最近在思考一个问题：

各批次新房供应持续不断，什么样的因素促使购房者当下一定要买它？

通过与数位近期购房者沟通交流，得出了一个相对普遍共识的结论：

具备不可复制性，错过了很难再有同类产品的项目！

虽说仁者见仁智者见智，但起码在上海的房产市场中，低密洋房这一属性及类型一定是受大家所追捧的，受市场交易所认可的，具备不可复制性的“必买品”！

尤其当再考虑上积分和预算，真正可选择的少之又少！

具体来看，在今年第一批次中，容积率小于约1.2的项目数量为1个！

最新公布的一批次土拍，在全部19幅地块中，容积率达到约1.2的仅有青浦区的一幅地块，总体占比更是低至约5%！低容积率产品在上海楼市中将会越来越稀缺！

而在刚刚公示的第二批次名单中，容积率低至约1.2的项目只有2个！

除了单价近约13万元的前滩百合园，整批次新房供应中我们发现了一个在2022年惊艳过市场的项目——【中国铁建·花语天境】，将二期加推约182套房源，主推建面约99平低密洋房，容积仅约1.2！洋房均价仅约4.8万！总价仅约450起！

（来源于网络，仅供参考）

总价仅约450万起

即可买稀缺 轨交低密洋房

地铁9号线泗泾站旁

容积率约1.2 建面约99㎡洋房

二期洋房新房均价约4.8万/平

周边次新二手房成交均价约6.6万/平

【中国铁建·花语天境】

二期 182套房源

持续火爆认购中

3月30日盛大开盘

马上进入官方买房群，了解详情 抓紧预约：

01 | 一二手价差 9号线价格洼地 

上海房产市场中，泗泾板块一直备受认可！从基础的二手房周转率及二手成交价就可见一斑！

（来源于网络，仅供参考）

二手房方面，目前泗泾板块内次新房成交均价已达到约6.6万/平！部分楼盘成交价已经突破7-8万！和【中国铁建·花语天境】价格差足足接近了约2万/平！！

（数据及图片来源于lianjia，仅供参考）

这意味着板块内的新房将拥有着价值空间，特别是不同于普通住宅类型的，均价约4.8万/平，容积率约1.2的【花语天境】二期所加推的低密洋房产品！毕竟在自由交易市场中，稀缺就是硬道理！

（来源于网络，仅供参考）

实际上，不光是二手房，在全市各板块新房均价来看，【中国铁建·花语天境】容积率约1.2的低密洋房，凭借约4.8万/平的均价，也具备很高的价格性价比，须知松江新城的房地联动价已经突破6万/㎡！！

而就算在泗泾板块内，容积率约1.2，均价约4.8万/平的【花语天境】低密洋房，和一街之隔近期推售的其他新盘相比，也具备性价比和价值空间。

（来源于：lianjia，仅供参考）

泗泾板块，距离市中心有多近呢？

如果用距离来指代：泗泾距离徐家汇直线距离约16km。以这个距离为半径画一个圈，我们会发现同样距离的板块，均价皆为约6万+！

（图片来源于网络，仅供参考）

而如果用轨交站数来指代呢？这个距离是9站，9站可达徐家汇！

沿着被誉为“万亿科创轴线”的9号线，我们发现：

相隔3站地铁的七宝新房均价约8万+，价差就近约3万/㎡！

相差6站地铁的漕河泾新房均价约10万+，价差更达到了约5万/㎡！

相差9站地铁的徐家汇新房均价约13万+，价差更达到了约8万/㎡！

而在9号线另一端，同样距离徐家汇9站的杨高中路站，周边新房均价约12万/㎡！

（图片来源于网络，仅供参考）

总价单价都4字头，容积率约1.2，低密洋房住区。无论是与距离更远的五大新城相比，还是与同等距离的板块相比，亦或是与同板块内其他新房项目相比，【中国铁建花语天境】的价格实在是太香了！

而另一方面，泗泾板块的潜力更是让人眼馋！

首先，对于松江区来说，根据2035规划，其“将建设成为上海全球科创中心的重要承载区，辐射江浙的先进制造业发展高地和高端制造业的主战场”，是“五大新城之首”！

（来源于网络，仅供参考）

沿着正在打造的一廊九区，已有约千亿资本、49家世界500强及众多企业入驻！

（来源于网络，仅供参考）

而泗泾，是科创走廊中距离“宇宙中心”虹桥国际商务区较近的板块，依托着区位优势同时享受着大虹桥 X G60的倍数级发展红利，并在G60科创走廊中承载着象征未来与科技的智能机器人产业基地，在规划中对于上海有着重要的战略意义！

（来源于网络，仅供参考）

产业带动人口，人口带动配套，配套带动房价。相较于已经享受到产业及配套红利的二手房来说，泗泾的新房着实颇具潜力！

【花语天境】二期，容积率约1.2，低密洋房均价约4.8万/平！只能说，错过再难有！

马上进入官方买房群，了解详情 抓紧预约：

02 | 人口红利 成熟配套 大有可为

实际上，泗泾板块次新房的租金也非常可观！

（来源于：lianjia，仅供参考）

板块内几个典型的次新项目，例如融创壹号公馆，租金可达约9500元/月！或者金地玺湾，租金可达约8000元/月！

一方面，这是得益于板块内充足的人口。因为“人多房少”，泗泾一直以来都呈现出”供不应求”的态势！

泗泾人口众多，位列松江“榜首”，且青年人口基数大！但是新房供应却有限！

2021年松江区第七次人口普查中，泗泾镇以以常住人口约19.98万的数据规模，在松江区排名“榜首”，且老龄化率非常低，约16.5%，远低于上海平均水平（约23.4%）！

