日均成交约332套

3月二手房即将破万套

手边买房数据显示，截至2023年3月24日，杭州3月二手房成交量达到7967套，3月尚未过完，但成交量已是近21个月以来的最高。

前24天中，工作日仅3月21日交易量在300套以下，另三个周末日成交量未能达到300套，其余单日成交量均在300套以上，3月10、13、17、20日四天二手房签约量均超过400套。

本月还剩7天时间，按照目前日均约332套交易量的趋势，3月杭州二手房成交量破万套不成问题，上一次月度成交量超万套的记录是在2021年4月。

杭州二手房成交量，之所以在3月达到了新的高峰，与以下几方面有很大关系：

1、YQ后，被压抑的需求得到释放，尤其是刚需、置换人群。

2、购房环境宽松，房贷利率处于历史低位、资格门槛限制少。

3、年后杭州20多个板块新房中签率集中走低，摇号难度加剧，尤其是一些核心改善板块，拼社保、限售持续显现，倒逼一部分家庭到二手房市场寻找机会。

4、对国人来说，在没有特别好的投资渠道下，房产依然是具有保值、增值性的选择。

5、高利率置换的人群相较往年有所增加，前两年不少家庭以5+%、6+%的高利率购房，如今选择过户房子给亲友，从而获取低利率的新贷款。

不过，虽然近期二手房成交量保持高位，但带看量下滑明显。

3月1日：杭州二手房近15天带看量约18.7万次，日均带看约1.25万次；

3月25日：带看量数据降低到了15.79万次，日均带看量约1.05万次。

三周时间，杭州二手房日均带看量减少约2000次。

二手房价格层面，开始追赶成交量上涨的步伐。

目前全城二手房挂牌均价上涨至39677元/㎡，相较2月价格上涨幅度约5.67%；成交均价约33048元/㎡，同样上涨显著，环比涨约2.89%。

二手房成交价格转跌为涨，在官方数据中已有体现，国家统计局数据显示，2月杭州二手房成交价格环比1月上涨0.4%，是近9个月来的首次上涨，3月价格有望继续维持上升的走势。

次新刚改热度依旧

学区房成交回升

现在的杭州二手房市场，仍然是刚需房源占据主导地位。此外，次新小区接棒成交主力。

改善楼盘也有大发力，尤其是新房断供或摇号难度大的板块更为明显。

学区房起色明显，成交量拉高不少，价格较为稳定。

1、刚需房源成交量占比高，大盘受欢迎。

手边买房数据显示，3月前三周杭州二手房成交量前20名住宅小区中，成交价格在4万元/㎡以上的小区有5个，剩下的主要是“2字头、3字头”的成交价格。

前三周的二手房数据显示，闲林的绿城桃源小镇已成交22套，排名第一，成交均价约28832元/㎡。

奥体的保利澄品成交20套，排名第二，成交均价约62122元/㎡。

并列第三的滨江金色黎明、万科良渚文化村七贤郡、金都夏宫，均已签约17套。这些都是体量在1000户以上的小区。

此外，景瑞阳光城法兰公园、众安理想湾、闲林山水、绿城杨柳郡、融创金成西溪海、翡翠城、得力名望府也都是体量较大的小区，3月成交量均在15套及以上。

小区体量大，相对来说，人口聚集，配套设施比较完善，出售房源多，可谈空间大，能够促进交易量。

2、次新小区发力猛，改善盘成交周期短。

去年交付的保利澄品、滨江御虹府、信达中心杭州壹号院、城北万象城幸福里等小区本月成交量都已超过10套，且对购房者持续产生吸引力。

近7日杭州带看榜前8名中，上榜的保利融信和光尘樾、保利澄品、滨江嘉品、城北万象城幸福里、地铁万科未来天空之城都是近两年交付的新小区，一周带看量都在300次以上。

3、名校学区房回升显著。

3月学区房需求旺季到来，行情恢复较为迅猛，老牌名校依旧是家长们的首选，整体价格较为稳定。

拱墅区的卖鱼桥小学学区房上周成交25套，位居热点学区榜第一名，成交均价约43449元/㎡；

西湖区的保俶塔实验学校学区房均成交24套，列第二，成交均价约47239元/㎡；

上城区的天地实验小学、拱墅区的文澜实验学校、上城区的采荷二小本部学区房成交量均为17套，并列第三，成交价格也都在4万多元/㎡。

再来是滨江区滨河小学、拱墅区长寿桥小学、上城区采荷一小、滨江区江南实验学校等学区房周成交量均超出10套，价格依然维持在“4字头”。

典型代表小区如学军小学学区房耀江文鼎苑、求是竞舟二小学区房融创河滨之城，成交量非常活跃，3月分别签约11套、10套，价格略有回升，耀江文鼎苑3月成交均价约64872元/㎡，环比上涨10.69%；融创河滨之城成交价约63213元/㎡，环比涨幅约6.87%。

近期，上城区、西湖区、萧山区、临平区等多区域公布了超20所学校相关信息，涉及新投入使用学校学区划分、原学区调整、对口小学/中学确定等，信息量巨大，考虑学区房的家长可以重点关注。

挂牌量继续增加

住宅突破17万套

3月杭州二手房签约量、价格都在往上走，但需求端表现较为冷静，日成交量并未持续增加，按照目前的市场反应，二手房价格想要在短期内大幅上涨并不能实现。

而且，市场上庞大的存量房仍然难以快速消耗，在3月已有近8000套二手房被消耗掉的情况下，挂牌量不减反增。

透明售房网数据显示，目前杭州二手住宅房源挂牌量超出17万套，比2月的16.6万套又增加了约4000套。

在现阶段淘一淘二手房尤其是品质更新的次新房，选择面非常广阔，比如，去年下半年交付的小区城北万象城万象城、滨江御虹府、保利天汇、中杭府等抛售率都在10%以上。

曾经热抢的摇号小区，在进入二手房市场后难以避免面临被天量房源挤压的情况，集中踩踏后，从而价格拥有了一定的可商榷空间。

当下杭州人买房，理性为主，不管是刚需还是置换，在能力范围内择取核心地段的资产，学区、地铁、商业等依然对购房意愿产生强有力的影响。

注：二手房数据来自手边买房、透明售房网