◎Tips：今日共5盘正在登记，明细见文末
01
2053年，四月，多云。
正是杭州最好的季节，春色每一天，都要比前一天，美得更加过分一些。
海哥坐在赵公堤的一张木椅上，眼前是纯净的湖。几只水鸟划过水面，与岸边盛开的樱花相映成趣。一阵微风拂过，海哥的脸，就像被这世间最柔软的手抚摸了一样，心生欢喜。
这是海哥退休的第一天。从这一天开始，海哥将进入全新的生活。
再也不用心急火燎地从闹钟中醒来，不用担心做的PPT领导会不会不满意，更不用去想，这个月的奖金到底会有多少。
手机不识趣地响了一声，将微醺的海哥轻轻摇醒。是一条银行短信通知，入账了一笔钱，备注是：
本季房租。
海哥觉得，眼前的春色更加撩人了。
02
是的，海哥曾无数次幻想过这样的场景。
海哥，准确地说，是他们这一代人，经历过10年一遇的洪水、50年一遇的战争、100年一遇的疾病大流行，人生色调早已丰富多彩。
他们赶上了不断往后推迟的退休政策，作为回馈，还赶上了一波又一波以楼市狂飙为主节奏的经济浪潮。
大多数人，手里一两套房子是有的。与此同时，大概率还能从父母手中继承一到两套房子，另一半的情况应该也差不多。
当然，前提是结婚的话。
如此算来，等到退休的时候，手里应该有为数比较可观的房子用于出租。除了退休金之外，每月更多的收入，来自于房租。
他们中的大部分，只有一个孩子。孩子会不会结婚、再生孩子，并不明朗。反正，按照当下的趋势，概率正在渐渐走低。
所以，他们可能不需要照顾第三代。即便需要，花掉其中一套房子的租金，请人来做也是可以的。
他们主要的任务，是用剩下的租金，不断踏上新的旅途。然后，在油菜花盛开的地方，摆拍出一张又一张的美图。
03
幻想过于美好，直到最近有一天，海哥远在法国的表哥打来了一个视频。
表哥说，法国也正在搞延迟退休，计划将平均退休年龄从62岁，推迟到64岁。而且，社保必须缴满40年，才能拿退休金。
即便如此，这个年龄也已经是欧洲最低的国家之一。意大利和丹麦的现行退休年龄已延至67岁。到2030年时，德国人和比利时人也必须工作到67岁，才可以领取全额退休金。
不过，表哥说，这还不是关键，关键是退休金的数额。
在法国，目前一位退休老人的平均退休金大约在1900欧元/月。而法国境内的全职就业人员，平均月薪为2518欧元。
也就是说，一个正在工作的人，他能得到的报酬，要远高于他退休后。
但在海哥的身边，好像并不是这样。
如今正值年后招聘旺季，在海哥生活的这座富庶城市，大多数工作的平均月薪，在六、七千元左右。
而海哥的身边，还有着大量的公务人员。他们中的很多人退休后，能够得到的退休金，要高于一个正在上班的壮劳力。
04
这种反差，使得海哥之前的幻想，开始缺乏底层运行的逻辑。
先假如第一步能顺利实现，也就是当海哥退休时，手里有几套可以用于出租、获取租金回报的房子。
然后呢？
海哥首先面临着，和自己年龄相仿的同学、同事、亲友都是差不多的情况，每个人都能拍出一叠房产证。
与此同时，社会上的年轻人大致可以分为两种：一种等着从父母手中继承更多的房子；另一种什么都没有。
但无论哪种，能够单靠自己赚钱并租得起他们房子的年轻人，会越来越少。
年轻人的绝对数量还在大大减少，中国新生人口急剧下降，各地都在鼓励生孩子。
当一个社会上，努力工作了一个月的人们，卡里的工资还不如很多退休的老人时，其运作机制必将面临挑战。
人们再也不追求相互理解，只想要彼此争吵，宣泄着内心极端的情绪。尤其是在互联网横行的世界里，没有人关注故事本身，只想做一个“习惯性质疑者”。
年轻人们也将再次面临着延迟退休的问题，正如法国总统马克龙重申的那样：
如果人们能够工作更长时间，便有机会使国家再度强盛，并使教育、健康等领域的资金供给成为可能。
这应该被视作“常识”。
05
更何况，到那个时候，整个市场上，可以用作出租的房源还会大量增加。
就在最近，央行和银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》征求意见稿，一共17条。
其主要内容包括：
新建或改建长期租赁住房，可以获得3至5年的开发建设贷款，项目资本金比例不低于总投资的20%；
符合条件的企事业单位可以申请长达30年的贷款，金额不超过物业评估价值的80%，把房子买下来出租给员工；也可以作为保障性租赁住房或商业性租赁住房对外出租；
对于不想购买的企事业单位，也可以发放不超过5年经营性贷款，鼓励他们把房子租下来，额度不超过贷款期内应收租金总额的70%。
简而言之，就是如果房子卖不掉，就用各种办法把它变成租赁房源。
此前，根据易居房地产研究院发布《2022年中国百城库存报告》显示，截至2022年底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为53058万㎡。
按套均100㎡计算，超过500万套。
06
2023年，三月，晴。
正是杭州最好的季节，春色每一天，都要比前一天，美得更加过分一些。
海哥坐在赵公堤的一张木椅上，眼前是一片纯净的湖泊。几只白色的水鸟，划过水面，与岸边盛开的樱花相映成趣。
手机不识趣地响了一声，将微醺的海哥轻轻摇醒。是一条银行还款通知，备注是：
本月房贷。
海哥觉得，得去买辆电瓶车并下载外卖骑手版，以防不时之需。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 咏翠芳华轩 | 22600 | 板块：东湖新城 房源：64套 户型：98-108㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：3.2-3.4 |
| 之江壹品 | 52600 | 板块：之江 房源：252套 户型：180-195㎡ 登记方式：首套验资260万，其他370万 登记日期：3.2-3.4 |
| 听桂雅院 | 26400 | 板块：临安 房源：55套 户型：170-180㎡ 登记方式：验资100万 登记日期：3.2-3.4 |
| 杭州云山院子 | 39000 | 板块：银湖 房源：10套 户型：165㎡ 登记日期：3.3-3.5 |
| 中国铁建·晴萃府 | 18830 | 板块：富春湾新城 房源：62套 户型：89-108㎡ 登记方式：冻资100万 登记日期：3.3-3.5 |
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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