（来源于松江区统计局，仅供参考）

而另一方面则是得益于其成熟且便捷的配套！

首要的便是交通配套！从去年各批次的新房认筹情况来分析，只有靠近地铁站的项目才有可能成为”顶级流量盘“！这背后体现出的是城市生活中对于地铁依赖性的逐步提升趋势，以及地铁房所蕴含的价值优势！

【花语天境】邻近轨交9号线关键站点——泗泾站！从这里出发，3站可达七宝、6站可达漕河泾、9站可达徐家汇！借助黄金9号线便可实现30分钟便捷生活圈！

（来源于网络，仅供参考）

而泗泾便捷生活的的上限还远不于此！根据规划，【花语天境】项目周边还会有2条轨交规划正待落地！

其中第一条便是串联了松江与虹桥核心区的17号线！未来从泗泾站出发1站即可换乘，直通虹桥核心区！而第二条便是12号线南延伸段！未来从项目出发2站即可换乘，直连龙华与南京西路商圈！

（来源于网络，仅供参考）

除此以外，项目周边拥有四横四纵的立体交通。G50沪渝高速连接内环，直达市中心！泗陈公路、沈砖公路、G60沪昆高速、S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路等多维路网串联全程，可快速通达浦东浦西多个核心商圈，构建国际居住生活圈！

不仅是区域内以及9号线沿线漕河泾、徐家汇工作的购房者，泗泾便捷的交通大幅度增加了生活的通勤范围，来自于徐汇、闵行区等上海西南板块的改善型购房者不容错过！

商业方面，项目周边商业配套丰富！享三湘商业广场、保利悦活荟和金地风情商业街等醇熟商圈环伺！半径约十公里范围内，畅享青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业！而且，沿着地铁9号线可快速通达七宝万科、徐家汇久光百货、打浦桥太古汇、新天地购物中心、八佰伴等旗舰商业中心！

（来源于网络，仅供参考）

不止于此，根据今年2月23日政府所公布《泗泾镇SJS20005单元16-02号地块征收土地预公告》，项目附近还规划打造约10万方商业综合体！打造泗泾站TOD！未来将打造区域级核心汇集商业，定制多元化消费场景，并辐射到整个板块商业格局！ （规划方案仅供参考，具体以实际交付为准）

图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

泗泾商业综合体（规划中）示意图，仅供参考

医疗方面，项目周边邻近泗泾医院、上海市第一人民医院（三甲医院）等品质医疗！在现有泗泾医院的基础上，还将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所！泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区！

可以说，从配套方面来分析，项目周边已具备了承载”国际社区“的能力，相对于同等预算范围内没有产业布局、配套相对较少的板块来说，总价约450万起、容积率约1.2的【花语天境】低密洋房实在是物超所值，让人无法错过！

马上进入官方买房群，了解详情 抓紧预约：

03 | 稀缺 容积率约1.2 低密洋房

好马配好鞍，面对如此高性价比及具备潜力的项目，我们看到了中国铁建房地产集团的身影！

稳健及更有安全性的房企是现如今购房者必须考量的因素之一！

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位！

中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定！

（来源于网络，仅供参考）

中国铁建·花语天境的二期产品中，备受关注的当属其容积率约1.2的低密洋房，在拥有产业规划、便捷轨交及丰富配套的同时可享受更加舒适的居住环境，其稀缺度和不可复制性不言而喻！

要知道，目前社区容积率绝大部分都是在约1.5-2.5之间。而一个低容积率的社区，可以给业主带来更长的日照时间、更多的人均活动空间、更大的楼栋间距、更宽阔的小区路面，以及更好的景观视野，这在如今的开发环境下尤其珍贵！

（来源于网络，仅供参考）

同时，项目以“自然森活+”的概念，由约300米季相花园轴线以及约200米邻里街区轴线构成大区特色的色叶林带主题景观！

五大花园空间可满足全年龄层业主活动需求，通过多种花园空间营造描绘出温馨舒适的社区生活场景！

（来源于网络，仅供参考）

（来源于网络，仅供参考）

【花语天境】项目本期共推售182套房源，其中主推建筑面积约99平的低密洋房，可惜对于上海市场庞大的需求来说，实在是太少了！

一梯两户，三房两厅两卫，主卧套房设计，私密性好，空间利用率较高，三开间朝南，双阳台、双飘窗设计，采光更佳，餐客厅一体化设计连通景观阳台，南北通透，舒适性与实用性俱佳！

（来源于网络，仅供参考）

洋房还贴心地设有装修（带新风空调地暖三件套）及毛坯两种产品，满足购房者的自身预算和喜好！

（花语天境装修体验馆实景图，仅供参考，具体以实际交付为准）

总结下来，【中国铁建·花语天境】二期着实让人惊喜，轨交房+成熟配套+产业规划红利+低密洋房社区+容积率约1.2，是二批次中绝对不能错过的项目！

总价约450万起，洋房均价仅约4.8万/平，周边新房6万左右/平，次新二手房7万左右/平，这样的价格与性价比谁能不心动呢？！

中国铁建·花语天境

持续火爆认购中 

3月30日盛大开盘

约1.2容积低密社区 二期压轴入市

建面约99㎡洋房 单价约4.8万/平

3站七宝9站徐家汇 占据沪上黄金轴线

总价约450万起 把握泗泾单价4字头最后机遇

马上进入官方买房群，了解详情 抓紧预约：

免责声明：1、01-02地块推广名为“中国铁建·花语天境”，地名办核准名/备案名为“花语云庐”；开发公司为：“上海京沐鑫房地产有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；3、本资料制作时间为2023年3月，有效期至2023年12月31日，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。