一、标的概况

标的名称：海南金海岸罗顿大酒店有限公司（“罗顿酒店”）100%股权；

出让方：罗顿发展股份有限公司（“罗顿发展”）；

转让方式：股权；

转让比例：100%；

转让价格：面议。

二、标的公司核心资产

海口金海岸罗顿大酒店概况

1、金海岸罗顿大酒店于1994年4月8日开始试营业。1997年01月20日，海口金海岸罗顿大酒店有限公司成立，注册资金为叁亿捌仟贰佰肆拾陆万元，注册地址为海口市人民大道68号。目前已处于暂停业状态。

2、金海岸罗顿大酒店采用仿欧式（哥特式）建筑风格，现有330间（套）各式客房，承接旅游团体及散客的食宿、餐饮，并提供会议服务及商铺租赁业务服务，并曾荣获“国家级青年文明号”、“海口市十佳酒店”、“海南省优秀旅游企业”、“中国旅游业标志性饭店”等多项荣誉。

3、罗顿酒店拥有40.45亩土地，其中24.45亩土地在该酒店名下，地上建筑物为酒店主楼，建筑面积约43000㎡；其余16亩土地在罗顿发展（出让方）名下，尚未办妥过户至罗顿酒店的手续，无地上建筑物。经与海口市政府、美兰区政府多次沟通，本地块可升级改造为各类产业基地，作为商业商务用地，容积率3.0。

三、酒店配套设施

1、餐饮设施：中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧、大堂吧。

2、娱乐设施：多功能厅、棋牌室、桌球室、乒乓球室、健身室、网球场、室外游泳池。

四、酒店交通

距机场25公里，40分钟车程；

距展览中心5公里，12分钟车程；

距白沙门公园766米，2分钟车程；

距白沙门沙滩2.7公里，8分钟车程；

距海南大学1.2公里，7分钟车程；

距骑楼老街2.4公里，6分钟车程；

距海口世纪大桥3公里，9分钟车程；

距海南省博物馆7公里，16分钟车程。

五、项目亮点

1、自由港政策利好：2020年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》正式发布。海南是我国最大的经济特区，具有实施全面深化改革和试验最高水平开放政策的独特优势。方案规定，海南部分进口商品零关税、免签入境措施更加便利、优化税收政策等。

2、离岛免税政策增强旅游吸引力：自2020年7月1日起，离岛旅客每年每人免税购物额度从每年每人3万元提高至10万元，不限次数。免税店已经成为游客去海南打卡的最热门景点之一。2023年春节假期，全省12家离岛免税店总销售额25.72亿元，日均超3.6亿元，比2022年春节假期增长20.69%，比2019年春节假期增长329%。

3、振兴旅游业政策利好：2022年10月8日《关于加快复工复产振兴旅游业的若干措施》正式发布。2022年12月7日，《关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知》正式发布。目前，海南旅游市场强劲回暖。2023年春节假期，海南省接待游客总人数639.36万人次，同比增长18.2%；实现旅游总收入92.98亿元，同比增长23.5%。

4、区位优势：金海岸罗顿大酒店作为海口市首批五星级酒店之一，位于美兰区海甸岛，地处海甸岛目前正在规划的“一心一带两轴五片区”中的核心区域，紧挨人民大道，交通便利，是海口成熟的商业区块之一。

5、酒店地块重新规划的可塑性大：酒店所处地块占地面积方正、规整，周边医院、学校、休闲旅游等资源丰富，可规划的业态包括商务办公、商业店铺、酒店等。同时，在近几年海口市保障房面积需求较大的情况下，公司也可向海口市申请，将部分地块用于保障房建设（政府建议保障房建设比例最高不超过 60%）。

6、罗顿酒店产权清晰：金海岸罗顿大酒店目前已停业，罗顿发展作为罗顿酒店唯一股东单位，已对标的公司债权债务及人员进行了全面清理，目前罗顿酒店无债权债务及人员等遗留问题，股权清晰，资产干净。

联系人：施先生、王先生 

联系电话：0571-85085591、85085366、18966163960

邮箱：409979176@qq.com

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