开年的良渚，又要热起来了。
一方面是整个楼市行情的复苏，无论是售楼处的人流还是二手房的带看量，都肉眼可见的大起来了。
另一方面，则来自土拍市场的热传导，良渚的两宗宅地，一宗被滨江&建杭拿下，另一宗则是溢价12%拼至摇号。
而这两宗地块的限价，更是飙至30410元/㎡和34320元/㎡。
虽然有容积率优势，但还是意味着接下来要买良渚的新房，购房者们得付出更高的资金代价。
于是，现在限价29100元/㎡的星图光年轩，也有了备受珍惜的资本。
星图光年轩作为超级TOD良渚客厅的住宅部分，既享良渚文化村20年建设大成，又坐拥良渚新城无限繁华。
无论是价格，还是板块配套和产品，它都很值得。
本次开盘推出了3幢高层，户型105-139㎡，共295套房源，最低总价只要261万。称得上刚需够得着，改善也能满足。
那么，登记的最后一天（登记时间：2.21-2.23），你会冲么？
从航拍图看，整个地块呈L形分布。共19幢建筑，总建面约30.5万㎡，规模相当大。
目前大部分楼幢已结顶，只有右侧部分楼幢刚出地面不久，整体销售进度也已经过半。
本次加推的4、13、16#房源分布在小区的西侧和南侧，主要以105㎡和110㎡三房两卫户型为主。
此次星图光年轩加推的三幢楼，汇集了项目的四个主力户型。分别是约105㎡、约110㎡三房两卫和约128㎡、约139㎡四房两卫户型。
105㎡的户型，得房率约为88%，是标准的三开间朝南户型，南向面宽为9.8米。
超20㎡的客餐厅连通6.4米面宽的大阳台，虽然是紧凑的刚需户型，但公区整体表现还是不错的。
3.4米面宽的主卧带卫生间，空间舒适度上佳。
星图光年轩105㎡户型
星图光年轩105㎡样板间
110㎡是边套设计，餐客厅一体之下整个公区更方正，浪费的过道空间也更少。
南向双卧带一个6.5米宽的阳台，虽然只比105㎡大了5㎡，但110㎡的每一个房间面宽都超过了3米，主卧更是达3.5米。
星图光年轩110㎡户型
128㎡和138㎡户型均为三开间朝南，餐客厅一体的户型，南向开间都是9.5米。
主要的差别是在房间的进深和阳台的差异上。
星图光年轩128㎡户型
星图光年轩128㎡样板间
128㎡餐客厅带一个60公分的飘窗，139㎡则是带一个1.5米X6.35米的阳台，128㎡南向是双阳台，139㎡南向则是一个阳台。
在房间的进深上，厨房和次卧均是139㎡进深更大。
星图光年轩138㎡户型
星图光年轩138㎡样板房
3000元/㎡的精装标准，集齐中央空调、地暖、新风三件套，墙面是壁纸。
厨电品牌是老板，除了燃气灶和油烟机外，还配备了洗碗机、前置净水和凉霸，精装细节满分。
卫浴品牌则是科勒，整体中规中矩。
星图光年轩采用了大面积铝板+大玻璃的公建化外立面，整体颜值在板块内相当能打。
星图光年轩立面示意图
而整个园区是用万科“新光年”系理念打造，园区里有戏水池、学习盒子、与植物园合作打造的植物认知园，还有环形跑道、能量球场、萌宠基地等等功能空间。
沿玉鸟路规划了一条玉鸟花街，向城市退让一部分建筑红线，形成一个个口袋广场，成为全龄活动场、老年休憩园、下午茶花园、生态停车场。
星图光年轩园区示意图
交通
地铁2号线良渚站直线距离约400米，周边还有古墩路、莫干山高架等城市主干道。
商业
城北最大商业体永旺梦乐城、未来之光商业综合体及商业街、今年4月开业的玉鸟流苏商业街区，还有五星级良渚洲际酒店。
学校
项目周边教育资源丰富，有向阳幼儿园和美园区、良渚一小玉鸟校区、安吉路良渚实验学校。
医疗
板块周边有浙大一院良渚分院（三甲级标准）、浙江医院三墩院区
产业
板块内规划了约2.94平方公里的良渚数字文化社区，煎饼控股、蓝帆互娱、易点天下等头部企业已签约入驻。
还有中国首个工业设计小镇——良渚梦栖小镇。主攻高端装备制造前端的工业设计，兼顾智能设计和商业设计，被认为有可能成为中国的“设计硅谷”。
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文| 费洛蒙
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
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