最新消息：大宁北双轨高品质新盘，
华发四季河滨明日认购！
将推出约91㎡高层丶约91-121㎡叠拼，
目前项目示范区和样板房已开放！
一房一价表如下：
500w级入住环线内
约7.5km大宁生活圈
自带约1300㎡泳池、健身房邻里空间
低密水岸社区——华发四季河滨
首开匠心精装高层、叠加
高层主力建面约91㎡3房2卫
明日认购！
对项目感兴趣的朋友
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上海总有一些板块，能够突破本身环线的固有价值，自带高光。
比如中环旁的大宁、新江湾，外环旁的七宝、唐镇
图片自制，数据来源链家网挂牌
而有意思的是，这些板块的脱颖而出，都与一个或几个划时代的品质标杆密不可分。
近些年的大宁就是非常典型的例子
从新梅到宝华，大宁都只是中环一个还不错的板块，直到后来的金茂府、静安府……才成就了如今北中环上的高光。
图片来自网络
这些案例无不在向我们阐述一个道理：品质为王，才是穿越楼市周期的答案。
怎样才能算得上品质标杆？我们从上述案例中做了总结：
数据来源链家等地产网络信息汇总
综上，品质标杆的7大KPI共性出来了，即：
示意图
如今，曾点亮大宁高光的参与者华发再度出手！
珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，八度荣膺《财富》“中国500强”，“2022中国房地产百强企业”第14位。在上海，历经9年匠心耕耘，住宅、商办、城市更新多点布局，华发股份打造了华发四季、静安府、苏河世纪、四季半岛、古美华庭等21个精品项目，服务了一万余户家庭，实现了规模与质量的跨越式发展。
在此成功基础上，依托“优+产品体系4.0”，
其全新产品力作——华发·四季河滨，
作为新一代产品力标杆，将再度点亮上海北区！
效果示意图，项目建筑红线外景观仅供参考，以实际情况为准
500w级入住环线内
约7.5km大宁生活圈
自带约1300㎡泳池、健身房邻里空间
低密水岸社区——华发四季河滨
首开匠心精装高层、叠加
高层主力建面约91㎡3房2卫
明日认购！
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华发·四季河滨一脚油门就能畅享大宁商圈百万方级醇熟配套，大都会的繁华近在咫尺。
图片中二手房均价来自链家网挂牌数据
因出行时间、交通工具等情况变化，实际行驶时间会有差异
约56万㎡大宁音乐广场、约30万㎡大宁久光、约25万㎡大宁国际广场，静安大融城等大型商业，营造畅快消费体验。
图片来源网络
并且随着18号线逐步落地，升级地铁房指日可待！
项目的南侧就是在建中的18号线大康路站，从项目步行即可到达。
图片自制，信息来源百度地图
更值得窃喜的是，该项目地段优渥、产品力爆棚，但由于限价却仍以亲民价格入市
1）新房维度：环线内价格优势突出
如今，总价700w以内已经几乎买不到环线内三房产品。
且不说中环三房基本已经1000w起，外环约800w起，甚至很多外环外三房也需要600w+
差不多的地段上，华发·四季河滨总价门槛更低，有着极具竞争力的价格优势。
图片自制，信息来源网上房地产公示价格
2）二手房维度：板块内倒挂明显
华发四季河滨一路之隔的央玺和融创，目前成交价已经来到7万/㎡+。考虑税费成本，实际价格基本在8万/㎡左右。
而华发四季河滨首批高层均价仅约6.1万/㎡，一二手价差显著！
图片自制，数据来源：链家网成交数据
下面我们就来详述，这个北上海品质新标杆是如何炼成的
1、规划——环线内难得低密度水岸住区
无论是内环内还是外环外，一个板块的头牌往往占据低密或是生态属性。
而华发·四季河滨则幸运的兼而有之。
1）天然水系+公园绿地环绕
项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。
图片来源：上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划
同时蕰藻浜滨水发展带，作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，诗意与艺术交织的滨水之境。
图片来源网络
2）环线内难得1.8低容积率
近几年，上海低容积率新盘越发稀缺，外环外板块也多突破2.0容积率，低密居住的梦想越来越奢侈。
而华发·四季河滨容积率仅1.8，成为环线内难得的优质低密地块。
图片自制，信息来源上海土地市场官网
为了不负优渥的地块禀赋，做出有设计感、有记忆点的社区，华发特意聘请GM广亩景观、大椽设计、燕语堂等大师级团队，从规划到景观、室内，全方位打造北上海封面之作。
项目充分利用双河环抱的优势，规划东西双园
配置稀缺城市叠拼和轻奢高层产品，因地制宜的通过一条林荫大道中轴，打通外部滨河生态景观，同时将叠拼和高层东西自然分区，成就链接内外、交融互通的低密滨水住区的同时，更大化全体业主的滨水生活体验。
华发·四季河滨效果示意图
2、建筑——现代建筑风尚，城市名片级颜值
秉承“去繁入简”的设计手法，塑造现代简约的立面风格，干净利落的线条，三段式的立面，大面积的米白色搭配银灰色、金色金属边，特色的曲线式屋顶，从建筑材质到色彩再到形态，契合国际化上海潮流风范。
华发·四季河滨效果示意图
华发·四季河滨效果示意图
3、景观——平移度假酒店风格，全时态度假场景
汲取顶尖度假酒店营造理念，量身打造一轴、两区、三带、多园的景观格局，构建一处悠然漫步的滨水生活区。
一轴：林荫大道中轴。串联主入口、邻里空间，以及社交等多维景观节点，为业主构筑活力、自然的林荫大道。
