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最近有很多人来咨询火箭哥：

为什么和樾天汇5楼低楼层就已经单价11.5万了？

01 “怎么定价？”

一般开发商在做定价逻辑主要考虑几个因素：楼栋位置、平面差、立面差、日照采光和一些存在的不利因素。

简单解释下几个概念：

02 “和樾天汇的定价”

根据和樾天汇目前发布的一房一价表，火箭哥进行了分析和研究，供大家参考——

1.楼栋位置：

5#东边可以正对着中央景观轴，视线位置最好，而10#相对来说在小区最北边，相对来说位置较次：

2.同层价格差：

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一般来说，定价上都会是边套＞中间套，尤其在和樾天汇这样北侧设有消防连廊的户型上：

（图片仅为示意，非和樾天汇平面图）

但在和樾天汇，因为中间套单元又是一梯一独立入户，故中间套也优势凸显，价差相对很小，非常平均。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

以5#分析为例，东西边套的套均价差在22万，西边套与中间一梯一价差在5万，西边套与中间套价差在30万。平面定价较为均衡。

（图源网络，如知晓来源请告知）

3.楼层价格差：

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立面差除了和常规的楼层视野有关，日照也是影响的重要因素——‍

细化到楼幢与价格差来看，很多人会关注到和樾天汇5楼的单价就已经在11.5万，而整个小区均价也就是11.5万；

5楼以下这次开发商做大了价差：1楼和5楼价差在260万左右，2楼和5楼的价差在160万左右；常规99㎡863万起就可上车，极具性价比。

可能有人会问，为啥那么便宜是不是采光有问题？

（数据来源：三万平方）‍

03 “和樾天汇怎么选？”

低区做超低价格，其实也是为了更好去化，让购房者更加能接受低区房源；这一套在过去被验证十分有效——

项目总计340套房源，低于均价11.5万的房源仅有62套，占比仅18.2%——

虽然房源普遍都在1-5楼，但对于低积分、预算有限，还想上车内环3房2卫的客户，是非常友好的，同时不会损失功能性，采光又还有优势。

想知道更多和樾天汇选房优先级排序、不利因素&硬伤分析，请关注火箭哥关于“保利越秀和樾天汇”选房攻略直播，敬请期待：