证券时报记者 吴家明

　　春节过后，各地楼市都迎来传统的“小阳春”。截至目前，“小阳春”的成色到底如何？

　　多家机构的数据显示，进入3月后四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势，新房市场表现则各有不同。不过，记者在采访时发现，多数受访者均认为，尽管相关政策已有所放松，但出于对价格变化的预期，购房仍较为谨慎。

　　“我终于把房子卖掉，可以开始置换计划。”在深圳螺岭片区，黄浩（化名）以每平方米8万多元的价格出售了自己的一套学区房，“挂盘近一年的时间，我的房子也是从单价近10万元开始一路下调，最高峰时这边的单价都超过11万元”。

　　或许，黄浩的卖房故事也是大多数二手房业主的写照。那么，二手房市场到底表现如何？从成交数据来看，据深圳市房地产中介协会的最新统计，2024年第10周（3月4日至3月10日），深圳全市二手房成交量（含自助）录得1094套，环比增长0.8%。深圳市房地产中介协会指出，二手房周成交量呈现四连升，虽然近期增长幅度有所减缓，但整体仍处上升势头。

　　对此，有业内人士表示，从目前数据整体来看，“放松限购”等新政对于深圳楼市的刺激效果仍有待观察。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前成交的二手房源都是低价房源。所谓低价房源有两个特征：一是去年以来降价比较明显，达到刚需入场的门槛；二是业主售价低于片区同类挂牌价的。

　　从全国范围来看，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第10周(3月4日至10日）重点10城二手住宅成交量为14463套，环比上涨11.23%，同比下降35.9%。其中，杭州涨幅持续领先，上周二手住宅成交1222套，环比上涨36.54%。上海房地产中心交易数据显示，3月1日至8日上海每日二手房成交量在478套至676套，是2月同期日均成交量的2倍以上。

　　二手房市场小幅回温，新房市场是否值得期待？数据显示，2024年第10周重点15城新建商品住宅成交量为11927套，环比下降29.73%，同比下降57.78%。

　　对于新房市场，深圳许多新房项目都曾推出不同程度的折扣促销活动。有资深新房销售经理告诉记者，目前深圳新房交易规模大约回到春节前正常水平的八成左右。他认为，“小阳春”一般都是二手房先回升，此前二手房价跌幅大于新房，加上新房的户型选择空间不大，不太适应目前刚需为主的市场。

　　李宇嘉认为，从目前市场交易来看，积蓄的刚需释放是主要动力。从广深市场来看，新市民、年轻人的刚需基础很扎实，价格下降后探到了购买力水平，驱动这一轮成交的回升，但由于价格下跌预期并未减弱，等待和观望的情绪浓厚。积累的刚需、刚改需求释放完，交易量就开始下滑，这与2023年2至3月份回升，4月份迅速回落有相似的地方。

　　也有业内人士表示，目前重点城市二手房成交的确在回升，但速度比以往慢，小阳春的“成色”不一定能达到以往水平。

　　对于未来政策预期，中指研究院表示，2024年更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间；同时在供给端，对项目价格端的限制亦有望优化，以满足居民多样化改善性住房需求。