华发·四季河滨效果示意图
两区：通过林荫大道，将社区有序划分为活力高层区、静谧叠拼区，高层的全龄森系活力，与叠拼的谧静天地交相辉映，居于此，私享与共享相得益彰。
华发·四季河滨效果示意图
三带：北部河滨漫步带、东区活力森系复合带（礼仪花园、中央活动花园、儿童活动场地等）、西区轻奢静谧花园带（休闲花园、天空之境等），一步一景，无处不在的自然礼遇。
华发·四季河滨效果示意图
多园：打造多主题宅前花园，下楼休憩、闲暇漫步，游走间皆诗意之行。
华发·四季河滨效果示意图
4、户型——挑不出毛病的匠心设计
以居住的舒适感与功能性为圆点，以满足现在和未来的生活需求出发，打造91㎡三房两卫空间，满足不同家庭的成长型需求。LDKB（餐客厨阳台）一体化设计，三开间朝南，洗、切、炒L型流线厨房，酒店级主卧套房，全飘窗设计，满足多重家庭结构的生活所需。
在更大化满足业主生活需求的基础上，还做到了购房总价的控制，兼具性价比优势与舒适居住体验。
本资料为“华发四季河滨项目”8栋21号202的装修示意图，并非标准施工图或最终设计图，所示内容和户型结构仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝 向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别、空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为2023年2月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。
本资料为“华发四季河滨项目”8栋21号201的装修示意图，并非标准施工图或最终设计图，所示内容和户型结构仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向 等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别、空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为2023年2月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。
5、精装——甄选国际大牌，匠心标准交付
不同于很多同价段新盘对于精装标准一降再降，华发·四季河滨甄选西门子、霍尼韦尔、美睿（或同等档次其它品牌）等影响业界的奢装品牌，打造高标准精装体系。从入户强大收纳玄关，到新风、地暖、中央空调三大件，再到西门子（或同等档次其它品牌）厨电系统、大牌卫浴系统，以及客餐厅卧室配备艺术墙布，以人性化的呵护和品质细节的追求，为北上海带来一座诚意满满的品质封面之作。
1）健康舒居系统：新风、地暖、中央空调三大件；
2）空间美学系统：客餐厅、卧室、书房区域均贴设艺术墙布，通过客厅、主卧背景墙的配置，营造轻奢质感；
3）强大收纳系统：定制玄关收纳柜、定制收纳镜柜、台盆柜等；
4）高配厨房系统：德国西门子（或同档次其它品牌）油烟机、洗碗机、燃气灶厨电系统；
5）品质卫浴系统：洁具、龙头、花洒等均为科勒品牌卫浴（或同档次其它品牌），高层主卧配置智能马桶。
6、配套——约1300㎡邻里空间配套
项目打造约1300㎡高阶下沉式邻里空间，以经典海派设计风格，涵盖无边际泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能为一体，通过高阶配置，为业主构建优质生活体验。
纵观上海近年来的供应，即便是总价千万级项目，很多也不具备泳池、健身等功能的配套设施！
华发四季河滨总价仅约500w级便有这样的优质配置，既是社区配套，更是业主身份感的象征。
华发·四季河滨效果示意图
华发·四季河滨效果示意图
7、服务——“五心服务力”令业主生活更安心
华发物业，创立于1985年，全国更早一批通过ISO9001国际质量管理体系认证的国家一级资质物业管理企业，拥有全球视野的社区生活运营商和综合设施服务商，目前在管项目200余个，面积超4000万平米，荣膺“2022中国物业服务综合实力第19名”。
示意图
此外，华发业主还能享受睦邻节品牌活动。开发商为已交付项目业主，打造参与度高、品牌美誉度高的“优+睦邻计划”系列活动，为业主提供多元化邻里生活体验。
2月26日，华发华东新春音乐会上海、杭州专场圆满落幕，知名艺术家齐聚，与上海交响乐团一同，为1200余华发业主、媒体朋友们献上一场无与伦比的视听盛宴。
活动现场实景照片
综上所述，华发·四季河滨不仅“7项全能”，是当之无愧的北上海品质新标杆！甚至还是环线内难得的房价洼地！
项目明日认购！首开高层主力建面约91㎡3房2卫，匠心精装交付！
此外，华发·四季河滨精心打造建筑面积约91-121㎡城市叠拼，不仅是整个上海环线内稀缺的叠拼产品，而且精装交付，堪称环线内现象级藏品。一步实现都市菁英的理想人居之所。
符合预算的朋友绝对不能错过！
500w级入住环线内
约7.5km大宁生活圈
自带约1300㎡泳池、健身房邻里空间
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首开匠心精装高层、叠加
高层主力建面约91㎡3房2卫
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项目示范区及样板房已于今日正式开放，感兴趣的朋友不妨来现场直观感受一番。
华发·四季河滨售楼处效果示意图
华发·四季河滨售楼处效果示意图
华发·四季河滨售楼处效果示意图
华发·四季河滨售楼处效果示意图