款，南北通透，八窗全明的格局，客厅+双卧朝南，次卧+多功能间+厨房朝北，南向总面宽达到了10.4米；客厅面宽4米，主卧套房设计，餐厅旁特意预留了空间，可以做一组餐边柜，或者做个小吧台。南向还带两个等宽大飘窗，采光和视野无敌。这个面积段能做出全功能四居，非常优秀，可以提前实现海淀四居的理想。
约154㎡的四居，是项目的楼王顶配户型。一进门，就是面宽6米的大客厅，非常震撼，南侧是大尺度的观景大窗；餐厅几乎与客厅等宽，餐客厨一体，家庭聚会或朋友party非常爽；主卧套间很奢侈，三分离卫生间+独立衣帽区，南向是270°观景的大飘窗。八窗全明格局的海淀大平层，在同面积段几乎没有对手，也是关注度超高的热门的户型，想买到的同学要拼手气。项目全部精装修交付，而且用料配置非常足。科勒、摩恩的卫浴，西门子、伊莱克斯的厨电，都是国际一线品牌，厨房除还配备了直饮水系统、蒸烤一体机等。主卫有智能马桶，主客卫都有独立淋浴间，全屋新风系统+地暖+智能开关面板，精装的配置很高。
最后说说价格，限均价8.2万/㎡(含精装修)，按这个均价算的话，81㎡两居总价650万起，首付门槛260万；87㎡三居总价在710万左右，121㎡四居总价约990-1000万。“海淀永丰+学院风平层+超配精装” 的组合，非常有性价比。项目正式售楼处本周末首秀亮相，开始排卡登记！预计春节回来后开放样板间，2-3月开盘...咱们已建立“栖海澐颂500人大群”，并将在本周末开始“栖海澐颂组团”，专属组团优惠+选房攻略，大家扫码加dafangzi5报名和进群：