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来源：张妈下午茶收集编辑：张妈
我这些年，先后待过几个城市，加上旅游、出差、考察，也算跑了不少地方。国内不同城市、不同区域之间，住房产品的差距真的挺大的。记得早些年我还在北漂的时候，有次到珠海玩，住在一个小区的民宿里，跟本地人闲聊起来，我说，这小区环境挺好的啊，房价不便宜吧。我印象里，在北京，基本只有中上水平的改善小区才会有这样的品质。后来到了深圳居住，发现珠三角这边的小区整体水平确实要高出北方一大截。除了建成年代久远（八九十年代）的老房子，基本上二零零几年以后的电梯小区，哪怕是刚需盘，人车分流、空中花园、羽毛球馆、泳池，也都是标配了：而同样的刚需预算（四五百万总价），差不多的地段，在北京大概率只能买到这样婶儿的：想要品质稍微好点，要么预算提到改善水准（800万+），要么往更偏更远的地方跑。单价差不多的城市，同样的价格买到的建筑面积可能差不多，但小区品质却是天壤之别。还有得房率，南北方的差距也很明显。一般89平可以设计成三房一厅一卫，99平设计成三房两厅两卫。最新的比较好的户型设计，通常99平只能做成紧凑三房一卫，129平只能是稍微大点的三房两卫，算豪华点的刚需：而在南方，比如苏州，129平已经是宽敞的四房，可以满足改善需求了：北方的实用面积要比南方少10平米左右，整整一个房间啊...大多数城市，一般刚需主流小区是30层左右高层，18层小高、11层洋房则主要针对改善。深圳甚至更极端一点，遍地都是三四十层、四五十层的大高层，新盘里最高一般也就26层，18层小高层已经属于有点刚需的范畴了。而且楼体的质感，园林的设计，色彩的搭配，各方面都很美。铝板+玻璃外立面，园林造景，色彩美学搭配…基本上是卷到极致了。但很多外地人，特别是北方人，去苏州看一圈真会被惊艳到。报名后，可免费获取「苏州区域板块分析一对一讲解」，会有专人联系，带你快速了解苏州的板块和买房逻辑。