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昌平朱辛庄的028地块，遭遇42家房企竞相争抢，最终触顶地价上限摇号成交，吸睛全城。这是一场堪称史诗级的土拍，然而本场土拍最大的看点，却不是土拍本身，而是土拍市场迎来了重大变革。至2022年五批次土拍结束后，北京已经“悄无声息”修改了土拍规则，出让的方式变为：接下来，北京将不再是按年度批次来集中供应土地，而是定期发布拟供应商品住宅用地的清单；采取“多频少量”的方式全力推进清单内的项目，及时发布预申请公告或正式公告，以常态化的方式，保持供地节奏均衡、合理、有序。也就是说，以后不会再一次性供应大量的土地，而是先发布土地拟供应清单，具备出让条件后再少量挂牌，零散式的供应。避免出现土地流拍的尴尬、避免大量新盘集中入市内卷、也能缓解新房市场的库存压力和拿地房企的资金压力。除了北京之外，目前全国多数集中供地的城市，也在逐渐修改土拍规则。这也预示着才实施两年的22个重点城市“土地两集中”政策：2月17日，北京规自委公布了2023年第一轮拟供应商品住宅用地清单，共计23宗，拟出让时间段为2023年2月16日-2023年5月16日。
昨天参与首轮土拍的有2宗住宅地块，分别位于昌平区的南邵和朱辛庄。南邵地块明显是提前备好接盘侠的，懒的浪费笔墨描述了，今天重点聊聊土拍史上最大热门地块-朱辛庄028。该地块吸引了多达42家房企争相竞抢，不管是有头有脸，还是没头没脸的房企，通通都来了。这是北京土地市场有史以来企业参与最多的地块，比排名第二的地块企业参与数多了一倍多。
还未正式开拍前，在网上竞价环节就已经报价30轮触顶了地价上限，直接进入摇号环节，也是北京土拍史上首次。经过长达一个小时的入场、取号等流程后，在中签率仅有2.38%的情况下，最终被一家首次进京的民营房企幸运斩获：昌平南这两年大量供应土地，这个区域的新房已经快卷成红海了，为何朱辛庄还能遭遇史上最强疯抢？ 首先项目所在区域城市界面新，周边有万达广场、小米科技园、北京101中学、地铁站(双轨)，囊括了商业、产业、教育、交通等配套。
其次是定价相对便宜，销售指导价为6.2万元/平米，周边二手次新房领秀慧谷的售价6.8-7万之间，存在明显的倒挂。地块体量小，土地面积约1.47万平米，建筑规模约3.66万平米，约400套房源，适合快进快出，总地价也只有区区13个小目标，随便一家房企都敢上手。而且该地块的成交楼面价只有3.55万/平米，和6.2万的销售指导价相比，一平方的房地价差多达2.65万，给开发商留足了利润。该地块在触顶地价上限后，开发商可以直接进入摇号环节定输赢，不用竞报现房面积、不竞报共有产权份额、不竞报配建公租房..啥都不用！这样一块地段好、利润高、体量小、低要求和低成本的供地，对开发商来说：
但这个看起来稳赚不赔、未来压根不愁卖的项目，也仍然存在着一定风险，那就是：
维权风险。
大华集团是一家在上海家喻户晓的房地产开发公司，成立于1988年，总部位于上海，连续多年位居上海销售排行榜前三。
是最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一，有丰富的城市更新改造和超大规模社区建设运营经验，资金状况非常良好，三道红线绿档。
上海宝山的大华板块(占地3.5平方公里)和浦东北蔡的大华锦绣街区(占地3.3平方公里)等知名区域，皆是出自大华之手，产品涵盖回迁房房、中高端住宅、乃至豪宅别墅。
然而就是这么一家履历看起来异常光鲜的房企，这几年却在摆烂的路上越走越远。
大华集团早已走出上海布局全国，但在高速发展的同时，也引发了全国大量的维权与纠纷，哪怕是上海大本营，也闹了好几次大型维权风波。
就在去年底，网红盘大华公园城市的业主集体维权，又让大华火爆了上海滩。
购房者们更是制作了长达23页的维权PPT，详细阐述维权的背景、理由和诉求。
社区绿化严重减配；取消人车分流；石板路全部变成沥青路面，然后用油漆画出了橡胶跑道、石板和大理石..这次维权风波最终的处理结果如何，目前还不得知，有知道的读者欢迎留言。写到最后，还是希望初来乍到的大华能表演好这场首秀。毕竟朱辛庄地块是其进军北京市场，打响知名度的首个开山项目。
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