兔年第一份地产研究报告
目录：
一、楼市政策汇总
二、月度成交情况
三、每周成交情况
四、热点片区最新成交报价分析
五、最新成交数据
一、楼市政策汇总
去年11月以来，对全国楼市的政策支持进一步加大，但目前看，北上广深四个一线城市楼市政策放松有限。
全国楼市政策转向
其中最大的亮点在于房企股市再融资，这是在2010年暂停12年之后再次重启，表明国家强烈的救市政策决心，为了救楼市救经济，必要时任何措施都是选项。
深圳楼市并未出现整体放松，只有敲敲边鼓的政策，带押过户，节省过户费用，如果落地可以让购房者省去赎楼费用，赎楼费用包含担保费用1%，赎楼利息1%，共计贷款额的2%，平均计算贷款额占到房价的一半，那么二手房交易可以降低1%左右的成本。对二手房交易有小小利好。
关键节点看2月8日，参考价是否调整，将对楼市产生影响。
二、月度成交情况
1、按单价看月度成交
成交单价
从绝对成交单价看，21年10月是最低的，22年4月成交价回升明显，10月是过去的最低点。但是成交单价并不能准确反映楼市价格情况，现在成总量非常少，月均单价受到当月成交区域占比的影响，南山成交的多，月度单价也就高，龙岗成交的多月度单价也就少。
2、从参考价比值看月度成交
三、每周成交情况
每周成交量价
橙色为参考价比值，蓝色为成交量。
去年4-5月出现了周成交量的高峰，降薪裁员后的8-9月出现了成交量的谷底，9月底价格下降，量回升。
11月底0.98倍指导价为目前最低。
12月第二周开始量价稳步回升，19日后因疫情冲击中断。
1月前两周继续价增量升，达到1.04倍指导价，预期回升、信心回暖。
四、热点片区最新成交报价分析
概念：
议价比：报价高出成交价的百分比。
参考价比值：成交价比参考价。
单价：成交均价。
深圳各区成交均价与议价比
南山区单价最高9.31万，1.05倍指导价，议价比8.2%也是最高。
单价坪山区最低2.99万。
参考价比值盐田区最低0.97倍，比指导价低3%。
议价比罗湖最低4.2%，报价最实。
南山区二手房成交价与议价比
未计算豪宅区的深圳湾。
参考价比值最高是大学城1.14倍，最低是南头0.97倍。
报价比最高是后海7.3%，最低是蛇口4.9%，老破旧的业主心态低。
南山区片区报价情况
参考价比值：报价与参考价的比值
报价比：报价与成交价的比值
报价比最低是南山中心1.07倍。
报价参考比值最低是南头1.03倍。
福田区二手房成交价与议价比
福田区二手房成交单价与报价比
宝安区二手房报价与参考价的比
龙华区二手房报价与参考价的比
罗湖区二手房报价与参考价的比
罗湖区二手房报价与参考价的比
龙岗区二手房报价与参考价的比
南山福田以外热点片区
成交单价与报价比
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五、最新成交数据
南山区1月成交
福田区1月成交
由于参考价政策不方便展示更多成交信息，可以加微信进群，每周都会及时分享。
End